k_tukahara の回答履歴

マンション売却査定について、質問させて下さい。 築15年・2LDK 2年前にリフォーム済み（システムキッチン・フルオートバス・フローリングとクロス張替え・玄関収納などあらたに設置） 残債なし 今回住み替え目的で売却を考えていまして、出来れば年内までにと思っています。 3社から査定依頼を出した結果です。 A社　（大手不動産・売却後の新居購入予定業者・訪問査定）　　　　　　　　　　　2180万円 B社　（地元不動産・地域密着型の営業で近隣での成約実績あり・訪問査定）　2480万円 C社　（全国展開＆地域密着もあり・近隣での成約実績あり・机上査定）　　 　　 2680万円 査定額に開きがあるので、どうしてこのように差が出てしまうのか、専門的な視点からアドバイスいただければと思い、質問させていただきました。 よろしくお願い致します。

マンションを購入するか…賃貸にするか… 本当に真剣に悩んでます。皆様でしたらどうしますか？ 夫と離婚することになり、中学１年生の娘が一人居ます。 １１年前（子供が約１歳の時）に新築マンションを購入し、現在も住んでいます。 離婚にあたり、このマンションを売りたいと夫は言ってます。 因みに現在住宅ローン残金約２０００万、売ったら約２５００万ぐらいになると思います。 子供は保育園の頃（１歳）から今現在までこの地域に住んでいて、とても環境が整っている為、学校や友達も多数居るので引越しはしたくないと言ってます。 それと、私の実家がこのマンションのすぐ近くにあり、実家も近い為、私自身も離婚に当たりどこかに引越しをしたいとは考えていないのです。 が、夫はマンションを売り自分自身の負担をなくしたいと考えています。 (1)そこで私はこのマンションを夫から買い取って２０００万の住宅ローンを新たに組み支払いをしていこうと考えました。 何故かと言えば子供の学校、私の実家が近く、環境が整っている為です。 (2)あともう一つの案はこのマンションを売り、近くにアパートを借りて子供と二人で住む この二つの案が今の所私の頭にはあります。 が、(2)の場合、子供と二人で住む家を賃貸で借りる場合２ＤＫでも、この場所は都内なので１０～１４万円の家賃になってしまいます。かといって二人でワンルームに住んでも７万の家賃になってしまいます。 だったら、現在私の自己貯金（全財産）が９４０万ありますので、私が住宅ローンを組み頭金として全財産の９４０万を使い果たして、残りの金額（２０００万－９４０万）で住宅ローンを組んで支払いをシュミレーションしたら毎月約３７０００円ぐらいの支払いになりました。 今後子供と二人で生活をして行く事を考えて貯金０円からのスタートで住宅ローンを組んでマンションに住み生活をしていくのと、賃貸で１０万以上の家賃を払って生活していくのとではどちらを皆さんは選びますか？ 地方や家賃の安い場所に移って住みなよ！って周りの友達には言われますが、私も子供も環境を変えたくないと思ってます。それもいいかもしれないが…踏み切れないです…。 １、住宅ローン（３５年ローン）を組んで毎月の支払いを（ローン）を３万～４万に抑えて、生活をす　　　る。但し全く貯金は０円になる。でも母子家庭の手当て等は貰える。 ２、この近所で１０万の家賃を払って生活をする。但し、貯金（９４０万）は引越し代や敷金、礼金ぐら　　　いしか減らないはずなので、貯金は８５０万以上は残るはず。これも母子家庭の手当て等は貰える 　　 ３、実家が近い、環境が整っている場所を全部捨て、家賃の安い５万ぐらいの地方の場所に移り住む。 　　（これも８００万ぐらいは貯金は残るはず）母子家庭の手当て等は貰える 私の周りの意見は、安いアパートを借りて二人で苦労してやってみなよ～！っていう意見が大半です。 皆さんでしたらどうしますか？ 本当に今究極の状態で悩んでます。 因みに、実家は近くにありますが、狭いので実家には住めないのです。 あと、現在私は働いていて年収は約２００万になります。 皆さん意見を聞かせて下さい。 宜しくお願いします。

