アパートの台所の排水溝から風と共に臭いが上がってくるのは？修理代は私が払うべき？

質問

去年の冬から木造２階建ての２階に住んでいます。

夏に入った頃から少しずつ強くなってきたのですが、
台所の排水溝から風と共に臭いが上がってくるのです。
管理会社に電話して、水道屋さんに来てもらいましたが、
そのときには臭いが洗面所のシンク・お風呂場の排水溝・台所・洗濯機のうちのどこからするのか
特定出来ないまま水道屋さんは帰りました。

今日は特に臭いが酷く、台所の排水溝の上のゴミよけを
あけたら弱い風と共に臭いが上がって来ているのを
確認しました。
また管理会社に電話して水道屋さんに
連絡を取ってもらったら
「この間見たときは、洗面所と洗濯機の間に隙間が
あったので、そこを塞いで様子を見る」
と言われました。台所の排水溝から明らかに
臭いがしているのだと言うのに？？
また、
「臭いの感じ方には個人差があるし、
構造上これ以上処置できないということもあるので
了承してください」
とも言われました。

臭いは日によってすごく強い日とそうでもない日が
あります。
台所の排水溝の奥に問題があるのではないかと思うのですが、原因は何でしょうか？
また構造上、どうしても直せない場合もありうるので
しょうか？
それから、今回の修理代を請求されたら私が
払わなくてはならないのでしょうか？
以前、
トイレがつまりぎみだったのを修理代金を私が出すか
管理会社が出すかで揉めたので、ぜひ知りたい
ところです。
（そのときは話し合って支払いを折半しました）

宜しくお願い致します。

回答No.2

umechin

bebelさんへ、
賃貸アパートでは、設備、建物に不備があり、普通に生活するのに支障があるなら、家主に改善の義務があります。また、入居者が誤った使い方をしたり、一般的な管理義務を怠った事に起因する故障は、入居者に改善義務があります。
しかし、流しの排水口から風が吹きあがるのは、明らかに設備の不備でしょう。濡れ雑巾か何かで排水口を塞ぐと、風も匂いもしなくなるなら、間違いありません。
配水管から排水口までが、まっすぐで奥が見えるのでは、風も匂いも筒抜けですよね。洋式便器って常に水がたまっているでしょう。トラップと言って水で空気の流出にフタをして、匂いを防いでいるのですが、排水設備には必ずトラップがあります。かたちは色々で、トイレの手洗い器の配水管は下でクルリと一回りして、そこに水がたまる様になっています。流しの場合はお椀型のトラップで、まっすぐ上がってきた排水管が下のお椀から数センチ出ていて、上からもお椀を被せて、水の流れは上から下へ、もう一度お椀の中で上にあがり排水管の中へ落ちて行きます。
分かりにくいけど、排水管と排水口の間に常に水のフタがある仕組みです。
排水口から風と匂いが吹き出るのは、このトラップの不良、トラップが無い、排水本管の空気抜きの不良くらいですかね。
でも、水道屋さんが来て、別の原因だと言うのも不思議ですね。別の原因なのかな。

参考URL：

http://members5.cool.ne.jp/~enrich/maintenance/main7.htm

お礼

お返事ありがとうございます。
参考URLにも行って見てみました。
とても分かりやすく説明してありました。
＞配水管から排水口までが、まっすぐで奥が見えるのでは

トラップに水は溜まっていますが、

　水が溜まって入る↓　　　　↓水が溜まっている
　　　　　　　　　　[＿｜　　｜＿]　　
　　　　　　　　　　　　　　∥　　　　←配水管

という感じではあるのですが肝心の
水と配水管を介在するはずのの蓋がありません。
ですから
配水管から上がって来る風と臭気は
トラップの水をくぐらずに直接シンクに
吹きあがっています。

この排水溝、水道屋さんが前来たときに見たときには
何も言っていませんでした。
この蓋がないと溜まっている水がなんの意味もなさないんですよね？

前にトラブルになったトイレの件ですが、
トイレがつまりぎみなことが発覚したのは、
前回水道屋さんに「排水溝から臭いがする」との件で
見てもらったとき、
水道屋さんがうちのトイレを見て、
「トイレがつまっていますね。台所の臭いも
下水がながれこむ集合管で詰まっているという同じ原因から来ている症状だと思う。
そこを直せば臭いがしなくなるはず。」
といって、そのときは
排水溝に手をつけずトイレを直したのです。
水道屋さんの話しでは異物が詰まっていた
わけでなく、トイレットペーパーがつまっていた
ようで、かなり前から詰まっていたようだが
いつから詰まっていたのかはわからない」
とのことでした。

そのトイレの流れが悪いのは入居したときからで、
流れないわけでなく、流れるときにごぼごぼ音が
することや、ときどき臭いがする症状だったので、
私はポンプの汲みあげが弱いとかなのかな、
と思っていて、異常だとは思っていませんでした。
症状は入居当時からだったことを管理会社に伝えると、
「こちらは入居前にメンテナンスをしているのだから
つまったのなら絶対にそちらの責任だ。
今更変な言い訳はしないでもらいたい」と
怒鳴られ、逆ギレされ、
「こちらは大家さんにお金を貰って管理しているだけで、
そちらにお金を貰っているわけではない」みたいな
ことも一杯いわれました。

こちらはかえって冷静になり、
「異常だと気がついたのは水道屋さんの指摘が
あってから。
それに入居当時からこうだったことは事実です。
正直に事実を述べているだけなのだから、まるで
私が嘘をついているかのような言い方するのは
問題あるのではないのですか？
それに、私が大家さんに払っている家賃の
中からあなたたちに管理費が払われているのに
私から金を貰った覚えはない、
みたいなことを言われるのは心外なのですが。」
と話すと幾分落ちついたのか、
「まあ、そちらの言いたいことも分かります」
と言って料金を折半する話を出してきたので、
それに同意しました。

今回もなんだか
「アパートの構造には問題がない。
そちらが勝手に気にしているだけなんだから
今度処置をして直らなかったらこちらで直すことは
出来ない」みたいな言いかたをされたので、
流石に憤りを感じています。

今度水道屋さんが処置をして、この頭が痛くなるような
臭いが直らないのに
「我慢しろ」みたいなことを言われたら
大家さんに掛け合ってもいいのでしょうか？
なにしろ管理会社の担当者がすぐ喧嘩腰になるので
困っています。