- ベストアンサー
至急教えてください
引越後、前住んでいたアパートの管理会社から、敷金返還の通知がきました。 その中で、一点、どうしても納得いかないのが、畳工事費という名で三万円近く敷金が使われていることです。（畳６畳の部屋でした） カーペットを敷いていたので、ほとんど汚れもなく、きれいな状態で退去しました。 前の契約書を無くしてしまって確認できないのですが、畳の張替えが入居者に義務付けられている内容の場合、有無をいわさずそのお金は引かれるものなのでしょうか？ （もし契約書にその旨記載されていた場合はどうにもならないのでしょうか？）
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (5)
- gyouzaneko
- ベストアンサー率55% (33/59)
- siriusb
- ベストアンサー率53% (33/62)
- siriusb
- ベストアンサー率53% (33/62)
- gugestyper
- ベストアンサー率22% (205/925)
関連するQ&A
- 入居前の畳張替えについて
今度2DK(キッチン、和室2)、礼金無し/敷金2ヶ月分のアパートへ引っ越すことになりました。 敷金のことで気になったことがあったので質問させてください。 まだ入居前ですが、 畳の張替えと室内クリーニングで8万円近くかかるので、敷金は戻ってこないと言われました。 8万円の内訳 室内クリーニング 31,500円 畳張替え 14畳 × 3,500円 ＝ 49,000円 計 80,500円 最短で2ヶ月程で出て行く可能性もあり、畳にはカーペットをかける予定です。 そのため畳はそれほど汚れないと判断し、それでも敷金は戻らないのかと不動産の方に質問してみたのですが、戻らないと言われました。 入居前に畳の張替えは完了しており、その分の代金を自分が負担するらしいのです。 退去時に畳の張替えが必要でも、次の入居者が負担するようです。 2ヶ月で出ようが、畳がどれだけ綺麗でも張替え代は必要になると言われました。 これはどこも同じだから普通なことで、仕方ないことと言われ、その場では納得してしまいましたが、よく考えるとまだ納得しきれていませんでした。 実際2ヶ月で退去する可能性はかなり低いのですが、綺麗に使ってもお金がかかるというのは、納得しづらいです。 これは普通なことなのでしょうか？ また、アパートの契約は初めてなので注意事項なども教えていただけるとありがたいです。 今週契約なので、どうかよろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸住宅 退去時の原状回復について
先月 実家が（私は昨年結婚し、現在は一緒に住んでいません。）約５年間借りていた一軒家を退去しました。今までも何度となく引越しを繰り返してきましたが、不動産屋を介した契約は今回の物件が初めてで、敷金返還について疑問を抱き ご相談にあがりました。 退去時の立会いにて、敷金の返金については後日郵便でということになり ７月分の日割りの家賃分と原状回復工事費用を差し引いたものが不動産屋から送られてきました。 内容は 畳表替え、襖張替え、ハウスクリーニング 合計１７万円でした。 確かに入居時 襖は張替え済みで畳表は新品でしたが、これらはこちらが負担しなければならない工事なのでしょうか？襖については一部、破れてしまっているところがあるのでそこを指摘されるとやむを得ませんが、畳については入居と同時に上からイグサのカーペットのようなカバーを敷きこんであったため、日焼けも家具後もほとんどなく かなりきれいな状態であったといえます。 また ハウスクリーニングは入居前に消毒という名目で こちらの負担で２万円ほど出して行っているものとは異なるのでしょうか？ お向かいに住んでみえる大家さんはとてもいい方なので、なるべくもめたくはないのですが、畳だけでも７万円もかかるので払う義務がなければ不動産屋に掛け合ってみようかと思っているところです。大家さんも不動産屋にすべてお任せしてあるので、詳しい契約内容などやこの書類の内容はご存知ないかと思います。 なお 今後その物件には大家さんの息子さん（独身）が越してみえるそうです。 うまく 文章でお伝えする事ができないのが歯がゆいところですが、不動産屋に一度掛け合う価値はありますか？契約書など再確認すべき項目はありますか？ご意見 お待ちしております。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 引越の時の部屋の修繕費について