東横線でおすすめの町は？？ 東横線でおすすめの町は？？ 駅、さらに町名まで教えて頂けると嬉しいです。 下記のどれに当てはまるかも一緒に回答お願いします。 1)区画整理で整頓されている 2)街路樹が美しい 3)緑、公園が多い 4)買い物が便利な町 5)低層住宅地 6)高層住宅地 7)学校、幼稚園が多い 8)お屋敷街 9)それなりに大きいスーパーがある 10)商店街が充実 11)物価が安い 12)家賃や土地価格が他の東横線の町と比べて手頃 13)その他　（理由の記入をお願いします。）

賃貸契約を解約する際、 管理会社から連帯保証人に連絡が行く、 または解約の書類などに保証人のサインが必要、などということはありますでしょうか。

原状回復について。退去前に自分でクリーニング業者を入れてもOK？ もうすぐ賃貸マンションを退去予定なのですが、前回の引っ越しで痛い目にあったため、退去前に自分でクリーニング＆原状回復専門の業者を入れて、キレイな状態にして退去の立ち会いに望みたいと思っています。 前回の引っ越しの際に2年しか住んでいなかったのに不動産屋と下請けのクリーニング業者がグルになって明らかに水増し請求をされました。現在も貸主が同じ不動産屋のマンションなのでまたグルになって水増しすると思います。それならば、完璧な状態にして退去すれば、３万か４万か、必ず請求されるクリーニング費以外は、全部敷金が全部戻ってきますよね？　 不動産管理会社様指定の業者との兼ね合いで、退去者からの工事を請けないケースもあると聞きましたが。そのあたりクリアすれば大丈夫ということでしょうか？ 宜しくお願い致します。

フラット35Ｓに関して教えて下さい！ 住宅購入時に、個人で、個人が希望する銀行に対してフラット35Sローンを組む事はできるのですか？ 質問(1) 仲介業者を通さず、個人が希望銀行でフラット35Sローンを組み事ができるのか？ 質問(2) 仲介業者を通さず、住宅ローンを直接銀行と組む事によるメリットとデメリットはありますか？ ネットで、銀行のホームページを見ているとフラット35Sで諸費用50万円くらい…とありました。 でも、仲介業者からの資金計画書では、諸費用で団信とか火災保険とか諸々込々で200万円くらいと言われました。 この差額が、仲介業者の利益なのでしょうか？ それとも銀行のホームページで書いていた諸費用は、事務手数料だけの額なのでしょうか？ 質問(3) 今、購入を考えている物件は、仲介業者からの紹介でした。 建築業者とは、一度二度程度の面識しかありません。 この状況で、建築業者と直接売買契約する事はできますか？ やっぱり、建築業者の意向で仲介業者を通さないと売らない！って事もあるのでしょうか？ 質問(4) 個人でフラット35Sを組むという事は、どのようなケースでされるのでしょうか？ 例えば、個人で土地から購入し、注文住宅を建てるという方がされるのでしょうか？ 新築物件で仲介業者が数社付いている物件を購入する場合、個人ではローンは組まないのでしょうか？ 質問(5) フラット35Sでオススメの銀行や機関はありますか？ 楽天モーゲージなど良いように思うのですが、オススメのところがあれば教えて下さい！ 住宅購入に知らない事が多い為、お詳しい方がおられましたら、注意すべき点など、できる限り詳しく教えて頂けると助かります！ 長文乱筆に申し訳無いのですが、宜しくお願いします！

マンション売却査定について、質問させて下さい。 築15年・2LDK 2年前にリフォーム済み（システムキッチン・フルオートバス・フローリングとクロス張替え・玄関収納などあらたに設置） 残債なし 今回住み替え目的で売却を考えていまして、出来れば年内までにと思っています。 3社から査定依頼を出した結果です。 A社　（大手不動産・売却後の新居購入予定業者・訪問査定）　　　　　　　　　　　2180万円 B社　（地元不動産・地域密着型の営業で近隣での成約実績あり・訪問査定）　2480万円 C社　（全国展開＆地域密着もあり・近隣での成約実績あり・机上査定）　　 　　 2680万円 査定額に開きがあるので、どうしてこのように差が出てしまうのか、専門的な視点からアドバイスいただければと思い、質問させていただきました。 よろしくお願い致します。

