３階とロフトでの固定資産税の違い

質問

家を建てる予定ですが、片流れの屋根にするため最上階部分の空間がが２０畳ほどあまります。

そこで３階部分にあたるスペースをワンフロアのロフトにしようと考えているのですが、高さ制限があるため、天井を屋根の形どおり（一番高い箇所で180cm）にしようか、140cm以内にしようかと思案中です。

当方の自治体ではロフトに上がる手段はハシゴでも階段でも大丈夫でしたので階段を付ます。

用途としては天井の形状の都合上、物置意外には使いませんが、広いスペースを中腰で物を運ぶのはどうかな？と思い、勾配天井にしたいのですが、一番気になっているのは天井高が140を超えた場合と、最高180cmの急勾配天井の場合の固定資産税の差額です。

造りも化粧板などで出来るだけ簡素にしようと考えております。

工務店では、天井を高くしても税金は数千円しか違わないと言っています。
自治体にもよると思いますが、税金にどの程度の差が出るのでしょうか？

※今回知りたいのは、施工費用などではなく、勾配天井にした場合と140cmに収めた場合とでの固定資産税がどの程度違うのかという事です。

詳しい方、ざっくりでかまわないのでどうかご教授ください。
よろしくお願いいたします。

回答No.5

kaorife

＞現在相談している工務店さんも最初はロフトとして申請して、
＞後から天井をはずして３階として使えばいい…と言って来ますが、
＞小心者なので気分的に落ち着かないので、どちらかにしようと考えています。

ご相談されている工務店さん、まるで素人のようですネ。非常識極まります。

確認申請を通せば、あとは違法建築物として使用するようにアドバイスする専門家なんて、信用出来ません。

2階建ては、建築確認申請では、構造計算の義務はありませんが、3階建てになれば、構造計算が必要になってきます。

また、2階建てと3階建てでは、1階部分の必要壁量が違います。
（2階建てでも上層部にロフト等小屋浦収納を設置するのは、構造上デメリットで、避けるベキと思います）

当然、3階建ての方が、安全を確かめる分、構造体がしっかりしなければならない為、費用がアップします。

完成後、3階建てにして、上層部部分に、荷重を増やすと、頭でっかちになり、構造上デメリットになり、とても危険です。

危険な建物になるようなアドバイスをする工務店、信用するのは危険だと思います。

地元に根付いた建築士事務所の建築士にご相談するべきだと思いますが？

どうしてもロフトが必要なら、構造上のプロに問い合わせる事も必要では？
（税金の心配より、耐震構造を心配する方が大事では）