- ベストアンサー
名義変更について
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
今回は相続による名義変更ですから、ご自身でも出来無くはありませんが、よくわからないようであれば司法書士にご依頼下さい。（行政書士は不動産の登記業務は出来ません。不動産名義変更は司法書士です。） 基本的には、祖父の子供達（無くなっていれば更にその子供）や祖母（生きていれば）が相続人となります。 相続人全員による遺産分割協議書と、祖父の戸籍（相続人の確認のため、除籍簿まで全部取り寄せる必要があります）などが必要になります。 最後に相続税の申告をしますが、これは本来祖父が亡くなったときに申告する物です（申告と納税には期限がある）。おそらく納税が発生しない程度の不動産だったのか、既に相続税については支払いが完了していると思われます。 相続税は５０００万＋１０００万×相続人数以下であれば非課税ですから。 もし納税義務があるにも関わらず漏れているようでしたら、税務署にご相談下さい。 では
その他の回答 (2)
- hukusan
- ベストアンサー率16% (52/318)
まず、相続人全員の同意を得て、署名捺印が必要だと思います。次にご主人様の祖父さんの戸籍謄本を取らなければならないと思います。 詳しくは、建物登記なので法務局で相談されるか、司法書士の方に相談されてはいかがでしょうか。
お礼
お返事ありがとうございます。 法務局に行く方法もあるのですね。 ありがとうございました。
- mld_sakura
- ベストアンサー率20% (264/1282)
まず行政書士に相談ください。 なお、相続税が掛かりますので注意を。 また、本来の相続人の全員のハンコが必要となります。
お礼
お返事いただきありがとうございます。 相続税が掛かるんですね。 早速近くの行政書士さんを探して相談に行ってみます。 ありがとうございました。
関連するQ&A
- 名義変更していない建物
数年前に不慮の事故により祖父母が亡くなったことから、 万が一「父が、今住んでいる家、土地の名義変更をしないまま 亡くなってしまった場合母が家を追い出されるのではないか」 と心配しています。（私は遠方で暮らしており姉妹共々未婚です） と言うのも今、土地と建物は伯父（父の義兄）名義で祖父母が 亡くなった時に色々ありまして父と伯父の仲がこじれてしまい 父は伯父から名義変更はしないと言われてしまいました。 （祖父は戦死した祖母の元旦那さんの家に婿に入った身で 祖母と元旦那さんの子供が伯父さんです。そして祖父母が亡くなる前から建物、土地は伯父名義でした。 詳しくわ分かりませんが祖父は伯父を養子縁組していなかったようです。）伯父は家を継がず私の父が家を継ぎました。 追い出されるのでは？と心配になったのには理由がありまして 今から10年ほど前祖母が病気で倒れ命にかかわる手術をする際に 周りは手術の成功を祈っている状況にもかかわらず伯父のお嫁さんが 母に祖母の余命を確かめたり、土地を息子に残したいから 今住んでいる家から出でいって欲しいと言ってきたり。 後でその事をしった祖父が激怒するといった事が ありました。その方は少し非常識でご祝儀を盗みばれたら 後で返そうと思って借りただけ、などと言う方ですので何をしてくるか分からず危惧しています。 ちなみに伯父は奥さんの言いなりです。 すっかり昔と性格が変わってしまったようです。 父には伯父と話しあって名義変更してもらうよう 話してはいるのですが経済的な理由もあり腰が重いようです。 私の取り越し苦労かもしれませんが、 母が一人身になった際、出て行くように言われた場合は 素直に従うしかないのでしょうか。 分かりにくい文章で申し訳ありませんがどうかご教授下さい。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の名義変更について
伯父名義の土地を私名義に変更したいのですが、税金がかかるのでしょうか？ 今住んでいる家の土地は、祖父が売った土地を伯父名義で買い戻しました。この時のお金は父が出しました。父名義ではなく伯父名義にした理由は、伯父名義だと安く買い戻せるという事だったそうです。 ２ヶ月ほど前、父が他界し名義変更の話が出ました。 このような場合は (1)ような手続きが必要でしょうか？ (2)税金はかかるのでしょうか？ (3)税金がかかる場合は、一番小額で済む方法は？ (4)またその金額はどの程度でしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 祖父名義の不動産の孫への名義変更について
