一般媒介 専任媒介 専属専任媒介

質問

どんな物件でどれを選ぶとよいのでしょうか？

実際に以下のような物件の売却にはどれが適しているのでしょうか
・更地、整形地、閑静、道路との段差あり(2m)、接道幅2m(+14m、間に車止めがあって14mの側は前面道路が遊歩道扱い)、北側斜面とあまり条件の良くない土地

回答No.1

y-bankrupt · ベストアンサー

一般媒介にすると多数の業者が手数料の両手取りができるの売れる可能性は高いですが、手持ちにお客がいない時は市場に出てから数週間が勝負ですね。それ以上滞留すると目新しさが無いので塩漬けになる可能性は高いです。
専任と専属専任は自分で客を見つけてこれる可能性があるかないかの違いです。ただ例えお客を自分で見つけられても契約書の作成など諸手続きは素人には面倒なので、専属専任にした方がいいと思います。業者も気合が違いますので。ただし自分で客を見つけた場合は手数料は1％にするとか付帯条項を追加した方がいいと思います。
不動産は本当に出してみないと分からないですからね。整理すると。
一般媒介：短期決戦
専属専任：自分で顧客を見つけた場合は手数料1％などの付帯条項付き

こんな感じですかね。中途半端な専任媒介は不要かと思います。

お礼

わかりやすいご回答ありがとうございます。確かに専任媒介は不要ですね。

うちの場合はあまり条件がいい土地でもないのでむしろ長期戦かと思ってました。つまり頑張ってもすぐに売れるとは思ってないので不動産屋のサイトかYahoo不動産みたいなところとか、ともかくネットで見つけた人が問い合わせてくるくらいかと思ってます。

一般、専任専属の違いはレインズに乗る乗らないがありますが、レインズは一般人は見られないのであんまり意味ないか。しかしYahoo不動産みたいなサイトはレインズの情報をそのままだしてると思うので、やはり専任専属でYahoo不動産見た人が不動産会社に問い合わせてくるのを期待するのが正解ですかね。