土間工事の見積もりが異常に高い理由とは？

質問

• 外構工事リフォーム（土間コンクリート、門扉設置（大型）他）を検討しており、見積もりを取りましたが、土間工事に関して疑問を感じています。
• 土間打ち箇所は約15m2で、見積額が約345,000円と非常に高いです。
• 今回の見積もりには詳細な記載があり、理解できない部分があるため、質問をしました。

回答No.4

lisa6708 · ベストアンサー

lisa6708です。
ご質問にお答えします。
私は工事業者ではありません。ただ、建築設計に関わっているものです。
詳細が分からないので、金額に関するコメントはこれ以上は難しいのですが、
ブロックは普通ブロックで品物価格が1万円弱/m2で化粧ブロックで少していの良いので13000円程度/m2
仮に化粧ブロックだとして5m2であれば、6万5千円（品代だけ）
基礎は4000円/mで5mで2万円、10mで4万円、掘削は土間コンと同じ時に行うとしてそれは含まない。
経費は全体工事の中で算出でしたら、この項目には入れず、全体で10%程度で考える事は出来ます（土間コンの時に2～3割といったのはそれだけの工事だと大きな工事との手間が案外変わらないため）。

書かれているブロック積み工事一式で77,400円はサイズが分からないので何とも言えませんが、もしかすると単なる普通のコンクリートブロックかもしれませんね。

こういう工事を発注する際に大事な事があります。
それは事前に仕様を確認しておくことです。
例えば、スライディングゲートを取り付けるようですが、これも安いのから高いのまでありまして、品番とカタログ等で品物や色、材質の確認しておくようにしてください。門柱、ポスト、インターフォンも同じです。
ブロック塀も色々とタイプが有りますので、品番と写真で確認出来る様にしてください。リブ付きとか石風のとか色々とあります。黙っていると普通のコンクリートブロックにされてしまうかもしれません。

もう一つ大事なのが、土間コンクリートの排水勾配です。多分ゲート外に側溝があってそこに流れ込むようにしているかとは思いますが、適当に工事されて、住居側に流れるようにされたり、駐車場の中央に大きな水たまりが出来る様にされたりすると困りますので、水勾配はどのようにとるのか、しっかり確認する必要があります。
それと家庭用であれば、無くてもそれほど心配ないとは思いますが、駐車する際のタイヤ止めを付けたら、後ろにぶつかる心配がなくなります。
また、夜駐車する際に照明はどうされるのか？も考えておいて下さい。

でも15m2(約5坪）で230万円まで掛かりますと、坪46万円なのですね。ゲート他の仕様にもよりますが、気持ちとしては坪35万円程度で175万円前後で仕上げられると良いですね。
煉瓦で床パターンを入れるのですか？楽しそうですね！

お礼

再度ほんとうにありがとうございます。

先の補足は業者の見積もりのまま書いたのですが、流石お分かりになっていらっしゃる通りです。

ブロックは単純な普通のブロックです。スライングゲートのあまり幅に門柱を作りたいと話しましたら、
ブロック一式ということで来ました。

普通ブロックが門柱としてあたりまえと勝手に思っておりましたが、化粧ブロックと言うものも普通にありますよね！今気付かせてもらいました。
単なるブロックに、ジョリパッドを施すくらいしかこれまでの業者からは提案がなかったので
この辺りも料金があまり変わらないようなら業者に話してみようと思います。

ブロックを置く、あまり幅はあっても１ｍくらいです。（業者からの説明はなくわたくしの推測です）

施工は、土間工事部分だけが１５m2で、ゲート代、インターホン代及び工事費、産廃費でお勉強価格にします！と言う事で、今回の業者は１５０万円ちょうどで良いと言っているんです。

ゲートは２台用の中間価格の商材で、定価から４割引、他工事費（メーカー施工費用込）

そこに、記載は無い、既存コンクリート部分の手前のゲートが走る部分の工事、床にお化粧をサービスするまでいってくれたのです。（商材は不明で、７メートル間口のゲート下部分に希望しております）

本当に、ここまでやってくれて、１５０万円なら安いのかなとも思うのですが、商材の種類、施工方法、
どれくらいの感覚で業者も言っているのかが微妙なので、そこは再度要確認したいと思います。

私の感触では、これまで色々な施工事例をネットですが見ていて、うちの場合で、１５０万円でも
少々高いのかな・・・と勝手に思っていましたが、消費税も上がってしまったので、そんなこともないようですね。

土間工事の勾配等に関しては全く頭になかったので、教えてもらえて、本当によかったです。

また、夜間照明についても、以前は、床によくある蓄電？するような物を考えていましたが、今回業者に伝えるのを忘れてました（汗）

再度、これらについて、詳細の確認と、もう一度、見積り上に全てをきちんと明記してもらえて、
業者の説明に納得でき、合計価格で本当に１５０万円だったら、お願いしてもよいかなって
事ですね。

本当であれば、最初に業者には、こちらの希望をかなり詳細に伝えているので、
lisaさんが教えてくれたようなことは、業者側から見積り説明の際の来訪時に伝えて欲しいと常々
ずっと思っておりますが、難しいのですかね・・・

少なくとも、私が出会った業者には、過去含めていませんでした。

これだけの施工場所の工事に、かれこれ５年間も放置状態で、なかには酷い業者もあり
ほとほと疲れてしまい、再度、仕切り直しでいることろです。

今回、lisaさんに色々と教えてもらい、思い出しました。

余談ですが・・・昨日の見積もりの補足について、業者からまだ連絡が無いことも気になっています。

こちらへの投稿が初めてで、システムが良く分かっておりませんで、
遅れましたが、ベストアンサーとさせて頂きます。

本当にありがとうございました。