抵当権の抹消手続きについて

質問

長年の住宅ローンを完済しましたら、銀行より法務局で抵当権の抹消手続きをしてくださいとのこと。

自分で実施する場合はどのようにするのか。
自宅は集合住宅です。（マンションです。）

回答No.1

noname#58431 · ベストアンサー

具体的な方法
○法務局ＨＰ（登記インフォメーション）http://info.moj.go.jp/
に抵当権抹消の申請書の書き方の解説、記載例がありますから参考にされるとよいです。
○登記してある法務局に「銀行からもらった書類」と「所有者の印鑑（認印で可）」を持参し
登記相談窓口で「抵当権抹消の本人申請がしたいので申請書の書き方を教えて欲しい」と申し出るられることをお勧めします。
○その理由は次のようなことがあるからです。
1金融機関が抵当権解除証書を出してくれているか、抵当権抹消の委任状だけかによって申請方法が変わります。
2所有者が1名か2名以上かによって委任状の有無が違います。
3また、所有者の登記上の住所が現住所と違う場合、旧住所のまま登記は放置し抵当権抹消だけをするか、この際現住所に変更するかによっても、住所変更の登記をするかどうかが違ってきます。
○登録免許税は抵当権抹消、住所変更はそれぞれ不動産1筆につき1件1000円ですが、登記の確認に登記簿謄本（登記事項証明）をとると1件に付き1000円かかります。
○司法書士に依頼すれば、こうした税金や登記簿謄本（登記事項証明）も含めて総額2万から3万程度です。数回法務局に出向く時間・書類作成の手間を考慮するとプロに依頼するのが総コスト的には安上がりかもしれません。

参考URL：

http://info.moj.go.jp/

お礼

早速ありがとうございました。
時間がとれれば自分でも可能かと思いますが、何回も法務局へ行くことを考えるとプロに依頼したほうが良いかもしれませんね。いずれにしても私的の通り知れべてみます。