- ベストアンサー
全額負担しないといけないのですか？
hiro1001の回答
- hiro1001
- ベストアンサー率21% (74/339)
先ず不思議なことの一つに法肩が境界であると言うことです。 普通は法尻が境界ですよね。 先ず何故そう言う境界で確認がとれたかと言うことを検証すべきでしょう。 そしてその理由によってはと言う前提は付きますが、どんな工事でも原因者負担と言うことは常識なのです。 相手が勝手に法を切ってきて危険になったのなら、相手方が工事をするのはこれは当たり前ですよ。 経緯が判らないので迂闊なことは言えませんが、計画が出たときにあなたが意見を出さなかったのが一つの原因であると考えられます。 恐らく相手は宅造工事の申請か開発申請を出しているはずですから、計画をちゃんと調べることが肝要かと思います。 しかるべき人を立ててきちんとした対応をとれば、決して負担を強いられる事象ではないと考えます。
関連するQ&A
- 境界上の擁壁の費用負担
隣地との高低差があるため、敷地購入当時、当該敷地境界内側ぎりぎりに擁壁がありました。 その後、隣地がさらに地盤面を低くし、高低差をさらに拡大したために当初の擁壁では不十分と判断し、 その隣地所有者が、隣地敷地内に境界ぎりぎりに当初の擁壁を補強する形で擁壁を造りました。そのため、 擁壁が二段階状になっています。４０年近く経った現在、当該敷地の共同建住宅を建設するにあたり、 隣地にある２段目の擁壁が崩れかかっているため、隣地所有者負担で擁壁を補修させることはできるでしょうか。 擁壁を隣地所有者と共同で造ったのであれば、当時費用負担の取り決めがあったのかもしれないところですが、 土地購入時（当該土地は隣地所有者から購入）の写真を見る限り、１段目の擁壁しかなく、２段目の 擁壁は、後から隣地に建物を地盤を下げて建設する際に造られたので、２段目の擁壁にかかる費用負担 は全額隣地所有者と考えていいでしょうか。もしこのまま、当該土地に共同住宅等を建設した場合、その 影響で擁壁が完全に壊れ、さらには隣地建物にも損害を与えてしまっては、隣地所有者に擁壁を負担させ るどころか、当方が擁壁や隣地建物を損壊したとして費用負担が生じてしますので、なんとか隣地所有者 に崩れかかっている二段目の擁壁を修理させたいのですが、いい方法はないでしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 土地の低い方で行う擁壁工事について
新築にあたり教えてください。 おとなりと現在150cmほどの高低差がある土地の購入を検討しています。おとなりさんが低い方ですが、すでに着工しており、先方の境界の内側に擁壁を建てる計画と不動産屋から聞いてます。(同じ不動産屋の分譲地のため情報は共有できるようです) この土地を購入し、建築するにあたり、擁壁をわざわざ作らなくてよい、とおっしゃっているようです。その場合には我が家が購入を検討する土地の境界内側には擁壁は作らないでよいものでしょうか？(おとなりのお言葉に甘えてよいものでしょうか？) もちろんこの擁壁はおとなりの所有物であることは理解し、我が家の過失でキズをつけたりした場合の補償は考えてます。 ただ、将来おとなりが建て替えをするような際、古くなった擁壁をやりかえるとなった場合、我が家の土の土留めはどうしたらよいと考えられますか？ その際にこちらの境界内に擁壁工事を行うことになるのでしょうか？ よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 切土のり面の擁壁工事にかかる費用の負担
先日、母が購入した土地（傾斜地、山林）の低い側の隣地境界付近に切り土によるのり面があります。切り土面の高さは４ｍ、敷地境界はのり尻にあります。母は土地の状況をよく理解しないまま購入してしまいました。 隣地の所有者（現地に居住）は平成元年に土地を購入し入居しました。購入時には既に切り土してあったようです。入居時はのり面はきれいな切り土面だったそうです。 現在、のり面は１４年を経過して崩落が進み、敷地境界は崩落した土砂に埋まり、のり肩は木の根があらわになってオーバーハングしています。今年までに数本の中高木が隣地側に倒壊し、落下しているそうです。現在までにけが人は出ていません。 この土地を利用するにあたり、現況ののり面を放置しておくわけにはいかず擁壁工事をしようと思います。しかし本来ならば、隣地の以前の所有者が切り土をしなければ発生しなかった工事です。 原因をさかのぼって、以前の所有者に費用を請求することができるでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地境界線確認の立ち会いについて
