- 締切済み
どちらを買う？築10年中古と同じ値段の新築
元々3500万円で、現在築10年で2500万円で売られている中古物件と、 2500万円の新築と、 皆さんならどちらを選びますか？どう違うと思いますか？ いずれも土地代は込みで、土地代は同じとします。 細かいことは抜きにしてなんとなくで思ったことを教えて下さい。
- 中古住宅・マンション
- 回答数9
- ありがとう数10
- みんなの回答 （9）
- 専門家の回答
みんなの回答
- 00000000aa
- ベストアンサー率26% (385/1478)
一番考えるのは、利便性です。例え車があったとしても、今後売却する時に駅近かそうでないかで全く値段が違ってきます。 次にライフラインの水道、ガス、電気等は概ね20年位で何らかのリペアが必要になりますから、中古の方はあと10年余で補修出費が見込まれます。 何となくですが、地のりが同じなら新築の方が良い気がします。
- felixthecat
- ベストアンサー率40% (154/381)
こんにちは、質問主様： 土砂降りの雨の中、私からは次のように回答します。 ★中古 です。原文だけの情報で判断するのでしたら、単純に、新築の段階で、1000万円高い物だったわけですので、今から更に１０年経過した時の値付けが： 中古（２０年） ⇒ ２３００万円 新築（１０年の中古） ⇒ ２０００万円 なんて具合に差が開きます。 その時、売却するにしても、賃貸に出すとしても、資産価値が高い方がいいですよね？ なので、★中古、となります。 ★★★ 勿論、そのような値付けだけが全てではありません。 ２択で迷っているのでしたら、一つの判断基準になるかと思い回答しました。
お礼
ありがとうございます！ 資産価値で考えるとそのような差があるんですね。 ですがその差があまりない、小さいのであれば、新築の方がよいかもしれないと感じてきました。新築の方が住むのに気持ちがよいかなと。。 ですがもう少し考えます★
- foomufoomu
- ベストアンサー率36% (1018/2761)
10年前なら中古のほうですね。 これが15年以上前だと話が変わってきます。H12年に建築基準法の大改正があって、木造はホールダウン金物が義務付けられるなど、構造強度に違いがあります。 http://jutaku.homeskun.com/legacy/taishin/taishin/hensen.html （H18年の改正は、古い建物の耐震改修の話なので、あまり関係ありません。） なお、10年ぐらい前から、柱状地盤改良、表層地盤改良、羽根つきの鋼管杭が、かなり一般的になって、地盤沈下の被害が少なくなっています。しかし、これについては、中古物件ではドアにゆがみが出ていたりしなければ問題ないので、古い家でもその点を確認すればOKです。
お礼
ありがとうございます。なるほどそうなんですね。 ですが考慮にある中古物件で、ドアの開閉がしづらい部分があったので不安要素になりますね。。 ホームインスペクションなどすればよいかもしれませんが…
値段だけでは物件の価値は はかれないですからね… 中古でも販売会社が強気の値を つけていることもあるでしょうし、 新築でも良い条件で買えることも あるでしょう。 新築だとほとんどの場合、 値段にプレミアムがつくので、 自分なら5年、10年先の価値を 予想して検討材料にします。 利便性に優れていれば値落ちが少なく、 古くなればメンテナンスに金がかかります。 総合的にみてどれが良いのか。 仮に土地代が同じで 建物で1000万の価値の差がでるとしたら、 思い付くのは基礎構造や材料、床面積、 間取り・デザイン、住宅設備、外装仕上げ、 施工メーカーなどでしょうか。 いくら価値が高い物件でも 使いもしない設備が充実していて 維持費が多くかかるようでは考えものですし、 多少古くても基礎や外装が しっかりしている物件は好印象です。
お礼
ありがとうございます！ ＞仮に土地代が同じで 建物で1000万の価値の差がでるとしたら、 思い付くのは基礎構造や材料、床面積、 間取り・デザイン、住宅設備、外装仕上げ、 施工メーカーなどでしょうか。 そうですよね。デザインや間取りや住宅設備はだいたい同じです(もちろん中古の方が古い)、でも基礎構造や材料は確認しようがないので不安が残る部分です。 古くても外装や基礎がしっかりしている方がよいですね。私もそう思うのですが、それをどう判断したらよいか分からず、こういう素人は新築を買った方がよいのかも知れません。