現在亡くなった祖父の名義のマンションがあります。今度とある理由により孫がマンションに住むことになり、名義を孫に変更したいと思います。この場合の手続きについての質問になります。家族背景としては祖父には二人子供がおり、そのうちの一人の子供が今回の孫となります。ちなみにマンションの売却した際の価格ですが同じマンションの同じ間取りのものが以前４００万円程で出ていましたので今回もそれと同一として考えています。 名義を変える方法として二つの方法があると思っています。ひとつは一旦祖父から子供へ名義を変更し、子供から孫へと名義を変更するやり方。もうひとつは、祖父から孫へ売却する方法です。どちらの手順の方が、手続きが簡単にできるのでしょうか？その他にやりかたがあれば教えてほしいです。又実際の手続きの際にはどこに相談して行うものなのでしょうか？宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 競売物件の名義変更について
競売物件の名義変更について 私の叔父の住む家が競売にかけられました。 そこで初めて知ったのですが、亡くなった祖父の土地を叔父を含め私の母も相続したことになっていました。ただ、私の母もすでに他界しているため母の子供の私たち姉妹が自動的に（？）相続人として記載されていました。 （祖父よりも私の母が先に亡くなっています） 相続人になっていることを全く知らなかった私たちのところにも、裁判所から競売の通知が届き、その後は住宅ローン救済センターからのＤＭまで届くようになりました。 競売物件の相続人から名前を削除してもらいたいのですが、どこに相談すべきかわかりません。 何も関係ないのに、競売にかけられた物件の所有者として名簿にのっているなんてとても怖いです。 自分の主人や子供たちにも迷惑がかかるのではないかと思って・・・ どうすれば、名義変更が出来るのでしょうか。 どなたか、教えていただけませんか？？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 家屋の名義変更
実家のことですが… 土地・・・お寺からの借地（永久借地、月12,000円地料を払ってます） 家屋・・・築５０年以上（年間固定資産税約10,000円） 現在、母一人で住んでいます。 弟が実家を建て直し、同居する事になりそうです。 家屋の名義が（弟からみて）亡祖父のままになっています。 祖父が亡くなってから、名義の事を司法書士さんに聞きに行った亡祖母の話しだと、 《孫にあたる人には名義人変更出来ない》といわれたそうです。 なので、現在も亡祖父の名義になっています。 また、実家の隣に叔父の家（土地はお寺）もあり、その家も取り壊し大きな家にするようで・・・ 弟が家を現在の場所に建てる場合、どのような手続きがいるのでしょうか？ 亡祖父からの名義変更は出来るのでしょうか？ 叔父の家も取り壊す事によって、どのような手続きが要りますか？ 贈与税みたいなものも発生するのでしょうか？ 金銭的な事もお分かりであれば教えて頂けないでしょうか？ 長々と判り辛い文で申し訳有りませんが どうぞ、よろしくお願いしますm(__)m
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンションの名義変更について
伯父(夫）名義のマンションを伯母(妻）名義に変更したいのですが、どのような手順で手続きをしたらよいのか教えてください。 支払いは今まで通り変わらず、伯父が支払います。 もし、伯父に何かがあった場合、保険でローンの残高分を 支払ってもらえます。 伯父が最近体調を崩し、財産分与を考えてマンションは伯母に譲りたい考えです。 いかんせん、知識を持ち合わせておりません。 どうぞ、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 名義変更がベストなのでしょうか？
