兄弟間の賃借契約について。

質問

私は三兄弟で、実家に母と成人した弟一人が住んでいます。
土地や建物全ての名義は長男の私になっています。
私は少し離れた場所に家を建てて住んでおり、新築の際に実家の土地建物を抵当権に設定しています。

①将来母が亡くなり(施設入所もしくは自宅にて同居含む)残った弟が私名義の実家に住む場合、賃借契約を交わす事は可能でしょうか？

②賃借契約を交わさずに弟が住み続ける場合の、私のメリットデメリットはありますか？

③また、兄弟を住まわせずに出ていかせる方法もありますか？

酷いと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、あまり仲が良くないので、無償で居座られたくありません。弟はアルバイトで生活し、実家にお金を入れたことはありません。詳しい方いらっしゃったらお願いします。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

> ①弟と賃借契約を交わす事は可能でしょうか？

　もちろん可能です。

> ②賃借契約を交わさずに弟が住み続ける場合の、私のメリットデメリットはありますか？

　権利義務がハッキリしませんので、質問者さんにメリットはないと思います。まあ、優しいお兄さんだという評価を受けられますが。

　自分で住めない。返還された時ぼろ屋にされているかもしれない。売却するとき、権利関係が複雑なので買手から足下を見られる、というのがデメリットかなと思います。

③また、兄弟を住まわせずに出ていかせる方法もありますか？

　もちろんあります。現状は「使用貸借」という貸借契約で住まわせているという形になりますので、「解除通告と明け渡し請求」ということで退去してもらうことになると思います。

　但し、自由自在にいつでも契約を解除してすぐ立ち退かせるということは無理です。使用目的を達成したことなどが条件となる場合もあります。

　弟さんが明け渡しを拒絶すれば、自力救済は禁止されているので訴訟を経て、ということになります。

補足

とても詳しくしていただき回答ありがとうございます！

因みになのですが
仮に賃借契約を交わすことになった場合、
家賃設定？や契約を交わすために、不動産の方を仲介した方がいいのでしょうか？

回答No.2

OKbokujoo

兄弟間で賃貸借契約は問題無く出来ます。（弟が応じるかは不明）
近所の不動産業者さんに出向いて、賃料設定や条件を確認し書面化下さい。それは先行きアナタの権利を守る重要な契約になります。

それは現在、アナタの弟が母親の面倒を看る目的において「暗黙の了解」＝使用賃借を主張してくる場合があるという事。
まぁすでにそうなっています。
アナタが弟を追い出す方針かは不明ですが、訴訟となった場合の対応策は考えておくべきです。
ただ、母が生きているうちは現実的に難しい事になります。

因みに名義がアナタ・・は分かりますが、抵当権？それは金融機関では？（自己名義に自己抵当権なぞ有り得ませんが・・）