- drum_KT
- ベストアンサー率43% (1108/2554)
不動産は、普通の量産品の商品とは異なり、すべて「一点物」です。ひとつとして同じ物はないので、価格だけで判断はできません。
お礼
確かにそうですね。
- zkxzm4kz
- ベストアンサー率11% (601/5075)
細かいこと抜きだと話が進まないのですが、 立地条件と坪数でしょうね、判断材料は。 あとリフォームして内装やバリアフリーもして どれくらいの金額いなるか、です。 家の価値はどんどん下がりますが、土地の良さは変わらないのですから 中古で立地がよければ中古ですね。
お礼
ありがとうございました。
補足
書き方が分かりづらかった為すみません。敷地面積・建坪・床面積・立地条件はだいたい同じとします。 土地代も同じなので、建物の値段が違うのかな？と思いました。 その値段分、建物に違いがあるのかどうかは正直分かりませんが、高いものの方が古くなったとしても良いのかなと…もちろん一概には言えませんが。。
- hide6444
- ベストアンサー率21% (912/4223)
なんとなくで買える物ではないのですから、回答するにはもう少し 条件が必要ですね。 土地代が同じであれば、私は中古の方に魅力を感じます。 土地坪数は中古の方が広いでしょうからね。
お礼
ありがとうございました。
補足
書き方が分かりづらかった為すみません。土地坪数・敷地面積・建坪・床面積・立地条件はだいたい同じとします。
- fjdksla
- ベストアンサー率26% (1812/6770)
同じ条件なら新築に決まっています。 でも同じ条件なら中古物件の方が安いはず・・・ 同じ値段だと・・・ 敷地面積が大きいとか・・・ 建坪・床面積が広いとか・・・ 作りが良いとか・・・ 立地条件とか・・・ その違いが何処に有り、どの程度か？によります。
お礼
ありがとうございました。
補足
書き方が分かりづらかった為すみません。敷地面積・建坪・床面積・立地条件はだいたい同じとします。 土地代も同じなので、建物の値段が違うのかな？と思いました。 その値段分、建物に違いがあるのかどうかは正直分かりませんが、高いものの方が古くなったとしても良いのかなと…もちろん一概には言えませんが。。
関連するQ&A
- 中古と新築、どちらがお勧めでしょうか？
戸建て住宅を購入予定です。新築と中古で迷ってます。 中古だと、たいがいが築２０年くらいです。３５００万～４０００万の物件を３５年のローンを組んで、はたして築５５年ももつのだろうか・・・という不安も抱きます。 ですが、新築だと、外国産の木材を使用していたり安くあげるためには粗末な材料を使う・・・だから、１０年くらいしかもたないとも聞きました。 中古にしろ、新築にしろ、３５００万円前後で検討しています。 土地の広さが同じだとすると、中古と新築どちらがお勧めでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 築2年で新築物件から中古物件へ買うならどっち？
新築建売やマンションで築2年経つと新築から中古物件になると聞いたことがあります。 もし買うとしたら新築の時に買うか、中古になって買うのかどちらがいいのでしょうか？ また、その理由もあれば詳しく教えてください。お願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 中古、新築マンション、中古一戸建て、どれがいいか迷っています。
主人の年収約600万円、頭金は現在500万円ほどしか用意できません。幼稚園児が一人います。 諸事情により、23区内限定で家を探しています。 希望の場所でのマンションの価格 新築 約65m2 3850万円 中古(築10年) 約65m2 3650万円 中古(築12年) 約65m2 3400万円 一戸建ての価格 新築 約70m2 4250万円(絶対無理） 中古(築7年） 約70m2 3700万円 ネット等で色々な中古物件を探していますが、築10年位だと新築物件とあまり価格差がありません。 主人はこれ位しか差がないなら新築がいいと言っていますが、私は資金面から考えて新築は厳しいと思っています。 けれど、主人の言うように築10年と新築の価格差があまりないので、設備の面から新築の方がいいのかな、と考えてもしまうのです。 築20年を超えるものは結構不安なので、できれば平成築を望んでいます。 賃貸は狭くて高く、小さな子供もいるので考えていません。 資金面から考えてもう少し安い物件を探したほうがよいのでしょうか？ 皆様のご意見、知識など教えていただけないでしょうか？どうかお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築か中古か
