- 締切済み
現状維持で売却に出すことはできないのですか？
田邉 歩美（@kahele）の回答
- 専門家田邉 歩美（@kahele） 宅建士（宅地建物取引士）
再回答です。 買おうとして現地を見た方は、当然の疑問として何のための穴なのか、聞いてくるのではないかと思います。 その時は正直に経緯を伝えれば良いという思います。また、その穴を埋めて引き渡しではなく、現況のまま引き渡す意思であることを伝えたら良いと思います。 買主が、穴を埋めてくれたら買う、や、その分値引きしてくれたら買う、などの条件交渉をしてきた場合は、飲めるのか飲めないのかを質問者様が判断したら良いのではないでしょうか？ 不動産売買において、絶対の条件はそれほど多くないものです。
田邉 歩美（@kahele） プロフィール
◆対応分野 投資用物件の取り扱いを得意としています。 ◆OKWAVE編集部から専門家へのインタビュー 【Q.今のお仕事をされるきっかけを教えてください】 学生時代に宅建を取得していたた...
もっと見る
関連するQ&A
- 訴えられますか？
裏の住人が宅地に家を建てる際に、『両側と裏の近隣のプライバシーも考えて建物を建てて欲しい、』と工事をする建築業者に申し出ました。すると、建築業者の嫌がらせの手紙がポストに入っていたりしたので、施主の裏の住人が引っ越しの挨拶に来た際に、『挨拶は結構です』と断りました。 それが気に入らなかったのか、引っ越して来た後に、行われた塀の工事の際に、私宅の敷地内に越境し重機で穴を掘り、散水栓を二ヶ所破損させられたので、弁護士を通じて、裏の住人に修繕するように、との内容証明を送りました。しかし修繕するどころか、建築業者の共同不法行為で、建築業者と私、そして地域の管理組合の当時の理事長が提訴されました。 裏の住人の主張は、私が建築妨害をし、理事長がそれに協力をした、と言うのです。しかし、その事実は全くありません。 裁判中、裁判官から『どのような妨害行為があり、どのような損害を受けたのか』を明確にするように、と再三に渡り求められても、未だ明確にはしていません。 今後も気に入らないことがあれば、裏の住人から嫌がらせや不当提訴されそうなので、裏の住人を不法行為で訴え、鉄槌を下したいのですが、訴えられますでしょうか？
- ベストアンサー
- 裁判
- 法的にどうにかなりませんか？
裏の宅地に境界から4メーター離して建てます、と施主と建築業者（以下、業者といいます）が挨拶に来ました。私宅はシェアハウスとして家を購入したので、私宅のウッドデッキに一番接近する施主宅は、喧しいだろうと思い、「喧しいかも知れませんので境界からもう少し離して建てられることをお勧めします。」と業者にメールで伝えました。すると、業者から「施主は、私宅と良好な関係を築けなければ、家を建てるのを止めたい。と言っている。」と言う返事が返ってきました。その後、業者から今後は施主さんと直接お話ください。と言うメールが届いたので、私は施主と会うことを了承しましたが、業者は、施主と私を直接会わせるのを拒み続け、突然、内容証明郵便を送達して来ました。通知書の内容は、「境界から４メーター離して建てようと思ったが、何らかの返事がなければ１メーターしか離さず建築を進めます。工事を妨害すると訴えます。」等の内容でした。何らかの返答、と言われても返答しようがないので私は、返事を返しませんでした。すると、今度は「返答がなかったので、次の対応をされて頂きます。」「施主さんに無理難題を要求し・・・」「施主さんに文句をいうのは筋違いだ、、、」「無理難題のために損害を被った。」「謝罪の気持ちは全くないのか」「ご近所に私のことを言いふらしました。」と言う内容の書面がポストに入っていました。私は施主とは挨拶を交わしただけで、「もう少し境界から離して建てられることをお勧めします、」と提案しただけで、施主に無理難題を要求した事実も家を建てるな、と言ったこともありません。業者が施主に伝え方が悪かったから、施主は家を建てるのを止めたい。と言っているのであって、それを私の責任に転換し、私を避難し私に施主に謝罪しろ、と言ってきています。事実ではないことをでっち上げ、ご近所に私のことをご近所に中傷して回る業者の行為を法的にどうにかできないのでしょうか。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- プライバシーの問題
