マンションの駐車場不足問題

質問

現在マンションの理事会の一員です（築10年、37世帯、駐車場が18台分）　規約には「契約期間2年とし、期間終了後は希望者の中から抽選または理事会が定める公平な方法によって新たに使用者を選定する」とあります
今までは駐車場が空いたら、申し込み順で使用者を決定していましたがここ何年かで入居した人（＝待ち順がずっと後）が「現在の運用方法は規約と違い、おかしい！」と理事会に言っており、今後を考えたら何らかの方法を考えなくてはとおもっています
かといって2年毎に抽選をしたら外れた人は外駐車場の契約がわずらわしいですし（近所にあまりありません）、このまま先着順というわけにもいきませんし・・
同じような体験のある方、良い案が有る方ぜひアドバイスをお願いします

回答No.4

greenbird · ベストアンサー

分譲マンション居住者、理事長経験有りの者です。
そちらと同じく、私どもも駐車台数は世帯数の半分です。

全ての居住者公平にということで私どもの管理組合では、入居時当初から
(1)２年毎の抽選（希望者全員で２年毎）
(2)途中、空きが生じた場合はその都度あらたに希望者をつのり再び抽選
この姿勢を貫いております。

＞2年毎に抽選をしたら外れた人は外駐車場の契約がわずらわしいですし
確かにそうですが、そういった方は自然に抽選には加わらないですね。
マンションの駐車料金は一般駐車料金より２．３割高いので
高いが利便性をとる方、利便性より経済性をとる方で分かれ、
今のところ、ある程度この方法で落ち着いております。

前の方が述べておられました全入居者個数分の確保の案件は
以前、当方でも理事会まで上げられたことがあります。
しかし、入居者によっては、車を所有しない人がいるため、管理組合が
空き駐車料金を負担するには不公平を生じる、という理由で却下された経緯があります。

＞理事会が定める公平な方法によって
の部分がどういった方法を取られているのか判りませんので、何とも言えませんが
体験談として書かせていただきました。

管理委託をされておられるのならば、委託会社に相談を持ちかけてみられたら如何でしょうか。
数多い経験の中から結構心強いアドバイスが頂けるのではないでしょうか。

お礼

アドバイスありがとうございます　駐車料金は外より若干高いだけですので検討してみます

回答No.5

tomato5656

こんにちは。

２～３年くらいのサイクルで出入りが激しい寮の場合ですが、半年に一度の抽選でした。（駐車スペースは希望者の約半分）

まず、抽選に参加する人は申込みをします。
申込みの人数から、参加費を出します。
これは、全員分の駐車場代になります。

抽選日に、参加者は参加費を払ってくじを引きます。
抽選で当たった人はマンションの前、はずれた人は民間の駐車場を割り当てられます。
はずれのくじには「ハズレ」ではなく「補欠１」・・・と番号がふられています。
当日に来なかった人の分は、補欠の人に割り当てられます。

最終的に民間の駐車場になった人は、次回の抽選で必ず当たります。

この方法では、金銭的な負担は同じで、場所が遠いか近いかだけの違いです。
半年ごとに場所がかわるので面倒でしたが、不公平感を感じたことはありません。

サイクルを長くすれば応用できるかもしれませんので、参考にしてください。

お礼

アドバイスありがとうございます　はずれだけでなく補欠を決めておくという方法も検討してみます

回答No.3

noname#11476

>「契約期間2年とし、期間終了後は希望者の中から抽選または理事会が定める公平な方法によって新たに使用者を選定する」

ということは、抽選とは限らず理事会が定める公平な方法であれば問題ないと言うことになりますが、現在の運用方法は理事会で定めたものではないということでしょうか？

それであればきちんと理事会で公平な方法として定めて議事録を残せばよいと思います。
過去の議事録はどうなっているのでしょうか。

お礼

アドバイスありがとうございます　さっそく過去の議事録を見直してみます

回答No.2

ab2111

私もマンションの管理組合の役員をしたとき駐車場問題には悩まされました。まず、後から入居した住人には入居契約時に規約「契約期間2年とし、期間終了後は希望者の中から抽選または理事会が定める公平な方法によって新たに使用者を選定する」を了解した上での
入居なので毅然と対応することです。
ただ新しく入居した人が「現在の運用方法は規約と違い、おかしい！」と言うように現状の矛盾が生じているならば規約を改定して対処しなくてはなりません。
No.1回答者のご意見に私も賛成です。
しかし近所に駐車場を確保できないのであれば
契約期間、抽選の方法（くじ、待ち順）を見直して
何案か用意して管理組合の総会で決議（多数決）したほうが良いと思います。

お礼

アドバイスありがとうございます　規約の変更を含めて検討してみます

回答No.1

noname#8220

世帯数と同じ駐車場がないのが問題ですね。
でも古い人はずーっと使えて新しい人が使えないでは、苦情がでてあたりまえです。
まず皆で集まり、今の駐車場と近辺の駐車場（現在借りている所）を合わせて
３７世帯分をキープします。
そして金額を折半するなり、２年ずつの抽選にして
漏れた人も駐車場探しの手間だけは不要の状態にするなどの
取り決めをしてはどうでしょう。難しいですね。

お礼

さっそくにありがとうございます　絶対数が足らない！というのがホント問題ですよねえ　この案を検討してみます