ルーフバルコニーの撤去を求めたが拒絶されました。

質問

マンション管理組合の理事をしております。1971年建築。100世帯の分譲マンション。
そのうち2/3の世帯がルーフバルコニーを設置。実質、建蔽率違反、消防法違反などが
発生してますが既存不適格と言う事で黙認されてきました。

管理組合からは「リフォーム時、売却時にはルーフバルコニーを撤去してください」と
口頭で伝えてはありますが、書面等は交わしておりません。消防庁からの勧告で、
念書を書かされたりはしてますが、実質、消防庁と管理組合とのやりとりのみ。

今回、居住者死亡と言う事で親族による売却が行われ、権利が不動産会社に移りました。
前入居者の親族へも「売却をするならバルコニーの撤去をお願いします」と伝えました。
その時の回答は「売却もリフォームもするつもりは無く、そのまま遺品として残す。」との事。
しかし、特に連絡も無く、1か月もしないうちにいつのまにか持ち主が変わっていた。
既に工事計画は進んでおり、こちらに来た工事計画では簡単な図面のみ。
元の図面にも、施工後の図面にもバルコニーに関しての記載は無し。
リフォームの施工業者は「ルーフバルコニーの撤去の話は聞いてないので計画にない。」
不動産会社は「隣接する部屋とルーフバルコニーが連結している為、こちらを壊すと
隣の家の壁に穴が開く。よって撤去工事は不可能。」

長くなりましたが、質問としましては、下記の３点。回答よろしくお願いします。
(1)「構造上ルーフバルコニーの撤去が出来ない」と言うのは法律的にまかり通るのか？
(2)[撤去不能]または[撤去可能]の診断および証明書などは取れるのか？
(3)訴えるとしたら方法は？

回答No.2

畑中 優宏（@oklawy581nuheho）

撤去の取り決め自体が不明確なようですので、管理組合の総会などできちんと決議して何らかの取り決めをしておいた方がよいでしょう。
（１）構造上不可能ならば、法律で不可能は強いられないでしょうね。ただ、付けたのに撤去できないというのがよくわかりません。
（２）専門家に依頼すれば可能でしょう。
（３）管理組合が違法であることを立証して訴えることは可能かもしれません。しかし、まずは管理組合の総会で議論した方がよいと思います。

お礼

分かりやすく教えて頂き有難うございます。まずは専門家による調査と総会での議論ですね。取り決めをきちんと定めた上で、ルールが守られなければ訴訟なりを考えるって感じですかね。少し検討してみます。

畑中 優宏（@oklawy581nuheho） プロフィール

弁護士法人湘南よこすか法律事務所逗子事務所 畑中 優宏(ハタナカ マサヒロ) 横浜弁護士会 【対応エリア】神奈川県を中心に隣接県まで対応 【営業日】９：３０～１７：３０（時間外希望の方は事...

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