住宅ローンについて

質問

来年４月に完成するマンションを結婚を機会に購入する予定です。
悩んでいるのが、どこの銀行でローンを申し込むかということです。

夫婦共、年収３００万です。夫は２８歳で妻は２４歳です。
結婚後も共働きをする予定です。

ローンの借り入れ金は３２００万くらいです。

出来るだけ早く完済したいので、お金に余裕がある月は繰り上げ返済もしたいと思っています。

子供の予定はまだありません。

アドバイスお願いします。

回答No.2

symy915 · ベストアンサー

金利が低い金融機関はたくさんありますが、自分が来店するのに便利な銀行が一番と思います。又、近くにATMが無いと不便ですので、ATM網が充実している銀行がいいですね。購入マンションの場所や、ご夫婦の勤務地を考えて、便利な所を探せばいいでしょう。

あなたが都心部に住まい又は勤務をしているのであれば、金融機関は割りと充実しているでしょうから上記のような心配はしなくて良いでしょう。そこでアドバイスとしては、

(1)まずあなたが現在取引している銀行（給与振込をしていれば一番良いのですが）でのローンの条件を調べ

(2)その条件と他銀行の条件を比較し

(3)取引している銀行でその条件を比較し交渉をする。

といった手段を取ればどうでしょう？あなたの取引度合いにもよりますが、ある程度は好条件での取り組みをしてくれるのではないかと思います。

あと余計なお世話でしょうが、3,200万円のローンであれば、夫婦連帯債務でないと収入面からローン審査は通らないのでご理解下さい。

お礼

ありがとうございます。
ちなみに都心ではないので、金融機関は少ないです。
何箇所かと比較検討してみます。

回答No.4

deepblue10

夫婦共働きでの収入が合計で600万ですので、今後の金利相場にもよりますが、年収の5倍程度（3000万）が借り入れの限度です。今後、景気の回復が見こまれていますので、金利上昇の面を考慮すると、3000万でもオーバローンの可能性があります。仮に２％に金利でも、3000万で年間で60万は利子がかかります。（旦那様年収の２０％は利子で消えます）

（１）勤続年数等で銀行での貸出し審査が通らない可能性大。
（２）夫婦共働きの年収換算よりは将来の生活設計（子供、離婚等）の考慮（出来ない事を前提は危険です）

上記を考慮すると、借り入れは1500万程度のマンションを
現時点では考えて、繰り上げ返済手数料が無料の銀行で返済されて、今後の生活設計を潤滑に組めると思います。

無理な返済計画でも銀行、不動産は良い事言いますが地獄ですし、中古マンションや任意売却物件だと安く買えますのでその方面も模索されても良いかと思います。
頑張って下さい。

お礼

ありがとうございます。
色々考えてみます。

回答No.3

bunbun04

年齢、勤続年数、年収の点からしてかなりキビシイと思います。頭金次第ですが頭金が2割ないと恐らく80%無理じゃないかと思います。

こういうケースの場合はまず販売する不動屋さんと相談するのが一番です。

お礼

回答ありがとうございます。

回答No.1

iichiho

沢山繰り上げ返済をされるということですので、金利もそうですが、繰り上げ返済の手数料の安い金融機関を選ばれることをお奨めします。

あと意外に盲点ですが、繰り上げ返済の手続きは支店に行かないといけないので、お住まいの近くや職場の近くに支店のある金融機関を選ばれると良いと思います。

お礼

お返事ありがとうございます。
いろいろ検討してみます。