現在、分譲マンションに住んでいます。ローンはすでに完済しています。 手狭になってきたため、もっと広いところへ移ろうと思って、物件を探しています。駅近のマンションだと広くても100平米ほどなので、戸建てを考えています。現在は、家族４人なのですが、将来的には義父母のどちらかが一人になったときに同居できるような広さの物件(120平米以上)で考えています。 いろいろ探してみて、気に入った物件が２つ見つかりました。１つは新築、もう一つは中古です。 新築の方は、駅から徒歩10分、土地40坪、延べ床面積130平米で、6000万円です。 中古の方は、築14年、駅から徒歩5分、土地60坪、延べ床面積200平米で、7000万円です。どちらも２台分の駐車スペースがありますが、中古物件の方は電動シャッター付きのガレージです。 新築の方は建て売りなのですが、周辺の他の建て売り物件も外観が異なるので、あまり建て売り物件のようには見えません。ただ家族４人ならいいのですが、義父母のどちらかと同居ということを考えると少し狭いかもと思っています。 周辺の環境については中古の物件の方が断然よく(とは言っても新築物件も環境が悪いわけではありません)、家構えも立派です。おそらく新築時は1.5億円ぐらいはしたかもしれないと思われるようなものです。築年数は経っているのですが、「べた基礎厚２２ｃｍ、べた基礎杭５０ｃｍφ３６本、１階部分はダブル筋交い、ダブル配筋２０ｃｍピッチ、２階床構造用合板」と説明があり耐震設計されているとのことです(別に川や水路の近くに建っているわけではありません)。その家を建てた方が建築家らしく、こだわりの家を建てたそうです。こちらの中古物件は広さは広すぎるぐらいですが、ある程度はリフォームor補修も必要と思われるので、＋500万円ぐらいはさらに必要だと思っています。 中古の物件で設備の面で不足していると思えるのは床暖房ぐらいですが、別になくても気にならないと思います(現在のマンションもありません)。中古物件の方が、日当たり、見晴らしなどもよく、小学校や中学校も若干ですが近いです(新築の物件とは同じ校区になります)。 環境(日当たり、見晴らし、駅近など)や家の広さは変えることができないし、新築でも10年も経てばかなり価値は下がること、義父母のどちらかと同居というときに我が家が義父母の家に転居するかもしれないので、その際に売却する可能性を考えると土地が広く、環境のいい中古物件の方が売却しやすいのではないかと考え、中古物件に傾いています。ただ新築に比べ、1500万円ぐらいは高くなるので、生活は切り詰める必要があります。新築の方だと、今とそれほど変わらない生活レベルを維持できると思います。 不動産はまったく同じ物件というのはないので難しいと思いますが、アドバイスいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古物件の値段について教えてください
現在、中古物件を探しております。 そこで質問なのですが、土地の値段を差し引いた 建物部分の値段は築年数によってどのくらい違うものなのでしょうか。 調べてみるとほぼ同じ広さでもH８年築なのにS５５築のものより安いものもあり、混乱しております。 何を基準に値段をつけているのでしょうか？ また、中古物件の値段の交渉は現在提示されている価格から どのくらいまで安くしてもらえるものでしょうか。 教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 築２年経過しているマンションなのに新築？？
