その他(住まい)

住宅の公売物件で賃貸人が居るものへの入札を考えています。当面、自分が住む予定がないので、現在の賃貸契約を円満に引き継げれば良いです。家賃は分かっているものの、賃貸借契約の内容については不明です。 このような物件への入札のリスクは、どのようなものがあるでしょうか。どんなことでも結構ですので、アドバイス頂けると幸いです。

初めまして、我が家は18年前に建てた輸入住宅です。アンダーセンのペアサッシ、無垢の床板は真冬でも、とても快適で満足でした。しかし２年前の冬から自然に窓ガラスが突然割始め今は３枚目、、、今度は何処が割れるのかと思うととても不安です。ダブルハングタイプなのでが、ガラス割れと別に緋も切れも３ヶ所あります、施工会社さんに相談したら、のですが窓ガラス取替えになるといわれました、ちなみに２４枚の窓があるのですが、とても高額になるので決心がつきません。

現在の住まいに引っ越した際に引越し屋さんにシャワー水栓だと水栓ごと変えないと食洗器の取り付けができないといわれました。そのため、しばらくは設置せず手洗いで我慢していました。 しかし、友人の家（賃貸）に遊びに行った際にシャワー水栓なのに食洗器が設置されていました。見たところ通常の分岐の位置ではなく、ホホースの邪魔にならない水栓の上の方に分岐がすいていました。 そのような方法があるのでしょうか？または、メーカーにより取り付けられるものがあるのでしょうか？ 何かアドバイスがありましたらお願いいたします。

北海道に住んでいます。 今度引越しする先がＦＦガスストーブなんですが、初めてなのでメリット・デメリットを教えてください。 ガスはプロパンと都市ガスの間のタイプだと説明されたのですが、そこの辺りもよくわかりません・・・。 ネットを見てみると、灯油高騰で暖房費は灯油ストーブとあまり変わらなさそうなのですが。 よろしくお願いします。

今朝、仕事に行こうと、マンションの立体駐車場に行って、稼働させるための鍵を差し込んで動き出したとたん、別の段が下まで落ちてしまいました。３列３段式で、幸い下には車はなく、業者、管理人に連絡して夕方には修理が済んでいました。 私は、仕事に遅れたうえ、JR、タクシーを乗り継いで出勤、帰宅しています。 こうした場合、何らかの補償はしてもらえるのでしょうか。急いでいたので、タクシーの領収書は貰っていません。 たぶん、被害を被ったのは私だけのようで、（いつも最後のほうに出勤するので）どこに、言いに行けばいいのか、それとも、どうしようもならないことなのか。 管理会社から、何らかの連絡があるものなのでしょうか？電話番号は伝えています。

マイホームの購入について迷っています。 夫37歳　私31歳　子供1歳。 最近主人の転勤でお互いの実家からはかなり離れた土地で暮らすことになりました。 現在は家賃の安い社宅で暮らしています。 社宅はかなり古く狭く、住める期限も10年です。 本心ではマイホームが欲しくて仕方ないのですし、貯金もそこそこあるのですが、いろいろ考えることがあり購入を踏み切れないでいます。 今迷って考えていることは…。 １．主人は長男。実家もあるし、定年までこの土地にいたとしてもその後は必ず実家に戻らなければならないのに転勤先で家を購入してもいいの？ ２．また転勤になってしまう可能性もない事はないのに家を購入？ ３．安い家賃の社宅に10年住めるならもう少しそこに住んだほうがいい？（娘が小学生になるまでに社宅を出たいのであと5年ほどは住める） ４．一生住まないのなら中古の家がいい？ ５．いつか実家に戻ったら家を建替えるつもりなのに今お金を使ってしまってもいいの？ という感じの迷いがあります。 家の価格については、この辺りだと新築なら最低3000万はかかるし、中古だと築20年以内で2000万ほどの家を考えています。 最近中古のいい物件を見つけたのでかなり焦って考えるようになってしまってます。。 同じように転勤族の方やその他の方でもアドバイスがあればよろしくおねがいします。