住宅の買い替え（残債なし）、買い先行でいけたらと思うのですが、無理でしょうか。 築５年の現在の住まいを売却し、中古物件の購入を検討しています。 まだ査定をお願いしていないので何ともいえませんが、現在の家は購入時「土地２５００万、建物１５００万」という割合でした。 購入を考えている物件が、４９８０万で、現在空き家です。 いろいろ情報収集する中で、「ローン残債がなければ、買い先行でも大丈夫」という言葉をいくつか見かけました。 しかし、確かに我が家はローン残債はありませんが、売却金額をそのまま購入資金に当てて、さらにローンを組まないと、もちろん４９８０万には届くわけもありません。 うまく行って３０００万円で売却できたとして、２０００万の借入れを考えていました。 諸費用は、現在の手持ちでまかなうという感じです。 ただ、購入希望の物件がけっこう気に入っているので、早めに手続きに入った方が・・・というところもあり、うちの条件で「買い先行で」買い替えを進められるのか？ということが知りたいのです。 買い先行というのは、５０００万円のローンを組む、ということでしょうか？ 我が家の年収から考えて、５０００万のローンはありえません。 「残債がない場合は、買い先行で大丈夫」というのは、何か方法があるのでしょうか。 それとも、単に「残債なし＋売却前せずとも頭金たくさん有り」の方が、通常の範囲内でローンを組むという話なのでしょうか。 アドバイスいただけましたら、ありがたく存じます。

土地代金をピン撥ね ３年前に土地を購入したのですが　その時に不要な手数料を取られていたので 宅建保障協会に相談して話し合いの最中なのですが 売主に会える機会が出来て土地を５０万で買ったはずが売主には３６万しか貰ってないらしく １４万ピン撥ねされてました 　保障協会にこの事実を報告したのですが　売主が領収書を紛失してしまったのと 高齢で言動の信頼性が薄いので認めないのと買主が請求出来ないと言ってます 自分には納得出来ません 　この事実を認めて貰える方法と買主の自分が請求できるのかを教えてください

マンションアフターサービス 2年前の竣工物件で、半年・1年・2年アフターが予定されていたのですが、売主が行方不明となり、建設会社も売主からの工事費用未払いという理由から、サービスは有償と言ってきました。（一度もアフターを実施していません） 周りの住民の方のご意見を聞いたところ、現状大きな不具合は出ていないのですが、今後10年目までのアフター（屋上・外壁からの漏水等）が無償で受けられないということが不安です。 アフターサービスは売主との契約ということですが、売主がいない以上、直接建設会社にアフターの継続を要請することは可能でしょうか。（それとも根本的に建設会社には責任が無いものでしょうか）

敷金礼金０について 初めて質問させて頂きます。 一人暮らしを始めようかと思い、引越しを考えているのですが、如何せんお金がなく敷金礼金０のところへしようかと考えています。 ネットで色々と調べていくうちに、家賃設定が高い、なんだかんだで多くとられる、修繕費でかなりとられるなど、悪評しか聞きません。 実際のところ、敷金礼金０の物件を借りたお方の意見を聞きたいです。実際に住んでどうだったか、入居、退去時に問題はあったか。もし借りるならば何かこうした方がいい。とか。 他にも何でもいいので、敷金礼金０の物件に対して何か情報があればご教授願いたいです。 よろしくお願いします。

アパート入居者の確実な在宅時間を調べる方法 管理会社の社員です。 家賃滞納者のところへ連帯保証人同行の上行きたいのですが 電話での連絡がつかずいつなら絶対家にいるのか分かりません。 アットランダムに行けば車が停まっているか否かで判断つく日も あるんですが、連帯保証人を同行させるには前もってある程度 在宅の可能性が高い時間帯の目途をつけておく必要があります。 まる一日張り込みを連日続ければ行動パターン推測出来るんでしょうけど 現実無理ですので何かいい方法はないかと思いまして。 ちなみに、アパートまで結構距離があるので行けるとしても一日一回です。

