- 締切済み
擁壁は誰のもの？
擁壁のある土地の購入を考えてます。 土地の前方は6m以上ある道路、裏は目方3.6mの擁壁（擁壁は適格擁壁です。書類を確認しました）。 擁壁が面しているのは、歩道付きの2車線の道路（歩道も大きいです。人と自転車が悠々とすれ違えるほど）。 気になっているのは、この擁壁が何らかの原因で壊れた時です。 造成した土地なので、擁壁の上に道路に沿って9件が一列にならんでいます（表現が変でごめんなさい）。 Q.1 自分の土地の範囲が壊れた時は、費用は自分持ちですよね？一応、市が許可した造成地域だということなので、一部を負担してくれたりしますか？ Q.2 造成されて30～35年経過しています。経年劣化とかで修理するように市に言われることってあるんでしょうか？また、この場合、市から費用の一部を負担してもらえたりするのでしょうか。 Q.3 一般的に、擁壁の寿命ってどのくらいでしょうか？ 素人なんで、詳しい人が見たら文脈保っている自信がないですが、宜しくお願いします。
- poteto_010
- お礼率74% (70/94)
- その他(住まい)
- 回答数3
- ありがとう数8
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
境界はどこに有りますか？境界の中なら、個人負担です。斜め擁壁なら下の接地面から数十センチ離れた所に有ります。斜め擁壁だと、利用出来る面積が減るので、擁壁を壊して、垂直擁壁にして使える面積を増やす人も居ます。境界の位置を確認して下さい
- mofl
- ベストアンサー率27% (190/692)
まず… 擁壁が誰のものかは土地の境界を確認すること。 土地の所有者が擁壁の所有者であり管理者です。 上も下も関係無い。 で… A.1 もちろん自分の所有物であれば全て自己負担。 市が許可（たぶん許可ではなく確認だろうけど）は関係無い。 それが通れば、整備不良で事故を起こした車があったら、過去に車検を通した国土交通省（または認定工場）が賠償責任を負うことになる。 A.2 市が言うことはまずありません。 行政が介入するくらいひどければ、そもそも住民が怖くて住んでいられないでしょ。 普通は自分や家族が死にたくないんで、危険を感じれば自分で修理します。 もちろん公費の負担はあり得ない。 お話から、道路擁壁では無いみたいですし。 A.3 ピンキリです。 築造後、先の震災のようなことがあって、地盤が動けばそこでアウト。 なので、築10年でも安全とは言い切れない。 でも、今まで多くの擁壁を見てきましたが、あまりまともなものはありませんね。 建物で鉄筋コンクリート造の寿命が７０年程度と考えれば、それよりはダメでしょうから、もう寿命の半分は過ぎていると考えた方がいい。 私なら擁壁付きの土地なんて、どんなに安くても絶対に手を出しません。 南側のひな壇なんて土地は最悪。 そもそもその形だと盛土じゃないですか？ で、 築30～35年ですよね。 適確擁壁って、何の造語ですか？ 擁壁で気をつけるのは２点。 まず手続き。 その時代なら、開発行為でも区画整理でも、擁壁は確認申請が必要です。 確認処分がされている。 検査済証が交付されている。 この２点セットが手続きとしての絶対条件。 確認だけではダメですよ。 で、もうひとつ。 擁壁って、間地擁壁ですかね？ 手続きがされているとして、現状でどうですか？ 不動産屋ではなく専門家が現地をチェックしていますか？ ひび・はらみ・沈みこみ・水抜き穴の詰まり、などなど最低でも目視でチェックしています？ 擁壁に適格も不適格もありませんよ。 安全かどうかだけ。 最後に。 家が９軒あるんですよね。 もし、どこかが崩壊したら、全員で割り勘で費用を出せますか？ １軒でも出し渋ったらどうします？
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
擁壁の所有権は擁壁の上に建っている建物の土地を所有している者のものです。擁壁の下の者の持ち物だったら、勝手に壊されたら上の建物が傾きます。 擁壁が壊れた時の修理費用は所有者負担です。しかし、東北地震で仙台市天白区で雛壇状の造成地が破壊されたときには、国から助成金が出たと聞いています。 造成30年ほどでは適格擁壁は自然には壊れませんが、地震であれば壊れる可能性があります。擁壁の寿命は分りませんが、心配したら切りがありません。