　５畳ぐらいの部屋の整理整頓について、アイデアーを教えて下さい。 下記の内容が現在の状況です。 ・テレビ１台 ・インターネット環境でノートとデスクトップがあります。印刷出来ます。 ・真中に掘りごたつががあり、夏場は机変わりにしてノートパソコンを使っています。 ・自分の部屋でもあり、家族も３０インチほどのハイビジョンテレビがありますので見に来ます。 ・オークションをやっていますので、毎日インターネットは使っています。 ・書籍も沢山でありませんが、あります。 ・パソコン関係の付属品・ソフト・説明書など沢山あります。 ・部屋の東・南が大きな窓になっています。日当たりよく居心地がいいです。 ・２年～３年間整理整頓できなかったので、今回８月のお盆休みから思い切って掃除と整理整頓を行なっています。 そこで質問です。 ※　ネット時代になり、必要な物、何か分からないことは殆どネットで調べ重宝していますが、パソコン関係の小物・ソフト・説明書・日常生活で必要な小物・事務用品・簡単なＤＩＹ用品・オークション関係の物など整理整頓が上手くできる方法がありましたら教えて下さい。 １００円ショップなども行って色々やっていますが、なかなかすっきりしません。必要なとき、直ぐに目的の物が探し出せる整理の仕方等ありましたら教えて下さい。

マンションの目星は付きましたが 周辺の方々に聞き込みをしたいと思っています 手土産といいますか 突然押しかけて「あそこのマンションは何か問題ありますか？」 なんて聞いて回るのですから 迷惑このうえないと思います そこで話に応じてくれた方になにか簡単はモノを渡したいのですが どんなものがいいのでしょうか？ アドバイスよろしくお願いします

不動産を購入しようと、2か月ほど前、主人名義で銀行の仮審査をしてもらいました。フラット３５です。結果は主人が自営なので会社の借金の保証人になっているからとローンがおりませんでした。私たちは不動産購入をあきらめていたのですが、不動産屋さんから先日また電話があり、「フラット３５の審査基準が変わったから、ローンが組めるかもしれませんと銀行が言ってきてます。」と言われました。でも会社の借金があるから無理と言われたという旨を伝えると、銀行に確認をしたらしいです。すると銀行は「奥さん名義で、確定申告の修正申告をして収入を調整して審査しましょう。」と言ってきたらしいです。そこで疑問に思ったのは、銀行員の立場でそのようなことを言ってくるのは普通でしょうか？私は不動産を以前に購入したことがあるのですが、その時は不動産の営業マンは、小細工をするにしても銀行マンには内緒・・・というスタンスでした。今回は、銀行マンから小細工しましょうと言われてるので不思議で仕方ありません。それと、8月中なら審査がおりる確率が高いので、今月に審査をしてしまおうというのです。物件も決まってないのに。腑に落ちないことだらけで、この話は一般的なのかどうかお伺いしたいのです。

昨年の春ごろに中古マンション（H12年・１F）を購入して住み始めたのですが…引っ越し後、二ヶ月後くらいに施工問題と言うのでしょうか？排水トラブルになって困っています。その問題なんですが、雨が強く降るとトイレ（使用して流すと溢れそうになります）、お風呂場の排水溝、台所の排水溝、洗濯機パンの排水から、『ボコボコ』と音が鳴り雨量にもよるのですが…台所の排水蓋？が上下に上がったり下がったりします。初めて見た時は、もうビックリして頭が真っ白になり（何もできないですが）驚きました。後日、管理人さんに説明をして聞いたのですが、雨（雨量にもよりますが…）が強いと１Fのフロアー階のトイレ、お風呂場、台所、洗濯機パンの排水溝からボコボコと音がしたりすると説明を聞いて驚きました。管理会社も問題化したときにマンション前の道路（緩やかな坂の土地にマンションが建設されています。）配管？と言うのか分かりませんが、調査をして雨水の流れを多少良くするように工事をしても現状は、あまり効果がなかったと言っていました。その話を耳にしてから、仲介業者に連絡をして売主はこの問題を知っていて売買をしたのか？と問い合わせをしたんですが、もちろん聞いていないとの回答でした。弁護士にも相談をしに行きました。弁護士の先生は証拠があれば、瑕疵担保責任で売主と裁判をすることができると言われ、とりあえず証拠をと思い日々生活をしていました。しかし、証拠（雨量がすくない・時間帯が深夜）を取ることができず半年が過ぎ、弁護士の先生に相談したら、一年に一回起きるか起きないかの問題は瑕疵に当たらないのでは…？と言われ…。そこから何も進まない状態です。もちろん、管理会社にも相談はしましたが、現状が限界と言われ何も話が進みません。１F住民（高齢者）の方も諦めています。私自身も、管理会社では話が進まないと思っています。住民の会合でも人が集まらない状態みたいですし、１F以外の人からすれば他人事ですから…。個人的には、売主に騙されて購入した気分になります。一年に一回でもトイレが使用すると溢れるのは納得できないですし、瑕疵担保責任期日も過ぎているし…何処に、相談をしたら解決できるのか？どなたか、こんな問題を経験された方がいました。アドバイスを教えて頂けないでしょうか、よろしくお願い致します。もし裁判費用なども大体でも分かれば教えてください。