住宅ローンを組むメリットについて。 以前、何度かチラ聞きしたものの、あまり覚えていないのですが、 ある程度支払える人でもローンを組んだほうがいいというような話を何度か聞いたことがあります。 （そして3年くらいしたら繰上げ返済をすると良いと聞いた覚えが・・・） どんなメリットがあるのでしょうか？ 自分で想像してみると、例えば死亡した際の団体信用保険くらいしか思い浮かばないのですが・・・ ただ、小沢氏の不動産売買でもキャッシュがあるにも関わらずローンを組んでましたよね？ 税務署が入りにくいとか何かカラクリがあるのでしょうか・・・・・・ メリットが全く無いのならキャッシュがある方は出来るだけ最初から払ってしまったほうが 普通に考えるとお得だと思うのですが、お詳しい方、宜しくお願い申し上げます。

専門の方、教えてください。 土地の購入を検討しているのですが、今住んでいるところから近くないこともあり、現地の状況にあまり詳しくありません。 購入する土地について、仲介業者が買主に重要事項を説明する義務があると聞いていますが、近隣トラブル等は含まれていますか？また、仲介業者は売主からのヒアリング以外に、自ら隣家への確認を行うことは必要でしょうか？（また、普通は行うものでしょうか？） もし、近隣トラブルが含まれていないとすると、どのように確認するのが一般的でしょうか？ よろしくおねがいします。

住宅のローンの返済について 知り合いの旦那さんがこの間なくなりました。その後、知り合いである奥さんから聞いたのですが、頭金を数百万しか入れていなかったマンションだけど、残りのローンは旦那さんが亡くなった事でチャラになったと言っていました。 しかし、この間見たニュースでは、旦那さんがなくなってから　大変なのは住宅ローンの返済です。　と言っていました。 この２つのケースは何が違かったのでしょう？奥さんに聞いてもなんだかよくわからないですし、うちはどういう状況なのかもよくわかりません。 お分かりになる方いらっしゃいませんか？

中古マンション（神奈川県でファミリー向けを予算3000万円で購入希望） 妻と3歳の長男と3人家族です。 仕事の都合上勤務先が、数年サイクルで変ります。（職場は港区が中心で渋谷→品川です。）昨年までは横浜市青葉区(田園都市線)現在は千葉市幕張(総武線)の賃貸マンションに住んでいます。家賃50ｍの3DK・駐車場付10万円です。 横浜～千葉と5年間賃貸で暮らしましたが、二人とも実家が静岡県で（帰省は年に2、3回ですが）実家が近い横浜で永住を考えています。 ・渋谷まで30～40分程度で行ける駅が希望、電都か東横線で探そうと思っています。 ・売る事は恐らく無いので駅近等の、先々の資産価値よりも（近くにスーパ等があれば、徒歩25分程度で駅近くより広さ・築浅優先で考えています。） 電都や東横線では、私位の予算で購入者様又は購入を検討されている方にお聞きします。上記路線でどの辺りのが「最寄駅」になりますでしょうか？

　連帯保証人になっていても住宅ローン審査は通りますでしょうか？ お教えください。 　 　会社員をしながら、自分の会社を持っております。 その会社が銀行から数百万円の借入をしております。 （役所の利子補給付融資で、利息が非常に低く念のため借りたという程度で ほとんど借金は使っていなくほぼ満額残っております。） 　個人名義ではなく、会社名義の借入です。 しかし、銀行の保証人に保証協会がついており、信用保証協会の連帯保証人に 私がなっております。 　その場合でも審査に通ることは可能でしょうか？ また、個人信用保証情報機関に、信用保証協会の連帯保証人になっていることは 伝わっているのでしょうか？ どうぞ宜しくお願い致します。

