rczd の回答履歴

今度、新築マンションの購入を計画しているものです。 いろいろと説明を聞いているうちに、 気になることが出てきました。 長期修繕計画書というものを見せていただき（今後３０年分）、 そこに、修繕積立金の一覧がありました。 ふとみると、５年ほどごとに、修繕積立金があがっていくことと、 購入時に一括で２５万ほど、一時金を支払うのですが、 そのほかに、１２年ごとに、３０万か、もう少し位の 一時金？なのでしょうか？を支払う計画になっていました。 購入当初の積立金は月４０００円程度、そこから、５年程ずつ ２０００円程度くらいずつ金額が上がっていきます。 １２年後には30万以上のお金を用意しないといけません。 世帯数は大規模マンションで５００戸くらいだそうです。 この年々の上昇と12年後とのまとまった金額と言うのは妥当な ものなのでしょうか？ 実家（持ち家）暮らしと、今賃貸物件に住んでいまして 分譲マンションの適正な、こういう面での金額が一切わからず 質問させていただきます。 同じように分譲マンションにお住まいの方、また 不動産関係でこういった件に詳しい方よろしくお願いいたします。

今現在いい体形というといわゆる逆三角形の体形を思い浮かべます。最近は古武術が流行っているためかその手の本がかなり出版されております。そういった本を読むとどうも筋力に頼った動きをしていなかったようで、そうなると実際、武士・侍といった人らはどういう体つきをしていたのでしょうか？また日頃はどのような訓練・また暮らしぶりだったのでしょうか？食事ももちろん今とはまったく違うでしょうし。なんだかまとまりのない文章ですみませんが回答よろしく御願いします。

いつもお世話になります。 当マンションの修繕積立金なのですが、約１億円残高があります。 現在はペイオフ対策ということで決済性預金としております。 当然ながら運用益は発生しませんので元本保証と収益性の観点から 国債での運用を考えております。 ５年国債で５,０００万円ほど運用しようと考えているのですが、 これは理事会単独で決定しても良いものなのでしょうか。 当然ながら大規模修繕までは５年以上の余裕期間がありますし、 修繕に備えて５,０００万円は預金に残ります。 ご教示よろしくお願いいたします。

我が家のマンションは、一階と地下部分が店舗になっております。この度管理規約を作ることになったのですが、同じようなマンションにお住まいの方、管理費、修繕積立金等、どのような規約になっていますか？参考にさせて頂ければ幸いです。

歴史を知っていることが常識人として当たり前と知り合いから言われました。自分も前々から歴史について語る人に憧れがあったので常識としても知っておきたいです。しかし自分は今年高２で理系を選択したせいで歴史の授業が無く、このままいけばおそらく歴史に触れることなく社会に出て行くことになると思うのですがそれは避けたいので、歴史小説を探しています。「社会の教科書を読み直せ」と言われればそれまでなんですが、教科書や参考書の類は苦手で長続きしないので…。 歴史、主に日本の歴史全般について書かれているものがいいです。流石に「全般」を網羅した小説なんて少ないでしょうから「これとこれを読めば大体日本のことが分かるよ」って感じで何冊かお勧めをあげて頂いても結構です。よろしくお願いします。

歴史上、平清盛は違いましたが武家が政権を取ると幕府を開いていますよね？鎌倉幕府、室町幕府、江戸幕府。では豊臣秀吉は天下を統一したときになぜ幕府を開かなかったのでしょうか？また織田信長が本能寺で討たれず天下を統一していたら幕府を開いていたでしょうか？モンキーパンチさん原作の漫画かアニメかに豊臣幕府というのが出てくるようで、ふと気になったので質問させていただきました。

中学の社会の試験に「徳川家康を征夷大将軍に任命したのは誰か？」という問題が出題されます。 いろいろと調べたのですが分かりませんでした。 御存知の方がいましたら教えて下さい。

マンションの駐車場管理規約に関して教えて下さい。 マンション敷地内には入居者用の駐車区画が用意されており、現在空き区画も若干あります。 駐車区画は敷地内の配置上の理由により、一律の広さではなく一部区画のみが広めのスペースになっています。 その為、多少広めの区画を利用している入居者の一部の方は、一区画の中に車を２台駐車しています。（完全に区画内に収まっているのではなく、多少はみ出した状態ですが） 一般の駐車区画のスペースは、１台しか駐車出来ない（２台とめると通行の妨げになる）ので、車２台を保有している入居者の方は、２つの区画を借りて２区画分の駐車料金を支払っています。 ところが、広めの区画を利用している入居者の方は、２台駐車していても１区画しか借りていないので、１区画分の料金しか支払っていません。 駐車場管理規約には１区画に駐車出来る車の台数については、分譲当時時から規定されていません。 利用に関して公平性を欠く為、規約の改正（１区画に駐車出来る車両台数は１台にする、又は１区画に２台駐車する場合は２台分の料金とする）を検討しています。（当事者の負担にも配慮し猶予期間も考慮） しかしながら、１区画に２台駐車しいる方は、分譲時に不動産販売業者との間で、広めの区画は２台駐車出来る条件（約束）でマンションを購入しているとの事で、規約改正が出来ない可能性があります。（決定は、総会での組合員の総意にはなりますが、どちらが正論かによって判断が分かれてしまいます） 管理規約に明記されていない事に関する解釈を不動産販売業者が勝手に約束し、それを前提に既得権を守る事の正当性は認められるのでしょうか？