夫、妻（私）子供４歳、１歳の４人家族です。 主人の会社は転勤が多く、早くて半年、長くて２年の間隔です。転勤２週間前に内示でそのままあわてて引越という生活を繰り返しています。全国転勤ですので、どこに行くかは全くわかりません。 そこで子供が小学校入学と同時に主人には単身赴任をしてもらい私の実家の近くに家を購入する予定になっています。そこで主人と意見がわかれておりますので、相談させていただきました。 ■私の希望 主人が単身赴任になった場合月に１度～２度しか帰ってこれないと思うので、実家まで子供が歩いて行ける距離が希望です。自分も働きたいので困った時は助けてもらいたいと思っています。ですが、実家は駅から離れた田舎の団地で近くに店などはなくあまり人気のない土地です。小・中学校は近くにありますが、高校は通いにくい場所ですが通えないことはありません。市街までは車で２０分くらいです。おそらく両親がいなかったらそこに家は建てないと思います。メリットは土地が安いので住宅ローンが安くすむことと、両親が近くに住んでいるの２点です。 ■主人の希望 私の実家近くは田舎だから嫌だといいます。市街地希望です。 便利はいいのですが、土地も高いので住宅ローンは高額になります。実家から車で２０分くらいだったらいいでしょ？といった感じです。また土地が高くても安い住宅でいいと言っています。 どうしても私の実家の近くに建てるのは嫌のようですが、私も子どもと３人での生活が不安なので、なるべく実家近くがいいと思っています。 私の意見を尊重し説得すべきか、主人の意見を聞きいれるかとても迷っています。 アドバイスいただけたらとても嬉しいです。よろしくお願いいたします。

なぜ各地でごみの分別・有料化が異なるのか？統一はできないのでしょうか？いろいろ調べてみましたが、ごみのリサイクル法・処分法よくわかりません。私の住んでいる市は14品目の分別になっていますが、こんなに必要なのかなとも思います。リサイクルについてもあやふやになっている部分もあるような気がします。詳しく、わかりやすく教えてください。

初めて不動産屋に行き 部屋を数部屋見て回りました 行った時から今日は見るだけと伝えていたのに 今回の件です 担当者は女性で新人らしく、色々と知識不足な面はありましたが 気持ちよく応対してくれたので不満はありません 最後に決めるかどうかを聞いてきたので １週間考えて改めて連絡しますと言うと 困惑した顔で先に決まってしまうかもしれないので 押えるだけでもしておいた方がいいと言ってきました しかし、良い部屋で条件もあってますが 急ぎの引越しでもないし、「先に埋まったら縁がなかったんですね」と言い それに５部屋空いてるので１週間では埋まらないと内心思っていました これが物件先での会話です 不動産屋に帰ってしばらくすると 上司らしき方が表れて 「彼女が泣いてますよ、押えるだけでもどうですか？」 「１週間考える訳を教えて下さい」 「物件は生ものなので埋まる可能性もありますよ」 「私達プロがお世話する部屋なので間違いないです」 「彼女の為にも他の部屋に浮気はしないで下さいね」等等 もう「は？」って感じでした せっかくいい物件が見つかって 引越しの算段や部屋の模様をどうするかなど１週間かけて考えようと 思っていたのに最後に台無しです 何この上司は なんでこんなに強引なのですかね？ 初めての不動産屋って事でなめられたのでしょうか？

マンション（１ＤＫ）は決めたのですが 部屋の場所を迷っています エレベーター無しで３階建てです しかし、１階は駐車場なので 部屋の１階は階段を上らなければいけません つまり１階ですが２階の高さです でも裏に回れば通常の１階と同じ高さになってる変な構造です 表は道路で裏は山です 裏が山になってるので日当たりは階が高くなるほどいい様です 部屋の構造はほぼ全部屋同じですが ダイニングとリビングの仕切りがドアか引き戸の違いがあり 引き戸の方が部屋が広く使えそうです １つ目は１階の角部屋です 角部屋ですが両壁普通の壁なので出窓はなどはありません 防犯の面でちょと心配です、仕切りはドアです ２つ目は２階角部屋です １階と同じ作りです ３つ目は２階真ん中辺りの部屋です 引き戸になっています ４つ目は３回真ん中辺り 階段を４階分上がるので毎日大変な気がします どの部屋がいいのでしょうか？

浴槽のセンが壊れたので修理したいのですが・・・。センはボタンを押すと上下するタイプで松下電工製のもので７年程使用して来ました。できれば自分で修理しようと試みましたが、センが上下する仕組みも分からず、２時間を無駄にしてしまいました。センのところにはワイヤーがあり、それがセンを上下させることに関係していると思い、センが入る中心のところに刺さるようにと悪戦苦闘しました。中に入ったような気がしましたが、それでもセンは上下せず、今回質問させていただきました。詳しい方がいらっしゃれば教えてください。業者さんの紹介でも結構です。よろしくお願いします。