関連するQ&A
- 既存擁壁の改修について
古家付き中古土地の購入を検討してます。 現況は ・高台の土地で道路より３ｍくらい高い。 ・既存擁壁は間知ブロック？長方形の石が斜めになっている。（上にいくほど狭く）。 ・敷地を広くとるために、片持ちで床が２ｍ少し張り出している。 ・車庫はない。 ・擁壁長さ１５ｍくらい 造成時期が古いので、不適格となるなら改修、適格ならそのままで行く予定ですが 不適格な気がするので、それ前提でお伺いします。 敷地が狭いので、垂直に立ちあがる擁壁にしたいです。 が、車庫はいらないのですが二輪車を置きたいので 今片持ちで張り出してる「根元」部分から垂直の擁壁を作る、というのは可能でしょうか？ 断面で言うと、【L】を左右反転＋上下反転したような形状。 庭も狭くしたくないけど、駐輪場も欲しい、というわけです。 建築技術をもってすれば「可能」なんでしょうが、家が建つほどの費用がかかるとかなら諦めます。 少ない情報で申し訳ないですが どれくらいの費用が掛ると思いますか？ 似たような経験談でもいいです。 ひとつ気になってるのは、建物と現在の擁壁（敷地高さ部分）の間隔があまりない事です。 測ったわけではないですが、感覚的には２ｍちょっと？ これでは垂直の擁壁は難しいでしょうか。
- 締切済み
- エクステリア
- 境界が擁壁の上を通っています
３０年以上前に造成された区域です。 土地は角地で４ｍ５０ｃｍくらいの道路と４ｍ未満の道路に接しています。 広い方の道路にほぼ直線状に側溝（全て蓋がしまっています）があり、そこから最大５０ｃｍ（水路から２０センチはコンクリート舗装、その内側に擁壁があります）ほど私の土地だけ境界がはいりこんでいるため擁壁をまたいでいます。同じ並びの他のお宅はその水路にそってブロックが建っています。狭い方の道路は境界が擁壁の外側ですので問題ありません。 ３年前に購入した土地ですが、その時の公図をみると、たしかにうちの土地だけ道路が広く入り込んでいますので境界については間違いないとおもいます。 前の所有者は財産として土地を持っていただけで、この擁壁に道路がはいっているということは知らなかったようです。しかも市役所にも聞いてみたところ、市の言い分としては、このはみ出している部分の擁壁については市の所有物だと言います。 そこでここの擁壁の部分は自分の所有物かはっきりわからないのですが、前の所有者もおそらく自分のものだとは思っていたと思いますので時効取得することはできるのでしょうか？もしくは土地を市から売ってもらうことはできるのでしょうか？ 擁壁の上に目隠し用のブロック２段くらい積みたいと思うのですが、境界をはみ出しているので積めない状態です（ものすごくオープンな家です） もしくは年月も経っている擁壁ですので壊して立て直してもらうことも考えているのですが、境界の部分まで下がって作り直さなければならないと思うと手がだせません。 （４ｍ道路が基本のところですので、セットバックが必要なわけではありません） どうすればいいのか分からず知恵をいただければと思います。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 擁壁のリフォーム
我が家は全面道路に面して幅10メートル（彫り込み車庫含む）高さは一番高い所で５メートルくらいの斜傾の ブロック擁壁がある土地です。３0年前の造成で作られた擁壁のため見た目も古くさく所々に小さい欠けや隙間があり不安です。 補強をするにはどのような工事でどれくらいの費用がかかるものでしょうか。 この斜傾の擁壁を垂直の擁壁にして家の外壁と同じ塗装をし、見た目を良くしたいのですが どのような工事でどれくらいの費用できるものなのでしょうか。。。 近所は同じ様な古い擁壁のおうちばかりですが何件かは垂直の擁壁に塗り壁のような塗装にリフォームしています。が費用は聞けませんでした。 自分で調べたのは擁壁の前に鉄筋の柱を建てて上部の庭を拡張出来るリフォームを見つけました。この鉄筋の柱を隠す壁を取り付ける（ハリボテ？）と垂直の擁壁に見えるというもの。
- ベストアンサー
- エクステリア
- 擁壁のメンテナンス
