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住宅を個人売買で
noname#11476の回答
>この場合、売買金額は3000万円としたら司法書士さんにはどれぐらいのお金を支払うことになるのでしょうか？ 売買金額は関係なく登記手続きの手数料は数万円程度です。 >(登記にかかる代金等は別で。) あとは登録免許税で固定資産税評価額の１％。 >普通そういう情報はどこで仕入れるものなのでしょうか？ 税務署 >本来、そういう手続きは仲介業者を通していたらしてくれるのでしょうか？ いいえ。 >司法書士さんは税制の優遇措置とかその他何も分からない私に教えてくださるものでしょうか？ いいえ。たとえ知っていても教えたら税理士法違反です。 教えることが出来るのは税理士と税務署です。 >司法書士さんはどこまでのことをしてくれるのか、 登記手続きのみです。 >どこまで頼っていいのか、 手続き以外は関知しません。 >自分でしなければいけないことは何かが知りたいのです。 その他全部です。 ・その中古物件の状態の把握。瑕疵がないかどうか。 ・境界は確定しているか ・その建物は既存不適格なのかどうか。 ・再建築は可能なのか。 ・隣人関係のトラブルがないのか。 ・敷地につながる道路は公道なのか。私道であれば通行する権利が確保されているのか。 ・上下水道の状況は？ などなどまだまだあります。 とてもではありませんが、一言ではいえません。 建物自体の程度などをみる専門家は建築士、境界関係は土地家屋調査士。 （土地家屋調査士は司法書士が兼任している場合もあるので、両方の資格のある人に頼むと一度ですみます） 上記を総合的にみて、重要事項を説明して取引を仲介し、責任を持ってくれるのが宅地建物取引主任です。（平たく言えば不動産屋） 正直言うとここでご質問している時点、司法書士の仕事の範疇もわからないほどの知識で直接数千万もの買い物をするのはお勧めできません。手数料を払っても仲介してもらうのがよいと思いますよ。
- noname#11476
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お礼
１の方にお礼や補足を書いている間にアドバイスを下さったようで、アドバイスありがとうございました。 >正直言うとここでご質問している時点、 >司法書士の仕事の範疇もわからないほどの >知識で直接数千万もの買い物をするのはお >勧めできません。 おっしゃるとおりですね・・・。 でも、どうしても欲しい家な上、近所の方が直接、という状況なもので、少しでも安く手に入れたくて。 という状況です・・・。
補足
2.さんご指摘のとおり無謀な計画かもしれませんが・・・ このまま個人売買を続けて契約が成立したとしたら、その後、司法書士さんに登記をお願いするということになると思うのですが、 その後の法的手続き(税務関係や法的手続き)は何があるか、どうすればいいのか、もしお分かりでしたらお教え願いたいのですが・・・。 もしくは参考になる情報のURLかあるいは本なら書名だけでも結構です。 よろしくお願いします。