新築予定中です。 来年も住宅ローン減税が継続されるようです。 銀行からは借りずに親から資金をかりるのですが、その場合でも住宅ローン減税は利用できるのでしょうか？

現在、HMにて新築物件（中古物件からの建て替え）を建築中で、木工事が進行中です。サッシは取り付け済みで、床は、一部フローリングの工事が始まっている状況です。 大工さんが夏場なので、窓をあけたまま、休憩で少し外出しているすきに、隣人夫婦（６０代、元建築関係）が土足（サンダル）で室内に許可なく侵入し、中を歩きまわっているとの、ご近所からの連絡があり、HMの営業さんから注意していただきました。HMの営業さんは、温厚かつ、まっとうな方で、(1)土足で入ることは非常識なのでやめてほしい。(2)現場は、危険なので、なにかあったらHM側の責任になるので困る。(3)備品等紛失や建物自体の破損などがあった場合、疑わなければならないケースも発生する可能性がある。と主張していただいたそうです。 すると隣人はいわゆる、逆ギレ状態となり、私にクレームをつけてきました。隣人の言い分としては、「ちょっと立ち入っただけなのに、どろぼうよばわりする。工事の車両も、うちの前におかせない。工事も時間どおりおわらせろ。また、境界のブロック塀に部材を立てかけるな」とのことで、「HMの営業により精神的苦痛を味わったので、改善させるよう指導しろ」とのことです。工事の時間というのは、壁面パネルを搬入する際に、８：００－１７：００で工事をするため道路を封鎖しますという回覧をHMがまわしたのですが、隣人がこの１７：００に終了するということを毎日工事が終了することと勘違いしていっているようです。境界については、塀は隣人の敷地内にあり、隣人の所有です。自分たちが、土足で許可なくあがりこんでいることに対して、まったく反省の気持ちはないようで、謝罪はありません。そして、ほんの少しでも工事がのびると、私のところに、電話でクレームをよこす始末です。 そこで、皆様に質問です。 ●質問１ 　建築中の現場に、下地材が貼ってある状況で、隣人が無許可で立ち入る行為は、許される範囲なのでしょうか？（質問者が神経質すぎ？） ●質問２ 　もし、隣人の行為がゆるされないとしたら、法律、または、条例など法的な根拠等がありますか？（当方からは非常識と思われる隣人が、立ち入りに関して、全く悪いことをしたと考えていないため、規範、事例など根拠を示す必要があるとおもっての質問です。） ●質問３ 　そのほか、アドバイス等ありましたら、ぜひ、コメントください。 以上

我が家の裏を通る大蔵省の土地に電柱を建ててもらいました。 その理由は、周りの土地所有者が見つからなく、唯一明確な土地だったのが大蔵省の土地だからです。電柱を設置する際はほくでんさんで許可を取ってくれたようです。今回、その大蔵省の土地を別件で使用させて欲しいと考えています。私の生活に必要なことなのですが、どのように連絡を取ればよいのか、何か知っている方がいればアドバイス頂けないものかと思い、質問投稿させて頂きます。

商品を注文して、配達業者は佐川急便です。 注文した店が配達指定を8/27にしているんですが、8/26からはじまる修学旅行に持って行きたいものなのです。 なので早めに届けていただきたいんですが、それは可能なのでしょうか？ また自分で配達店にとりに行ってもいいのでしょうか？ 経験のある方や知っている方が今したらお願いします。

一人暮らしは初めてです 箇条書きになりますが、 お答え出来る所だけで結構ですのよろしくお願いします １．夜勤で帰りが深夜３時になる事もあります、木造はやっぱり音が響きますか？また深夜多少の物音がしても隣人に迷惑かけない物件とは？ ２．雑誌で物件を見てるのですが、地方なので家賃３～４万程度を探しています、低家賃でも家賃交渉って出来るのでしょうか？ 出来るなら不動産屋に言った時に伝えればいいのかな？ ３．ネット完備となってる物件がありますが、どの程度の完備なのでしょうか？プロバイダとの契約もいらないのでしょうか？ ４．角部屋が良いとはよく聞きますが階数は最上階がいいのでしょうか？ 上からの音がうるさいなど聞きますもので・・・ ５．雑誌を見てる限りですが、どこも似たり寄ったりで、 いまいち決め手といいますか、どこを重視するのか解りません 上記の質問以外でもいいので ここは気を付けた方がいいなどのアドバイスありましたら よろしくお願い致します