近々引越をするんですが今住んでいる部屋の6畳のカーペットにアイロンの跡をつけてしまいました。かなり目立ちます。入居の際に敷金を1ヶ月分払いました。この敷金が修繕費にあてられるので返還はされません。契約書によると襖、畳、壁の修繕費を償却と書いてあります。カーペットに関しては明記がありません。ただ通常に考えると汚れもあるから張り替えると思うので償却されると思うのですが最悪、修理費を請求されるということはないでしょうか？
- ベストアンサー
- 引越し
- 賃貸の退去時に畳の張替え、ルームクリーニングに３万ずつの計6万強が言い
賃貸の退去時に畳の張替え、ルームクリーニングに３万ずつの計6万強が言い渡されました。 ・2DKの畳は6畳で、7ヶ月住みました。 ・契約では、どちらも借主が支払うことになっています。 ・入居時の畳は空室期間が長かったためか、色あせてホコリまみれでした。 ・部屋はきれいに使っており、入居時より汚れている箇所はありません。 ・退去時に立会いを要求しましたが、立会いはありませんでした。 このようなケースで敷金の返還をお願いする方法はありませんでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金返還について
ペット可のアパートに1年8ヶ月ほど住んでいます。 引越しを考えていますが、敷金が返還されるか不安です。 1.ふすまが全部で7枚ありますがそのうちの3枚を破いてしまった。 2.クッションフロアの一部を犬がかじってしまった。 3.網戸が2枚ありますが、2枚とも穴を開けてしまった。 こちらの過失で破損した所は以上の3点です。 あと、入居の再に大家さんが和室の畳を新しくしてくれました。 ちなみに敷金はペットを飼うという条件で3か月分16万5千円支払っています。 また、破損した部分だけを不動産屋さんに退去報告する前に、こちらで修理、張替えなどしたときは敷金は全額帰ってくるのでしょうか？ ふすまの張替えは破いてしまったものだけ以前からあるものと同じ柄にすれば大丈夫ですか？それとも7枚とも新しくしないといけないのでしょうか？ また、クッションフロアは修理ではなく張り替えないといけないのでしょうか？ それと好意で新しくしてくれた畳はこちらでまた新しくしないといけませんか？ 和室は入居当時からフローリングカーペットを使用しているので痛んではいませんが、カーペットが少し小さかったので日焼けしている部分があります。 よきアドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 現状維持
昨年の10月から、3月までの半年間賃貸に入居しました。退出時に立ち会いがあったのですが、その折にルームクリーニングしてもいいですかとの確認があったので、承諾しました。 その後、敷金の返却明細があったのですが、その中で、畳と襖の張り替え料金で6万程請求があり、敷金より引かれて返金されてました。ルームクリーニングの3.5万は納得できますが、畳と襖の張り替えは納得がいきません。住んだのは半年ですし、畳にはジュータンを敷いて使用しており、汚れも全くないのです。家具も置いてませんでしたから、家具での凹みの跡さえもありません。襖も全く汚してませんし.... 契約書を見ると、畳、襖の張り替えについては、別紙参照となっており、その別紙が見当たらないのです。 転勤で慌ただしく入居したため、よく覚えてないのですが、畳の張り替えについては退去時には自己負担でと記載があったように思います。 この場合は、全く汚れがなくても支払わないといけないのでしょうか？ 不動産さんは本当に汚れていない畳や襖を張り替えるのだろうかも疑問なのですが？ 同じ様な質問があった場合はすみません。回答よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 入居者に非常に不利益な敷金の特約について
マンションの退去時の敷金についてです。 入居時の契約書に特約として、以下のものが入居者負担として敷金から引かれると記載してあります。 -ハウスクリーニング費用 -障子の張替え、畳、カーペットクロスの張替え -蛍光灯、電球、テレビアンテナ端子、フィルター等その他軽微な消耗品の取替え費用 少し抜粋しただけでもかなり不利益な内容で、これをすべて敷金から引かれるとなる(正確には入居者の退去時負担となる)と、ほとんど敷金は返ってこず、追加請求されそうな勢いです。 契約書に書かれてあるからには、従わざるを得ないのでしょうか。 他にも退去時に2ヶ月前告知などなど、少し常識から言えばテナントに不利な契約ばかりです。。。(通常は1ヶ月前だと思ってました。) 昨今不動産の敷金をめぐる解釈はテナントに有利な方向にあるといわれているのを聞き、実情はどうなのか専門家の方々のお知恵を聞きたく質問いたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- クロス全面張り替えと敷金
