屋根の塗装、葺き替え、ルーフィングについて
2000年9月新築、2F一戸建て、の相談です。
屋根は、カラーベストニューコロニアル、防水シートはアスファルトルーフィング940です。
メンテナンス歴は、防蟻処理のみです。
外壁（東レ グラサル NR2 AEP仕上げ）のチョーキングが目立って久しくなり、塗装をします。
屋根の同時塗装も検討したのですが、1)ルーフィング（防水シート）の耐用年数は20年程度、2)コロニアルの塗装は耐久性とほぼ無関係、のようなので、屋根のメンテナンスをどうするか、わからなくなっています。
１．今回は、外壁塗装（等）と、屋根の鉄部塗装などのみ行い、コロニアルの塗装はしない。
２．築25年後頃、頃合いを見てルーフィング（防水シート）の交換を行う（雨樋交換も合わせて）。必要に応じてコロニアルの塗装または葺き替え（またはカバー工法）。
とすればよいでしょうか。
ルーフィングの交換とコロニアルの葺き替えは別々にできるのか、同時に行うものなのか。ルーフィングは一般的には、雨漏り時の部分補修なのか、20-30年での全面張り替えなのか。コロニアル塗装のほうが一般的で、ルーフィング交換・補修などは雨漏り等してから対応することが一般的なのか。等、ルーフィングとコロニアル、塗装と葺き替え、補修などの関係性がたくさんありすぎで、わからなくなっています。
参照した主なURLです。
http://roof-works.com/archives/570
http://www.sone-tosouten.com/02qa/qa1_31.htm
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10113588895/
http://www.hia-net.gr.jp/home_mnt/page48/schedule_01.pdf
http://www.hia-net.gr.jp/60_mente/Sumai_1.pdf
費用面でも合理的に対応できればと思案しています。
よろしくお願いいたします。
