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木造家屋の査定方法
原価方で計算した時、22年以上経過した家屋は査定０円となるのでしょうか？ (22-22)/22になると計算ができませんが…
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実家が借家を営んでいます。 確かに、原価法で見ると22年経った後の価値は0になるように見えますが、それだけでは決まりません。国税庁では、22年以降も20％に相当する年数と定めているので、その数字で計算することができるようです。 つまり、築22年を超えた木造家屋でも、最低限度、査定額の20％が残ると・・・ また、大体は、不動産会社に依頼して上記の項目で、査定の意見書を出してもらうか、もう少し正確で具体的な査定額は、周辺環境（駅からの距離、商業施設へのアクセス、学校区など）、土地の形状や広さ（日当たり、接道状況、地盤の状態など）、建物の状態（築年数、構造、外壁や屋根の状態、設備の状態など）、市場動向（最近の取引事例、金利動向など）に加え、リフォーム履歴（リフォーム内容、時期、費用など）、シロアリなどの被害状況、法令違反の有無などの特記事項を総合的に判断した上で、専門家（不動産鑑定士など）に最終的な査定額を決定してもらうことになるかもです。 “ 主な減価償却資産の耐用年数表“ https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/pdf/2100_01.pdf “ 中古物件の場合は、法定耐用年数の全部を経過した物件の耐用年数は、その法定耐用年数の20%に相当する年数となります。“ https://biz.moneyforward.com/accounting/basic/61336/ “ No.5404 中古資産の耐用年数“ https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hojin/5404.htm “ 原価法とは？一戸建ての建物部分の査定方法をわかりやすく解説！“ https://iqrafudosan.com/smpf/genkahou/ “原価（積み上げ）法“のほか、そのほかには“取引事例比較法“、収益還元法などでも試算できるかもです。 “ 一般的な不動産の物件価格の計算方法の概要です。“ https://nagomi-souzoku.jp/?p=990 良い方向に進みますように！ 参考になれば幸いです。
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