親との土地貸借

質問

この度、母（83歳）所有の宅地約100坪のうえに
4世帯入居のアパートを建築しました。
建築資金は私（長男です）が銀行借入で調達し私
名義建物および母名義の敷地に1番根抵当権が設
定されています。

母とは「土地の使用貸借契約書」を取りかわすつ
もりですが、無償となるとやはり「通常の賃借料
分」の贈与税がかかるのでしょうか？
土地賃借料の相場は不明ですが、1坪（3.3m2）
年間1万円超えるとなると総額で年間100万円を超
えることとなり、微妙なところです。

回答No.1

noname#17334

＞母とは「土地の使用貸借契約書」を取りかわすつ
＞もりですが、無償となるとやはり「通常の賃借料
＞分」の贈与税がかかるのでしょうか？

使用貸借とは「無償の貸借」のことです
代価を取るには「賃貸借契約」です。
親子の関係ならば、土地の使用貸借がなりたちます。
代価をはらわずとも税務上贈与の扱いにはなりません。