4年間住んだアパートを昨日退去したのですが、敷金についてトラブルがあり困っています。 入居時に12万ほど敷金を払いました。そして退去時の部屋の立会確認の際、不動産屋さんは「壁に多少汚れがあるが、経年劣化なのでオーナーが負担します」と説明しました。また同時に敷金のことを伺ったところ、部屋のクリーニング代２万は必ずかかるが、それ以外の10万近くは返ってくると説明を受けました。 しかし先月不動屋さんから連絡があり、契約書に『入居者が退去時にクロスの全面張り替えの費用を全額負担する』とあったので敷金10万は払えませんと言われました。さらに詳しく伺うと「本来全額負担なので敷金を超えてさらにお金がかかってしまうが、四年間住んでくれたのでオーナーのご厚意で約半分で大丈夫になりました。クロス全面張り替えの半額を払うと、敷金は二万ほどになってしまうが構わないか？」という答えが返ってきました。 ここで疑問が二点あり、一点目は「クロス張り替えの半額を払う義務が私にあるのか？」ということです。確かに契約書を再確認したところクロス全面張り替え負担が必須と書かれていました。しかしネットで少し調べたところ、いろいろな事例があり払うことが義務なのかそうでないのか私には判断できませんでした。 もう一点は「仮に払う場合クロス全面張り替え半額の八万円は妥当な価格か？」ということです。これについては知れべることができなかったため、まったくわかりません。 この二点について、またはそれ以外の細かいことで気になるところがあれば教えていただきたいと思い投稿しました。よろしくお願いします。 ちなみに自分は煙草を吸わないため、特段クロスが汚れていることはないと思います。また部屋は１０畳の新築でした。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 畳の汚れを落としたい
ペット可の賃貸で、和室の部屋の方が日当たりがいいものですからわんこ共のお気に入りになっています。入居した当初はすぐイグサマットなりカーペットなりひくつもりでいましたが、すぐに1匹が大の方の粗相をしてしまって畳に痕がついてしまいました。臭いをとることときれいにしようと思ったので、におい消しをスプレーし（ファブリーズではありません）、拭いたところシミになってしまいました。 以前畳の汚れを取るために、DIYショップで相談したところ、「青畳」なるものを勧められて試したのですが、汚れが落ちるどころか強調されてさらに汚くなってしまったことがあります。 畳に引っかき傷が出来ていますし、退去時には張替え費用を負担しなければならない契約にはなっていますが、これ以上汚く使用したくはありません。これからマットかカーペットか敷く予定ですが、その前に汚れだけでも落としておきたいと思っています。 畳の汚れをとるのに有効な方法があれば、伝授していただけませんか？
- 締切済み
- DIY(日曜大工)
- 自己所有マンションの賃貸・退去・訴訟について
3年前に自己所有マンションを貸し、9月に借主が退去を申し出てきて、退去を済ませ、この度敷金からの精算になりました。23万円の敷金を預かっております。 小動物可のマンションですので、猫ちゃんを飼っているのは入居当初から知っておりました。2匹だと聞いておりました。本当は3匹でしたが・・・・ そこで2年目の更新時に退去の時にもめないようにとこちらからプラスして「ペットについての項目として、退去時には臭い、カーペットの汚れについては入居時に戻すこと」と加えてさせていただき、印をもらいました。 立ち合いも済ませ、色々と指摘して・・一度帰宅し、夕方又マンションに戻りよーく見てみると、立ち合いの時には日差しによって気付かなかった壁のシミやカーペットの斑点模様などが改めてわかり、その日のうちに仲介業者に伝えて、借主に報告してもらったら、カーペットの張替えについては立ち合いの時に聞いていないし、少額訴訟にします！！といってきました。 2室ある洋室の方もヤニだらけで真っ黄色になっていました。そこの請求ものんではもらえないようで・・ 賃貸契約のガイドラインが厳しくなったことは知っております。更新時にももめて、立退き料も支払っておりますので・・しかし、ペットを飼っていてカーペットの汚れや汚れを何かの洗剤で拭いてしまったような白い斑点が数箇所も明らかに出来ているのは、請求しては駄目なのでしょうか・・ ヤニだらけの部屋のクロスの張替えも駄目なのでしょか？ 貸主の方に有利ではないガイドラインだということはＴＶとかでもよくやっていますが、3年にしてカーペットをかなり斑点状に汚く、シミだらけにしているので請求したのですが。。 仲介業者さんは何をしてくださっているのでしょうか？それなりに仲介料と更新時に家賃の半分を手数料としてお支払いしてますのに・・・
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
