不動産担保について

質問

現在父親名義住宅ローンが残っており、土地、建物は父親名義で住宅ローンがある金融機関の担保が設定されています。この場合、息子に土地、建物の名義を変更することは可能でしょうか？

回答No.2

tk-kubota

名義変更できます。
できますが、契約書で、それを禁止しているか、又は、承諾を得るようになっているのが普通です。
まず、それを確認して下さい。
仮に、そのような契約になっているにも拘わらず、名義変更すれば、ローンの期限の喪失で一括全額支払わないと競売となってしまいます。

回答No.1

jhayashi

担保がついている土地でも名義変更できます。
抵当権者の承諾も要らないし，登録免許税などの諸費用も全く変わりません。

が、まぁ　金融機関に連絡くらいしといたほうが丁寧ですね
（司法書士さんとか紹介してくれるかもしれないけどｗ）

当然　父親名義住宅ローンの担保はそのままなんで
父親がローンの支払うまくいかなくなれば　誰の名義か関係なく
金融機関は権利の行使ができます