擁壁のある土地の購入を考えております。 場所は東京都市部、西側です。新しく山を削って造成した場所です。 購入予定の土地は最下の土地からL字型の擁壁（高さ4m、幅14m程度） で立てた上にあり、購入予定の私が所有者となるので後々の擁壁の メンテナンスが心配です。 実際のところ、擁壁のメンテナンスはどの様なことをどの位の頻度で するものなのでしょうか？。不動産屋からは擁壁はメンテの必要なし とは言っておりました。下の土地の方にお願いしてたまにその敷地の 裏側からクラック等入っていないかチェックするものでしょうか？。 また排水口等、高圧洗浄など必要ありますでしょうか？。 また、擁壁地は平地に比べ売却時の価格がかなり低く不利に なるのでしょうか？（擁壁の経年劣化等も含むので） 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 擁壁工事の負担
擁壁工事の負担者について教えて下さい。 私は千葉県内に住んでおります。このたび中古で購入した家の建替えを考えております。 土地は南側を頂点として東西２辺に市道が走る細長い三角形の格好をしております。 西側の道路は、登り坂の起点となっており、土地の西側は坂の高さに沿ってブロックで積まれた擁壁が斜めに存在しております。 今回、建替えをするにあたり、現在のブロック擁壁では強度不足のため、新たに擁壁を造らなければ市の建築許可が降りないと不動産会社を通じて知らされました。擁壁工事は上の土地所有者の負担(原則)という話も聞きましたが、市役所の建築指導課、道路管理課では工事代の負担は出来ないとのことです。なお、西側の坂は公道扱いではなく、公図上では地番が無い市の敷地です。市の西側道路は民法225条で規定される土地所有者には該当しないとも解釈は出来るのですが、擁壁がなければ、道路も崩れ落ちて存在はしないため、 下の所有者が全額負担することも、不思議に思われます。 擁壁の工事費は驚くほど高く予算も無いため困っています。 どなたか、このようなケースでの擁壁工事負担について、お知恵をいただけますようにお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 擁壁がある土地を購入した方
新築を建てる土地を探しており、 探しているエリアに気に入る土地が見つかりました。 南ひな壇の土地で、隣地と接しているのは南のみ。北、東、西は道路となっている三方道路の土地です。 南と西に高低差があり、南は1メートルほどなのですが、西は2メートル近い間知ブロックの擁壁です。昭和40年頃の施工だそうで、当時の資料は残っておらず、いわゆる不適格擁壁です。 東日本大震災の際に震度6を経験したエリアですが、岩盤の上のエリアのため、周辺の同じ擁壁で崩れたりしたところはありません。 自分でもできる限りの自己チェックはしましたが、大きな亀裂やズレなどは見当たりませんでした。 土地の広さは100坪ほどあり、擁壁から離して家を建てれば建てることは出来るのですが、将来的なメンテナンス費用を考えると踏ん切りがつきません。 擁壁がある分、周囲の平地の地価より300万ほど安いです。建築家と擁壁の施工経験者に現地を見てもらいましたが、地盤が強ければ、擁壁は古いがやり直すほどではないと言われました。 実際に擁壁のある土地を購入した方に、購入して後悔などしなかったか？ また、メンテナンスに予想外の費用がかかったなど、購入に踏み切る点で注意点などありましたら教えていただきたいです。 また、購入して良かったという意見もありましたら聞かせてください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 擁壁の改築について
我が家は南道路の家で、北側に空き地があります。空き地との高低差は６０ｃｍほど。こちらの土地が低く、空き地が高い位置です。 その空き地にこれから家が建つらしく造成が始まりました。 そこで、境界の確認をしましたら、我が家の土地に擁壁があり、しかも、境界線は擁壁のさらに北側１５ｃｍの所にありました。 それでなくても狭い敷地なので、この擁壁を撤去し、境界ぎりぎりまで有効利用したいと考えるようになりました。 そこで質問です。 １、我が家の擁壁を撤去したら、北側の方が擁壁を建築してくれるのでしょうか。（高い方が土留めをすると聞きました） ２、我が家は建売住宅で購入したものなのですが、業者が造成の際、土地を削った可能性もあります。（擁壁の下の基礎が若干見えている） この場合、１はどうでしょうか。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