こんにちは。初めて利用させて頂きます。 実家の土地は階段状に整地された区画にありますが、上の土地の持ち主がアパートを建てるというので、土地家屋調査士さんが境界確認の立ち会いを求めて来ているそうです。 その調査士さんがおっしゃるには、境界標が擁壁の付け根の5.5cmほど実家の土地に入ったところに設置されているそうですが、擁壁は高さ１mほどで傾斜もきつく、例え5.5cmこちらの土地に入り込んだ位置に垂直の擁壁をたてたところで、工事費用の割にいくらも拡張できないでしょうし、こちらがそのような工事のために土地に立ち入ることを承服するわけもないので、狙いが判りません。 ちなみに実家の土地と下の土地との境界標も同様の位置にあり、上の土地のさらに上との境界も同様だと思われます。 先方の狙いはなんでしょうか？ 確認に応ずることで不利になることはありますか？ このような場合、どのように対処すればよろしいでしょうか？ ご教示下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 擁壁工事の負担
擁壁工事の負担者について教えて下さい。 私は千葉県内に住んでおります。このたび中古で購入した家の建替えを考えております。 土地は南側を頂点として東西２辺に市道が走る細長い三角形の格好をしております。 西側の道路は、登り坂の起点となっており、土地の西側は坂の高さに沿ってブロックで積まれた擁壁が斜めに存在しております。 今回、建替えをするにあたり、現在のブロック擁壁では強度不足のため、新たに擁壁を造らなければ市の建築許可が降りないと不動産会社を通じて知らされました。擁壁工事は上の土地所有者の負担(原則)という話も聞きましたが、市役所の建築指導課、道路管理課では工事代の負担は出来ないとのことです。なお、西側の坂は公道扱いではなく、公図上では地番が無い市の敷地です。市の西側道路は民法225条で規定される土地所有者には該当しないとも解釈は出来るのですが、擁壁がなければ、道路も崩れ落ちて存在はしないため、 下の所有者が全額負担することも、不思議に思われます。 擁壁の工事費は驚くほど高く予算も無いため困っています。 どなたか、このようなケースでの擁壁工事負担について、お知恵をいただけますようにお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 敷地内に造った擁壁とフェンスの費用負担について
隣地とは1.8m位の高低差があり（隣地が低い）擁壁とブロック塀が有ります。ここの所有者と境界確認をしたところ隣地側に擁壁の下の部分は3cmほどはみ出し、かつ傾いている事が判りました。しかも境界線と思っていた擁壁と塀はすべて敷地内にありました。隣地はその後売却され建築業者が建売住宅用に１ｍ位の盛り土をしました。その後業者から擁壁と塀が越境していると言われ撤去し、新しくブロック積の擁壁とフェンスを敷地内に設置しました。塀の傾きは10年以上前から知っていたので直すつもりではいましたが、24年以上も前からある擁壁や塀の撤去費用や新設費用も全額負担するのはどうもしっくりしません。全額負担は当然なのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 隣家持分の境界ブロック下に擁壁を作るのべきか
最近売り出された造成地において条件付でない雛壇状の土地で最近注文住宅を建てました 隣敷地が当家より高い場所に位置し 隣敷地との高低差が30センチ程度 隣敷地と当家の間の境界ブロックは隣の持分 当家と当家前の道路の高低差が160センチ 駐車場を設けるため当家の敷地を道路との高低差をなくすため 当家が160センチ敷地を掘り下げました このことにより隣敷地境界ブロックの下側と当家の駐車場の間に160センチ程度の土盛ができました。 その後隣には家が建ち、売主である不動産業者とその住人は お宅とうちの安全確保のためこの土盛部分にうちの敷地内に擁壁を作るか、でなければお宅側敷地内に擁壁を作ってもらいたい その際の擁壁工事代金は全てお宅で支払うのが当然 と言ってきました。 当家側のハウスメーカー及び外構担当業者は この境界ブロックは隣家の持分であるから擁壁は隣家が作るべき と言っています この場合の擁壁は 当家が作るべきか、隣家が作るべきか で悩んでいます
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 擁壁の工事代金について