築２年経過しているマンションなのに新築？？ 先日、マンションを見てきていいなと思ったのですが、 実は新築マンション風に販売しているんですが新築ではない事が判明しました。 すでに手付金は払っています。 なぜ、判明したかというと、物件概要のところ施工が２００８年になっていたこと。 不思議に思い、販売営業マンに確認したところ、 「リーマンショックがあったのと、前の販売会社が倒産したので その時期は販売を見送った物件です。新築ですよ。」と 手付金を払った際はそんな説明は一切受けませんでした。 もしかすると、購入寸前まで、いや最悪教えてもらえなかった可能性もあります。 また、購入を考えている部屋が内装中だったので、 ２年前は、内装まで完成してなかったのかと聞くと 「内装は完成していましたが、以前の販売会社が事務所として使ってたので 内装をきれいにしてます。今は一番きれいにしてますよ」 と、聞かなかったら教えてもらえなかった事が出てきました。 また、物件の保障（故障の修理等）に関しては２０１０年から保証されますと言われました。 分からない事は、この物件は本当に新築なのか、新古なのか、中古なのか、ということです。 営業マンは「築２年だけど新築」と言い張ります。 私の知識では、新築は築１年以内の物件のことでは？？と思い、営業につたえたところ 誰も住んでいないので、新築です。と。。 そして、もし中古物件として売り出す時、築２年はプラスされる？ あと修繕積立金はどうなるのか？分からないです。 信用なりません。 最悪、キャンセルしようとも思ってます。 こういった場合手付金は返ってくるのでしょうか。 また、納得して購入するとなった場合 どの程度、安くなるのでしょうか？まわりの新築物件と同じような価格だったので そのままで販売されたら納得できません。 どなたかアドバイスいただけますと助かります。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 築6年の一戸建ての価格
一戸建てを探しています。 初めは新築を探していたのですが、なかなか見つからないので中古も検討に入れたところ、築6年で土地31坪の綺麗な物件を紹介されました。 駅から10分と近く、生活もしやすそうです。 新築当時は4280万円だったそうです。 これをハウスクリーニングやリフォーム、諸費用込みで3000万円にしてくれるそうですが、妥当な価格なのでしょうか？（坪単価70万円です）
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 駅近高価格中古住宅か郊外の新築か？
駅近高価格中古住宅か郊外の新築か？ 現在家を建てるために土地や建売、中古物件などを物色しています。 予算は２５００万に設定しており、職場からの距離などを考えながら探しているのですが、 タイトルにもありますように、駅近中古と新築で迷っています。 駅から徒歩５～８分で築２０年程度の物件が２２００万、 駅から徒歩１５～２０分新築で２４００万 という二つのラインで判断しかねています。 当然駅近物件は土地が高く、相場で坪３２万程度１８００万 新築物件は坪２２万、８００万と資産的価値で見ると、明らかに中古物件の方が価値があると言えます。 しかし、建っている物件はそれ相応の痛みがあり、修繕費やランニングコストなどを考えると 新築の方が”お金を出した感”があるような気がして良く判りません。 短期的な見方で小さくても新築を取るべきか 長期的な見方で資産を確保するべきか 皆さんのご意見を聞かせてください。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 中古 or 新築一戸建て
現在、一戸建て住宅の購入を検討しており 中古にしようか新築にしようか迷ってます。 検討している地域の家の相場は (1)新築 2500万円前後 4LDK (2)中古木造 1000万円前後 5LDK 築30年前後 (3)中古軽量鉄骨 1200万前後 5LDK 築30年前後 ※中古物件に関しては内外リフォームが必要です。 上記の３点で悩んでおり決めれず・・・ 何か良いアドバイス、そしてメリット、デメリットを教えていただけないでしょうか？？ また将来的に考えて中古、もしくは新築どちらがいいんでしょうか？？ どうか宜しくお願い致します。
- 締切済み
- その他(住まい)
お礼
不具合で投稿が遅くなりすみません。ありがとうございました。