住宅ローン事前審査と建ぺい率オーバー？

質問

宜しくお願いします。

現在、住んでる近く（500m）に築30年ほどの中古住宅が売りに出ています。
3軒同じような建物が並んでおり、その右側です。
物件の見学はしております。
問題は、一階に増築がしてあります。６畳間が増えてます。
その事により、住宅ローンが通らないかもしれないと言う話は、聞いてました。
前持ち主は、労金にて住宅ローンが組めたそうですけど。

とりあえず、事前審査をしますか？と、言うことでお願いし、
りそな銀行、三菱東京UFJ銀行、三重銀行に出しました。指定はしてません。
昨日、りそな銀行の回答があり、やはり増築の事がネックでダメでした。
融資金額や私の個人情報？車のローンがあるのですが、その点には、問題がなかった感じの回答を頂いたそうです。
だからなのかな？
まだ、二行の返事待ちですが、労金（売り主が増築された状態でローンに通ってる）にも出しますか？と。

私的には、それなら、最初から出せば良かったのに…と、思うことはあります。

建ぺい率とか正直、全く分かりません。ローンが組みにくいと言うか、断られるのは今回で体験しわかりました。
もし、買えたとして、今後、何か不都合が出てきますか？
改築とか出来ないというのは、ネットで見ました。

私（母子家庭）は、20年で返済（繰り上げ返済を頑張り60歳、約15年ほどで完済目指したい）。
その頃には、一人息子も30歳を越えてきてますし、息子次第ですが、改築ではなく、建て替えになると思います。
子供が要らないとなれば、更地にし売却で良いかなくらいに思ってます。

焦っているわけでは無いのですが、同じ地区で住みやすく、間取り等、勿論、私に出来る範囲でのことなんですが…。

どんな意見でも良いのでアドバイスを頂けないでしょうか。

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

違法建築ではローンを組むことはまず無理なので、労金でも駄目だと思いますよ。おそらく書類上誤魔化して借りたとかではないですかね？違法ですから登記もしてないでしょうし（増築分）、登記上は合法になっていますので（家自体を見られないと分からない）。
同じように虚偽申告することはお勧めしませんし、バレれば一括返済を求められるだけでなく、下手をすれば詐欺とかで訴えられる可能性も否定出来ませんので。

なぜローンが組めないかというと、担保に取っても簡単に売れないからです。現金で買う人ばかりなら良いのですが、大抵はローンを組むのでその時に審査に通らないからです。

逆に言えば、現金で買えるなら買い叩くことも可能だということです。

お礼

前回の質問に引き続き、回答ありがとうございます。
ローンが通らないだろう理由は、そのような点なのですね。
とりあえず、週末に不動産屋に伺い、もっと詳細なことも訪ねてみたいとおもいます。
素人だからイマイチ難しく、今は、こうして皆様の意見を聞いたり、ネットで調べてみたり。

住宅ローンがある程度借りれるような手応えも多少あったので、キチンとした中古物件も視野に入れつつ、悩んでいきたいと思います。

回答No.4

ymzimss

違法建築物件の疑義があるのであれば、購入すべきでは無いと思います。

違反の内容や程度によっては、都道府県は指示書・勧告書などの交付により行政指導を行い、是正を求めます。特定行政庁は、当該違法建築物の是正や使用禁止などの必要な措置をとることができます（建築基準法9条）。この命令に従わない場合には、罰金などが課される場合もあります（同法98条）。また、違反建築に携わった関係者には、営業許可・免許の取り消し等の行政処分が行われる場合もあります。本件の仲介をする不動産業者もその対象になるはずです。

違反建築物は、所有者にとってもマイナスであるという認識も必要です。住宅そのものの安全性能などが欠ける場合があったり、売却時に不利益（売却しづらい）になることなどです。まず、住宅ローン自体金融機関の承認が得られません。(金融機関は、ローン審査において、建築確認通知書や検査済証を徴し、建築基準法に則った建物であるかをチェックするからです)

余談ですが、中古住宅を購入する際も、知らずに違法建築物を買わないようにすることが大切です。必ず、検査済証があるかどうか確認して購入することです。

補足

回答ありがとうございます。
建物が理由で融資は受けられないだろうなって思ってます。
残りの二行ですが…
気長に…とは、年齢的にも言えませんけど、他も探してみようかなって思ってます。

回答No.3

toukai3569

建築基準法の建ぺい率違反建物だからローンを実行は難しかな違反部分を除去して貰い買取するか。建て替えの場合は新規に確認申請書手続きを行う様になりますよ。

お礼

違反な部分を撤去。
かなり大がかりとなりますね。
そうなると、やはり難しいかな…。
無理無理買ったとしても違法では…何かあっても困りますしね

回答ありがとうございました。

回答No.1

atelier21

違反建築の中古建物を買う時に　矢張り同様でした

都市銀行は凡てダメ　勿論公的な資金は使えません　

信用金庫は支店決済で出すと云われたが　一般ローンです

住宅ローンは一般ローン依り優遇制なのですね

理由は　違反建築物が担保にならない(省の指導だと思う)から

金額次第だと思いますが　地方金融機関の一般ローンを当って見たら如何

お礼

回答ありがとうございます。
一般ローン…金利が高そうですね。
参考になりました、ありがとうございます。