敷金０・礼金０って？？！

質問

最近、引越しを考えています。
お金が無いので、出来るだけ安く引っ越したいのですが、
敷金０・礼金０の物件ってありますよね？
さらには、保証人もいらないとか。。。
そうゆう物件というのは、わけありなのでしょうか？
やっぱり、ちゃんと敷金・礼金はあるところのほうが
よいのでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.6

inter_0610

敷金と礼金は、不動産賃貸の規則のようになっていますが実は違います。大家さんが勝手に決めたルールです。
　つまり、敷礼を取らないからおかしいと言う事は全くないと思います。

　敷金は、元々『仮に貸した人が賃料を滞納したら…』と大家さんが考えて、だったら最初にお金を預かれば良いと言う発想から生まれたものです。それが、後に慣習化して更に『大家さんと管理会社が儲かるから』誰も止めなかっただけです。最近、東京都の条例で原状回復のガイドラインが設けられた関係で、敷金を不当に清算する事が出来なくなったので、管理会社や大大家さんは敷金を預かる事が面倒だと感じ始めているようです。

　礼金は、元々まさに『お礼金』としての意味でしかなく、昔の不動産業者や大家の貸し手市場の際にはごくごく当たり前の慣習でしたが、今現在は借り手市場です。礼金を取らなくなっている大家さんが増えている（礼金収入よりも空室の方が困るため）ために、限りなく形骸化した慣習になっています。

　つまり、元々敷金も礼金も要らないといえば要らないものです。
　敷金０・礼金０自体は、全く問題はありません。
　後は、ご自分でしっかりと判断して、良い不動産業者・良い大家さんと快適な関係を築いて下さい。