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住宅を個人売買で
noname#11476の回答
>その後の法的手続き(税務関係や法的手続き)は何があるか、どうすればいいのか、もしお分かりでしたらお教え願いたいのですが・・・。 その不動産に関する調査とかそういう事を全く考えず、単純に手続きの流れを言えば、基本的には流れは、 ・売買契約書作成（収入印紙を貼ること）、締結 各自が一通所有 手付金についてはどうするか決めておいて下さい。 ・銀行に融資のお願いをする。 ・銀行より審査結果の通知 このときに銀行に司法書士を指定してもらう。 （抵当権設定をする関係で司法書士は銀行が認めた人で無いと無理。お金を出すのは銀行ですから。） ・司法書士に売買契約書のコピーを渡して関係書類の準備を依頼 （司法書士より売主に対して必要書類の指示有） 司法書士は固定資産税評価額そのほかから費用を見積もる ・司法書士より具体的登記費用について教えてもらう ・銀行の一角を借りて、売主より必要書類が司法書士に渡され確認され、売買、融資の実行。 司法書士に対する手数料・登記費用、ローン手数料等の支払、固定資産税の清算等 ・司法書士は登記手続きを行い、後日権利書を送付 以上で売買終了です。 この後は、 ・不動産取得税の申告 都道府県でやり方が少し違います。勝手に申告書を送ってくると思いますが、事前に聞いて確認してください。 県税事務所です。 があるだけです。 固定資産税は勝手に１／１の所有者に送られてきます。 住宅ローン減税を受ける場合は取得した後年末に送られてくる残高証明書と会社からもらう源泉徴収票、そして税務署にある用紙をもらい、来年３／１５までに確定申告。 以上です。 >少しでも安く手に入れたくて。 逆に高くつくことにならなければ良いのですが、、、 売り手買い手が決まっている場合は複数の不動産業者に打診して安く仲介してもらえるところを探すという手もありますよ。
- noname#11476
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