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建て売り住宅ってどうなんでしょうか？
T_Shinyaの回答
- T_Shinya
- ベストアンサー率37% (6/16)
まず、「建売住宅ってどう？」という質問はよく出るので、過去のＱＡを検索して一通り読んでみてください。参考になるものがあるかと思います。 次に工務店の選び方ですが、建売専業の所は勧めません。どちらかというと注文住宅中心で施工実績の十分ある工務店のほうが多くの施主の眼鏡がフィルターになっている分外れが少ないと思います。私の考え方の詳細については下の参考ＵＲＬの中の私の回答を御参照いただければ幸いです。 理屈としては、建売でも注文住宅でも同じ物であればほぼ同じ値段になるはずです。少なくとも土地代は同一条件であれば同一価格だし、建物についても注文住宅の法が設計打ち合わせの手間はかかるけど建売のほうが売れ残りリスク＋金利コストがかかるのでそれ程差はつかないはずです。不動産の場合、高額商品だけあって、査定システムもしっかりしておりますので、相場から外れたものは基本的には存在しないと思った方が正しいです。相場から外れる場合というのは売り急ぎ買い急ぎの場合だけです。買い急ぎはともかくとして売り急ぎの物件に遭遇した場合、買う側にとっては明らかに「お得」なのですが、残念ながら素人が遭遇する場面はあまりないです。それ以外で「割安」な物件を見つけた場合何らかの理由があると思うのが正しいです。例えば競売物件は割安ですが、競売で落札した後の現住人の立ち退かせなどの手間がかかる分割安になっているということです。建売でままある建物材料の質が低いとか宅地造成がいい加減とかいうのも値段を下げて「割安感」を出すための工夫だったりします。要するに質を落とせば安い物は簡単に作れるわけで別に割安というわけではなくてその値段が適正価格というだけなのです。値段が高ければ必ず質が良いというものでもないので、手を抜いていてもその分安ければそれで良いと割り切ってしまえばそれなりの満足感も得られるので「割安」の建売にも一定の需要があるのかなと思います。ただし、それなりの質の物を求めるなら、それなりの金と手間を惜しまない方がよいかと思います。 どちらにしろお高い買い物ですので、注文住宅にして「家を建てる楽しみ」を味わったほうが１粒で二度楽しめて良いかと思います。
noname#11476
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