マンションの表札は専有？共有？

質問

マンションの玄関横の表札の枠などが壊れた場合、共有部分だからマンション負担？それとも居住者負担？になるのでしょうか？

回答No.4

gohantookazu

結論から言いますと、どうやって壊れたかにより、負担者が変わるのが一般的です。

マンションの玄関横の表札の枠は、一般的には仰る通り共用部です。

それが壊れた場合、どの様にして壊れたかによって、修繕に要する費用をマンション管理組合が負担するのか、居住者が負担するのかが違ってくるというケースが一般的です。

例えば、強風によって壊れたり、共用部の清掃員が衝突して壊れたり、経年劣化で壊れたり、といったケースですと、マンション管理組合が負担します。

あるいは、居住者が中身の表札を交換しようとした時に無理な力を加えて壊した、というようなケースですと、居住者が負担します。

お住まいのマンションには管理規約と使用細則というルールブックのようなものがおそらくあるはずです。そちらで確認する事が一応可能であるようにしてある場合が多いです。国交省はマンションの管理規約に関して「標準管理規約」という標準モデルを用意していて、多くのマンションはそれを参考に、と言いますか、それとよく似た内容の規約を定めています。

標準管理規約によれば、上の様な解釈になります。ところが厄介にも、標準管理規約とは異なる管理規約や使用細則を定めているマンションというのも、少数派ではあるものの、確率的にそこまでめずらしくありません。

業界の、いわゆるプロ人でないと、自力で規約や細則を読んで解釈して確認をするという事はなかなか難しいと思います。そもそも、規約や細則を引っぱり出してくる事も、それぞれの条文を読んで意味を理解するという事も、相当大変な作業ではないかと思います。ですので確認をするには、

・まずはマンションの管理会社(管理会社が無いマンションもある)
・つぎに管理組合の会長

に問い合わせてみるのがおすすめです。

回答No.3

chiychiy

こんにちは

他の移住者と同じものがついていれば
不動産屋さんに相談した方がいいです。
同じものに取り換えなければいけないとか
取り替えたものは置いていかなければいけないなど
大家と借主の約束事があると思います。

＞マンションの表札取り付けの場合は注意
「マンションでもデザイン性の高い個性的な表札を付けたい」と考えている方も多いかと思います。
ところがマンションの表札は、戸建ての表札のように、好みの表札を自由に取り付けするわけにはいかないことが多々あります。
マンションの表札取り付けの注意点は以下の3つです。

マンションの場合は表札サイズに指定がある
マンションの場合は雨の影響を考慮しなくていい
賃貸マンションの場合は取り外し可能であることが条件
https://reform-market.com/gate/contents/expenses-nameplate

回答No.2

y0702797

表札の枠の修理は居住者負担になる。

法定共用部分は、自宅からマンションのエントランスまでをつなぐ廊下や階段やエレベーター、パイプスペース、建物の躯体部分をいいます。

バルコニーやポーチ、窓などは、その部屋に住む人しか使いません。
そのような場所のことを「専用使用部分」といいます。

つまり表札の枠も住む人しか使いません。

回答No.1

FUTATUMITTU

表札は所有者の管理になります、したがって
玄関横の表札の枠が壊れた場合、通常の使用に伴う管理
として、住戸の所有者が修理費用を負担することになります。