鎌倉とかでも見たことありますが、「一円知行」とは、正確にどういう意味なのか知りたいのです。「誰も入れずに、すべて自らの手で管理する」みたいな意味かと解釈しているのですが、いかがでしょう。詳しい方、教えてください。

分譲マンションに入居し、まもなく始めての管理組合の総会が開かれ、議題のひとつとて管理会社への管理委託契約の承認があります。承認＝契約となると思うのですが・・・ 総会資料の中に、委託費の月額内訳として １．事務管理業務費 ２．管理員業務費 ３．カウンターサービス業務費 ４．建物・設備管理業務費 ５．一般管理費 ６．管理手数料 ７．消費税額等 が、それぞれ○○円と明記されています。 内訳とするには少々大雑把なように感じるのですが、こんなもんでしょうか。それとも、総会でもっと細かな内訳詳細を提示してもらうべきでしょうか。 またそれぞれの費用または委託費自体がが適正価格なのか確かめたいのですが、参考になる本、サイト等がございましたらご紹介いただけると助かります。宜しくお願いいたします。

戦国時代の風習・生活習慣等の詳しい本・論文を教えて下さい。 婚姻・食物・衣服・髪型などの生活習慣、宗教・信念などなど、専門的な本・論文（信憑性の低い逸話・出来事・一般知識が多い本は除く）を捜しています。 オススメがありましたら、教えて下さい。

今中学校の課題で「織田信長、豊臣秀吉、徳川家康について」調べているのですが、この三人の中で面白いor変わったエピソードを知っていたら教えて下さい。 または、オススメのサイトがありましたら、教えてくれると嬉しいです。

現在、分譲マンション（築２年、９０戸）の管理組合役員をしています。 マンション管理業務を売主と同じグループ会社の管理会社と委託契約しています。 この会社と来期の契約を結ぶかどうかを判断するにあたり他社からの見積を提出させ、比較検討してみようと考えています。 手順としては、現在、契約している会社からまず見積書（項目を詳細に記したもの）を提出させ、その後、他社にこの見積書と同じ項目で金額を入れさせようと思っています。 そこで、 １．他に注意しなければ点があればおしえてもらいたい。 ２．実際、変更するとなるとこの後、どのような作業が必　　要であり、問題が考えられるか。 以上、２点についてお願い申し上げます。

現在、分譲マンション（築２年、９０戸）の管理組合役員をしています。 マンション管理業務を売主と同じグループ会社の管理会社と委託契約しています。 この会社と来期の契約を結ぶかどうかを判断するにあたり他社からの見積を提出させ、比較検討してみようと考えています。 手順としては、現在、契約している会社からまず見積書（項目を詳細に記したもの）を提出させ、その後、他社にこの見積書と同じ項目で金額を入れさせようと思っています。 そこで、 １．他に注意しなければ点があればおしえてもらいたい。 ２．実際、変更するとなるとこの後、どのような作業が必　　要であり、問題が考えられるか。 以上、２点についてお願い申し上げます。

今中学校の課題で「織田信長、豊臣秀吉、徳川家康について」調べているのですが、この三人の中で面白いor変わったエピソードを知っていたら教えて下さい。 または、オススメのサイトがありましたら、教えてくれると嬉しいです。

越前松平家と会津松平家では、どちらが家格が高いのでしょうか？

卒業論文で織田信長について調べているのですが 知識と史料が乏しく、困っております； ●ある掲示板にて"侍女惨殺（竹生島参詣の事）"や "比叡山の焼き討ちはなかった"というような 書き込みを目にしたのですが、実際は・・？ ●信長の"優しさ"がわかる話　（Ex．山中の猿　等 ●信長公記の信憑性はどれくらいか ●濃姫の行方 少しでも、ご存じの部分がありましたら 知恵を貸していただきたく・・；

今年の1月入居の新築マンションの玄関の外壁に40～50ｃｍくらいのひびが出来てしまいました。入居時の説明で「コンクリートなので、1年から2年で中の水分がでるのでひびができる可能性がある」て言われた気がしますが、早くないですか？今、色々騒がれていますのでとても心配になり、無知な者は後で騒いでも遅いと思いましたので、物知りな方に教えて頂きたく投稿しました。そのひびの件は、建設の方に連絡したら雑に同じ色の何かで塗ったくって行ったのですが、ひび自体は消えていません。いかがでしょうか？

本能寺の変で信長とその長男は討たれたみたいですが どうして、その他大勢の跡継ぎが織田の所領を守れなかったのですか？

マンションの区分所有者です。 当マンションの今期末修繕積立金残高は3600万で、運転資金残高300万と合わせて3900万ほどが同一の普通預金口座にあります。 管理組合の総会が近々あるため、配布されたＰ／ＬとＢ／Ｓをチェックしている最中です。 Ｐ／Ｌの受取利息が180円となっています。…いくら利率が悪いとはいえ、こんなことがあるのでしょうか？ 銀行だってつぶれる可能性がある時代に、ひとつの銀行に全額おいたままで良いのでしょうか？ みなさんがお住まいのマンションではいかがですか？修繕積立金をどのようにしていますか？ いくつかの銀行に分散させたり、定期預金にしたり、地方債を買ったり…なにか方策をとっていますか？ 終の棲家と決心して、やっと購入したマンションで、新築２年目です。住民みんなで安心して暮らせるよう、良策があれば総会で提案したいと思ってます。 お知恵をお貸しください。