私の自宅の裏手の宅地に今度、家が建ちます。 自宅の裏手が、南西に面しています。私の自宅は裏の宅地の境界から2メートルは離れています。昨日、建築業者と施主が挨拶に来ました。建築業者の話では、裏の宅地の境界から4メーター引っ込めて、建物が建つそうです。日照図面の提示を求めましたが、持ってくるかどうか解りません。境界から4メーターあける、と言うのは、区役所の規定だと建築業者は言っています。境界からもう少し引っ込めてもらわないと、私の自宅に日が当たらなくなるし、プライバシーの問題もあるので、もう少し境界から引っ込めて獲物を建てて欲しいのですが、建築業者は、「区役所の規定では、境界から4メーター控えれば良いことになっている」との一点張りです。私の自宅のある周辺は、閑静な住宅地です。家を建てるにも壁を塗り替えるにも、管理組合の許可が必要な地域です。区役所の規定に沿っていれば、近隣住民は何も言えないのでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 嫌がらせな建築業者
昨年の11月に、自宅の裏の宅地に「家を建てます。12月1日から着工です。」と言って、建築業者と施主が挨拶に来ました。 家を建てるには、近隣の承諾書を県と管理組合に提出しなければならず、家を建てることはできません。私は承諾書に署名捺印をしていません。 私は、建築業者に、もう少し境界から離して建てて欲しい、と施主に頼んで欲しい。と言うと、業者から「施主が、家を建てるのを止めたい、と言っている」「施主さんと直接会って、話しませんか？」と言うので、私は、施主の連絡先を教えて欲しい、と業者に言うと、「施主さんは、直接会いたくない。と言っています」と連絡がありました。 それから、2ヶ月が経ち、また業者が訪れ、「裏の宅地に家を建てたい、他にも建てたいと言うお客様がいますが、そのお客様は以前の人より喧しい人ですよ。」と、以前の施主が家を建てることを承諾しろ、と言わんばかりの言い方でした。 県の宅地販売の担当者に相談に行くと、「以前の施主は、近隣と揉めたくないので、家を建てるのは止めたようですよ。」と言っていました。 業者の気持ちも分かりますが、施主と会って話しませんか？と言いながら施主の連絡先も教えない。施主は家を建てるのを止めたのに、業者は諦め切れずに、私どもを尋ねて来ます。はっきり言って迷惑です。もう二度と業者が尋ねて来ないようにする方法はないでしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 近隣の嫌がらせ行為に対して提訴したい
私は、県の土地に民間業者が家を建て県が販売する建売を5年前に購入しました。この建売は、『ウッドデッキでバーべキューが出来るゆとりある住環境』を売りにし、県のHPにもそのように掲載されています。ところが、3年前に隣の宅地を購入した施主が、私宅との境界から4メーターしか離さずに家を建てると言うので、私は施主に対し「もう少し離して家を建てることをお勧めします。」と伝えたところ、それから建築業者は私を誹謗中傷する手紙や建築妨害すると訴えるぞ、と言う内容証明を送り付けるなどの嫌がらせが始まりました。もちろん妨害などしていません。建築業者は、県の指定業者で県が販売する宅地に家を建てる時は、その指定業者で建てなければならないことになっています。私は県に建築業者の嫌がらせ行為について、施主と話したいから会わせて欲しい、と嘆願しましたが、会わせてもらえませんでした。 そして、隣宅の家が建ち、建築業者は私宅に何の断りもなく塀の工事をはじめ、越境し重機で私宅の敷地まで掘り返し、境界に添って設置してあった私宅の散水栓をもぎ取ってしまいました。私は隣人に修繕を求めましたが、修繕してくれないので内容証明を送りました。すると隣人は私宅に怒鳴り込んで来ました。その後、隣人は建築業者と私を共同不法行為で提訴、町会長まで共同不法行為に加担したとし提訴して来ました。 