昨年春にとても古いのですが土地と家屋を破格値で購入しました。ローンや借金などはなく 名義は主人になっています。引越してからは主人はお金にだらしなくなり仕事以外はパチンコ三昧です。 こずかいが足りないからもっとお金をよこせと言います。私は専業主婦で子供が4人いて貯金を全部使っての買い物だったので今現在もギリギリの生活をしているにもかかわらず主人にお金お金と言われます。 無いというと自宅を担保にサラ金に行くとか家を売り払うとかいう始末です。 離婚は構わないのですが私たちの知らないところで勝手に家を売り払われてしまうと困るので婚姻関係のあるうちに土地と家の名義の変更を素人ながらに考えたのですが・・・ そういう考えは正しいのでしょうか？ 私は最悪主人と離婚しても この家と子どもたちがいれば、という考えでいます。 名義変更のほかに何か方法がありましたら教えてください 今、主人とは離婚はしていませんが別居しています。
- 締切済み
- その他（法律）
- 故人名義の名義変更（長文）
最近親戚の人から聞いた話なのですが・・・ 私が父名義だと思っていた（曾祖父名義）その土地が有ります。 その土地に父名義の家が有り、現在誰も住んでおらず空家同然です。（もう、いつ崩壊してもおかしくない状態です）ただこの家の今の状態は私も知っています。 その父名義の家が無くなったら「親戚中で大変なことになるぞ！！」と言われました。 やはりこの親戚の人が言う、曽祖父の兄弟から其の子孫である今生存する人まで承諾が必要なのでしょうか？（1度父が親戚の承諾を頂く作業をしたが人数やら県外までもと挫折したとのこと） ほかにも農地があり、其の曽祖父名義の土地には農耕具をしまう蔵や農耕に必要な車両の小屋が有る為父が使用してます。 勿論、その土地の税金は全て今まで父が納税してます。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 実家の名義変更
はじめまして。 みなさんのお知恵をお借りしたく、投稿いたしました。 この度、実家の親から家の名義変更で相談され、どうすれば良いのかの相談です。 実家は母親の父親から無償で住まわせてもらい、もう４０年になります。 この家は両親が住むまでは、知り合いに借家として祖父が貸していた家を空き家に なったので、両親が住むこととなりました。 問題は家の名義が祖父ではなく、以前に住まわれていた知り合いの名義だと言うこと です。 どうゆう経緯で、名義が他人のままで祖父が実権を持っていたのかなど、今となれば、 祖父も他界し、名義の知り合いの方も他界されているようで不明です。 実家に暮らしてから、知り合いと言う方とのお付き合いや面識も無く、息子さんが おられると言う情報のみです。 連絡は取れると思うのですが、親たちも老後に面倒なことを抱えて過ごすのも不安との ことで、相談を受けました。 固定資産税はその知り合いの方の名義でいまも払っています。 私は長男ですが、小さな家なので同居など考えられず、近くに住んではいます。 両親の希望は小さな家だけど、祖父から引き継いだ家なので、遅すぎるとは思いますが きっちりしたいと言っております。 まずは何から手をつけて、どう進んでいけばいいのか教えてくだされば幸いです。 宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 亡くなった祖父の家の名義変更について
亡くなった祖父の家の名義変更について (故)祖父→孫(私)へと名義変更はできるのでしょうか？ 現在住んでいる家の名義は祖父だったのですが7年前に他界し、その後も名義変更をせず 去年祖母も他界しました。 しかし父も悪性リンパ腫を患い、父へ名義変更をしてもまたすぐに私へと名義変更をすることに なるかもしれません。 ならば今の段階で私へ名義変更をしてしまいたい、というのが家族の希望です。 祖父には4人子供がおり、一番上が私の父です。 また、父には前妻とその子供が3人おります。 そして現妻(私の母)とその子供2人(私と弟)です。 どのような手続きがいるでしょうか？ 費用はどのくらいかかるでしょうか？ 全員の承諾と印鑑が必要でしょうか？ 兄弟間の仲が良くなく、心よく承諾してくれるとは思えません。 父の治療費もかかり、お金がありません。 祖父母の遺産相続もまだしていませんが、遺産はこの家くらいでした。 家の名義変更をして、家を担保にお金を借りることができればよいのですが… 不安でしかたないです。
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
詳しく教えていただき有難うございます。 結構いろいろ大変なんですね。 勉強になりました。ありがとうございました。