家を建てたいと思う土地が見つかり、購入したいと思っているのですが、 その土地が角地で全体的に傾斜になっており、土地の前後ともに道路との高低差があります。そのため、高さ4ｍの擁壁工事が必要となり、見積もりをだしていただいているのですが、妥当な金額なのか、全く分からず、ここで質問させていただいています。前面道路に高さ4ｍのＬ型擁壁をし、後ろの道路からは1ｍ（ブロック）さげます。 見積もりの明細ですが、 残材表層処分工事150,000円 片枠ブロック基礎工事38.4ｍ 480,000円 片枠ブロック積工事38.4ｍ1,536,000円 Ｌ型擁壁基礎工事16.3ｍ 489,000円 Ｌ型擁壁打工事16.3ｍ 1,141,000円 土工事 70m2 420,000円 整地工事 160m2 480,000円 階段工事 50,000円 重機回送 80,000円 運搬費 100,000円 仮設工事 50,000円 諸経費300,000円 値引きをいれて 合計で5,250,000円です。 妥当な金額なのでしょうか？ 土地の形をうまく説明できないので、分かりにくいかもしれませんが、宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 擁壁の傾斜の責任は？
現在の宅地が裏の道路境界より4ｍ程度高い状態です。 10年ほど前に、畑として整地された土地（公共事業で2.5ｍ程度のL型の擁壁により整地）に裏の道路境界より1.5ｍ程度控えて1.5ｍ程の擁壁を作り盛土して最近家を建築しました。 私の宅地の駐車場には大型トラックを止めることもあってか、裏の2.5ｍ程度の擁壁が傾いていて道路に壊れないか心配しています。 建築の際に確認申請においても問題が無かったようなので、施工業者の担当は、「基準どうりで施工に問題は無い」と言うのですが、私が作り直さないといけないものなのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 隣接境界の土留め擁壁が壊されてしまいそう。
自宅の宅地よりも、隣接地が６０ｃｍ低く、境界で高低差があります。境界には境界杭のほか、この住宅地の開発当時に作られたと思われる厚さ３０ｃｍのコンクリート擁壁が、境界杭の隣接地側にあり、これとは別に、境界のブロック塀は、境界杭の自宅側にありますが、根入れが浅く、土留め機能は全くありません。 先日より、隣地所有者がこちらには無断でこの擁壁を削りはじめました。隣地所有者に理由を尋ねたところ、隣地家屋と境界の間にバイクを停められるようにするよう土地を拡張したいので、邪魔な擁壁を必要延長だけ取り壊したいとの事です。 この擁壁が土留めであり、取り壊せばブロック塀の倒壊やこちら宅地・家屋への悪影響も発生するとして、取り壊しの中止を申し入れましたが、「境界杭よりこちらにあるものは自分の所有財産で、取り壊しは自由。もし崩れるなどすれば弁償する。」と主張して聞き入れません。 （ただし危険を強く説明したところ、今は擁壁の全撤去は中断し、幅を半分ほどに削る程度に留めています。それでも十分危ないですが・・・） 自分も隣地所有者も、開発当時の地主から数年前に現状有姿で購入して転居しており、旧所有者からは境界や構造に関しての説明や文書もなく、開発当時の協議経過もよくわかりません。 （旧所有者のご主人ともお亡くなりのようで、今から尋ねても事情はたぶん不明のまま・・・） 古い地形を調べてみると、開発当時に隣接地側を造成で削っているので、崩れ防止に開発業者が削った隣接地側にこの擁壁を設けて、そのまま両方の旧地主に分譲したものと推察し、土地の所有権が変わった現在の所有者も、それを継承すべきと思っています。 （隣接地の旧地主が分譲購入するよりも以前に、自宅の旧地主は居住していた。） 当方としては、土地の境界や擁壁の所有権については争うつもりはないものの、擁壁の取り壊しにあたっては隣接地主である自分の同意承諾が必要であり、またこの土留め機能の確保責任は隣接地主側にあると思っています。 「弁償する」との口頭説明も信用できないし、また損害立証も難しそうであるので、できれば実際に自宅に被害が発生してしまう前にこの取り壊しをやめさせたいと思っています。私の言い分で、この工事の差し止めはできるものでしょうか？ また先の機能確保責任の観点から、もしこの擁壁の構造を変えようとする（例えば機能をもったまま薄くするとか、自宅側に構造が入るように改築する）場合には、隣接地主がすべて費用負担すべきと思っています。 高低差のある土地の土留めは高いほうが行うべきで、構造や費用も高いほうが負担するのが一般的とは承知していますが、土地を削ったという経過で低いほうの土地に作られた擁壁についてもそうなのでしょうか？ あわせてご教示ください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
補足
普通はのり尻が境界なんですよね。 何故のり肩になったのかは分かりません。（昔のことなので・・・） のり尻に境界がある場合は、当方が工事負担するという事に納得いくのです。 しかし、のり面を所有しているのは下の土地の方なのです。 土地の所有者だからと、のり面を切り取ったりしてもいいの？ 切り取らずにのり面がそのまま残っていたとしたら・・・誰が工事を負担するの？ と思うと納得がいかなっかたのです。 ご返答有難うございます。 参考にさせていただきます。