この地域では１メーター以上の塀は設置できない規制になっているので、どのお宅も隣宅のウッドデッキから9メーターほど離して家が建てられています。 私は、『ウッドデッキでバーべキューが出来るゆとりある住環境』と県の広告を信じて家を購入しました。ところは、今後、バーベキューどころか、隣宅の気に騒ることがあれば、不当提訴されそうで恐ろしいです。 １、散水栓を修繕して欲しい。施主に請求できるか？ ２、県の広告を信じて購入したのに、今後、バーベキューもできない。また不当提訴されそうで恐ろしい。 ３、私に嫌がらせ行為をした建築業者は県の指定業者であるので、県に慰謝料を請求できますか？ 法律に詳しい方の回答をお待ちしています。宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- 近隣と建築業者とのトラブルについて
半年前に自宅を建てようと、ある建築業者に建築を依頼し、近隣住民にも挨拶に行きました。 挨拶に行った数日後に業者から「近隣住民のＡさんが、境界からもう少し離して家を建てて欲しい、と言っている。」と連絡がありました。私は家が建ち、引越したら近隣住民とは良好な関係を築きたいので、そんなことを言うような近隣住民が居るところに自宅を建てたくないので、業者に「Ａさんと良好な関係わ築けないようなので自宅を建てるのは止めたい」と、自宅の建築をお断りしました。 そして数日後、業者から「Ａさんが、境界からもう少し離して家を建てるように、と言ったことに対して謝罪して来ました。」と連絡があったので、私は自宅建築を再度、業者に依頼し家が建ち引越しをしてから、Ａさんが業者に謝罪していなかったこと、Ａさんが業者から嫌がらせを受けていたことが判明しました。Ａさんは私と会っても挨拶もしてくれないし、私の猫がＡさん宅を横切っただけでも怒鳴り込んで来たり、何かに付けて嫌がらせをして来ます。精神的に毎日が辛いです。 私はこんなことにならないために、一旦は自宅の建築を業者にお断りしました。それなのに、業者は私に嘘をつき、建築を進めました。近隣住民と業者の間でトラブルがあったことも知りませんでした。建築業者は、近隣住民とのトラブルも施主に報告の義務はないのでしょうか？これからもＡさんとの間で、気まずいまま生活をするのは辛いものがあります。業者に対して損害賠償請求はできますか？回答を宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 管理組合の規約違反について
私が住んでいる地域には街並み保全協定と言うものがあります。家を建て替えたり増改築をする場合には、近隣3軒に工事の説明を行い、「近隣説明承諾書」と言う用紙に近隣から署名捺印してもらい、管理組合の街並み保全協議委員会に提出し、近隣からの意見があれば、協議し、管理組合は工事を承諾するかしないか、を協議することになっています。 しかし、私の家の裏に建った家は、近隣の私のところにだけ、工事の説がなく、署名捺印もしていないのに、管理組合は工事を承諾し工事は着工しました。そのことについて管理組合の役員に抗議すると、「新築の場合は近隣の承諾印は必要ない」と、言うのです。けれど近隣2軒は工事の説明を受けて、「近隣説明承諾書」に署名捺印をしているのです。 裏の宅地に家を建てる際に、私宅のウッドデッキに接近して建てると、「デッキでバーベキューをすると、声がやかましいので、お隣のようにもう少し距離を開けられたらどうですか？」と建築業者に言うと、建築業者から嫌がらせのメールや手紙が届きました。建築業者は私宅が家を建てるのに反対している、と管理組合に言いふらしたようで、そのために私宅には工事の説明もなかったようです。 今、裏の家の外構工事で明らかに越境して塀の工事をしているので、注意をしましたが改善せず、施主にも改善してほしい、と手紙をおくりましたが一向に改善されないので、仕方なく弁護士に依頼しました。近隣の私宅は工事の説明を聞いていないのに、管理組合は勝手に工事を承諾したことについて、管理組合の当時の役員に慰謝料を請求できるのでしょうか？ 裏の外構工事は、分譲時の地盤を変更してはならない、と管理組合規約に決められているのに、地盤を10センチ以上も上げています。地盤を上げると水はけが悪くなり、隣地（私宅と隣宅）の芝生が枯れます。 提訴しても地盤を変更したことについては強制力はありません。越境の問題の判決が出ても改善されなければ、どうなるのでしょうか？泣き寝入りするしかないのでしょうか？ 土地問題や管理組合の問題に詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 他に言い方はないでしょうか？
