実家の家屋の相続（名義書換）について

質問

実家の家屋は、父と母の共有名義になっています。

　父は平成になってすぐ他界したのですが、当時の計算では相続税がかからない範囲だったので、家の名義もそのままになってしまっています。固定資産税は母がきちんと納めています。でも、母も高齢ですし、元気なうちにきちんとしておこうという話になりまして、できるだけ負担のない形にできればと思います。
　現在その家には、母（年金生活者）と二女（無職）が二人で住んでいるので、母一人の名義にした方が良いのか、母と二女の共有名義にした方が良いのか迷っています。相続人は他に二人いますが同意しています。（長女と長男。いずれも別居で、会社員です。）

　税金の事など全く分からないので、アドバイス頂ければ幸いです。

回答No.2

oska2

＞母一人の名義にした方が良いのか、母と二女の共有名義にした方が良いのか迷っています。

先ず、この家屋の課税評価額が問題ですね。
質問の場合、相続者は母親＋子供３人との事。
ですから、３０００万円＋（６００万円Ｘ３人）＝４８００万円未満だと相続税は不要です。
固定資産税は、誰が払っても相続・所有者とは無関係です。
（お怒りを承知で言うと）母親の年齢・病歴を考える事も必要です。
また、無職の次女が「母親の面倒を、最期までみられるの？」かも・・・。
父親持分の相続ですから、私が質問者さまの立場なら「次女に満額相続」させますね。
この状態で、家屋は母親と次女の持分となります。
母親としても、同居している次女が家屋の持分を持っていれば安心でしよう。
また、次女としても「時分の家」との安心があるので気分的に楽です。
自分名義の家屋に住んでいるのですから、掃除・メンテナンスにも力が入ります。^^;
長男・長女としても、母親が亡くなった時に「次女の母親に対する介助・介護状況」を判断して将来の相続放棄（母親の持分を次女にする）を決める材料にする事が出来ます。

お礼

丁寧なご回答、ありがとうございました。

参考にさせていただきたいと思います。

（パソコンの不具合でお礼が遅くなって申し訳ありませんでした）

回答No.1

aokii

今はそのままにしておいて、母が他界したときに、できれば、二女一人の名義にした方が良いでしょう。

お礼

早速のご回答、ありがとうございました。

参考にさせていただきたいと思います。

（パソコンの不具合でお礼が遅くなって申し訳ありませんでした）