住宅買い替え時の良い物件の探し方について。（長文です） お世話になります。都内在住の夫婦（子供あり）です。 数ヶ月前よりマンションの住み替えを検討しており、現在は 某仲介業者にて売却の専任媒介契約を結ぶ直前です。 購入物件も数ヶ月前から並行して探し中なのですが、当初は 同じ仲介業者で売却も購入も同時に行うことを勧められたので 特に疑問を持つこともなく、希望条件を伝えていろんな物件を 紹介してもらいました。 しかしどうも担当さんと私達のツボが噛み合っていないのか、 紹介される物件がいまひとつしっくり来ないものばかりで、 最近では自分達であらゆる不動産サイトを調べて気になる物件を 見つけたら担当さんに連絡をして見学日程の調整をつけてもらう ・・・というスタンスをとっていました。 実際物件を見学したところ、やはり自分達で探し見つけた物件の ほうが感触が良く、購入候補に挙がりそうなものが多いです。 ただ、そのやり方だと手間も時間もかかりまどろっこしいうえ インターネットだけでは情報も少なくて見つけられる物件に 限界が出てきたので、主人と相談して、私達が移り住みたいと 考えている地域に密着した不動産屋さんに直接足を運んで 物件情報を収集しようと話していました。 そちらのほうが周辺環境や物件事情について不動産屋さんから 詳しい話が聞けるし、掘り出し物も見つかるかもしれない、と 考えてのことです。 しかしそれを売却の仲介業者の担当さんに伝えたところ、 他の不動産会社に足を運んだ時点でこちらでは売却の仲介は できなくなりますので、行かないで下さいと言われました。 もしもそちらで購入物件を探されるのならば売却もそちらで 行っていただくことになります・・・と。 売却についてはずっとその会社と相談してきましたし、 このままお願いしたかったので困りました・・・。 おそらく業界同士のいろんな事情があってのこと？でしょうか。 やはりこれからも地道に手探りでインターネットで探しつつ 売却の仲介業者に随時見学日程を調整してもらう、という スタンスでゆくしかないのでしょうか？ 今度の買い替えで引っ越しは最後にしたいと思っているので、 １００％とはいわなくても９０％くらいは納得できる物件に 巡り合いたいです。 ちなみに売却と購入の間に一時的に賃貸などで仮住まいすると いう手段は予算的な問題で難しいです・・・。 以上を踏まえて、住宅住み替え時の物件の探し方について 知恵をお貸しいただけると幸いです。 よろしくお願いいたします。

不動産購入の紹介料について はじめまして、外国人に不動産物件の販売を案内（紹介）し、不動産業者？売主？より 手数料をもらいたいなと考えております。 私の役割としては、現地での物件情報の案内（営業）、翻訳、契約書面その他資料の翻訳、物件を下見する際の日本での案内をと考えており、その場合、手数料は私と現地の企業で利益配分するので、できれば5,000万円の物件を6,000万円～7,000万円で販売してもらいたいのです。 支払いは一括払い（海外送金）で徴収し、そこから、広告費、翻訳費、コンサルト料、など名目で、領収書も用意することはできます。（短期譲渡所得）にならないように・・・ 正直、不動産業者よりも利益は高いです。このような条件でも不動産業者は納得できるのでしょうか？

近々マンションを購入しようと思っています。 概ね半年以内に買うのが理想なのですが、新築と中古で悩んでいます。 それぞれにいくつか実際に見に行ったのですが、 新築は新しいのはいいですが、その分高いですね。 マンションは駅近で便利なところに建っていることが多いので、 その分高いことが多いように思います。 一方中古は、安いところは安いですが、その分築年数が随分経っていたり 何でこの条件でこんなに高いのかと不思議に思うものもありました。 色々見に行った結果、中古マンションは古い分修繕積立金がすでに 値上がりしていたり、今後も更に上がっていくことが考えられるので 今はよくてもすぐに支払いがどんどんきつくなっていくのではないかと 心配も多いです。それに理由がよく分からず随分の間なかなか 売れていなかったりと何か不安にさせられるものもありました。 そこで教えて頂きたいのですが、 新築・中古、それぞれメリット・デメリットはどんなものがあるでしょうか？ 経験談や人に聞いた話、何でも結構ですので教えて下さい。 よろしくお願いします。