近隣に建つ家の建築業者から嫌がらせをされています。直接、施主に建築業者の嫌がらせについて話したい、連絡をください、と言う手紙を送りましたが、連絡がありません。 嫌がらせを受け続けて、黙っている訳には行かないので、家が建ち、施主が引っ越して来たら、施主に嫌がらせをしてやろうと思っていますが、手紙に「連絡がなければ、引っ越して来られたら○○さんに対して、嫌がらせをします。」と書きたいのですが、他に言い方はないでしょうか？ 「業者からの嫌がらせについて、連絡がないのは○○さんも公認の上でだと思いますので、引っ越しをして来られたら、境界に葉の落ちる植木を植えるなど、○○さんに対してお返しをさせて頂きます。」・・・ 脅迫にならない言い方はないでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建築基準法と米国の住文化を導入した地域
私が住む地域は、米国の住文化を導入した地域で、庭先でピクニックを楽しめる』等と県のHPに掲載され、ゆとりある住環境をコンセプトに、1メーター以上の塀を設けられない地域で、県が宅地を販売しています。 宅地に家を建てるには、近隣の承諾書が必要です。その承諾書を県に提出しなければ家を建てることはできません。 このような地域で、県は建築基準法を持ち出し、私宅の裏の宅地に家を建てようとする施主と私を会わせることを拒否し、県の指定業者の私宅への嫌がらせ行為を黙認し、家が建たなければ訴えるぞ、と私を脅しました。 結局、米国の住文化を無視し家は建ちましたが、家が建ってからも私宅の散水栓を壊すなどの指定業者の嫌がらせ行為が及びました。 米国の住文化システムを取り入れながら日本の建築基準法を適用するような矛盾した県の対応に、地域の住民は、法的に何も言えないのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 内容証明の送付先ついて
私が住む新興住宅地は、宅地に家を建てる時は、県が指定する業者で建てることになっていて、着工前に業者は近隣に建築工事の説明を行い、近隣に署名捺印をしてもらい、それを県に提出してはじめて建築許可がおりるようになります。私宅の隣の宅地にも家が建つことになり、私宅にも指定業者が訪れました。ところが業者は建築説明をせず、私に署名捺印を求めたので私は署名捺印をしませんでした。すると業者は、県に「近隣の○○さんに何度説明しても理解してもらえない」などと建築説明など行った事実は全くないのに、県に嘘の報告をしていました。そしてその報告を県は鵜呑みにし、私に事実確認もせずに建築許可を出したのです。業者は私に内容証明を送って来たり、近隣に私を誹謗中傷しまわったり、私を誹謗中傷する手紙を私宅のポストに投函したり、業者の嫌がらせが続いたので、私は県に業者の嫌がらせ行為について、業者の謝罪を求め、施主との話し合いを県に求めましたが、県かたは無視されました。その結果、業者の嫌がらせ行為は、私宅への越境とスプリンクラー破損、更には施主からの不当提訴という近隣関係は最悪なものとなりました。 私としては、スプリンクラーの修繕代だけは求めたいのですが、修繕費は10万円ぐらいです。弁護士さんに請求訴訟を依頼すると費用の方が高くなるので、まずは、自分で内容証明に破損したスプリンクラーの写真と不当訴訟の判決文を添えて、県に送ろうと思っています。嫌がらせ行為をした指定業者は、代表者１人で会社でした。昨年倒産しました。 １、内容証明の送付先は、どこに送付すれば良いのでしょう。 ２、県と指定業者の代表者、施主に送付しても構わないのでしょうか？また、内容証明に添付書類を添付することはできるのですか？ 教えて下さい。お願い致します。
- 締切済み
- 裁判