- 締切済み
マンションの主
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- detekoiya
- ベストアンサー率22% (295/1299)
主って 賃貸マンションの家主・所有者ってことですか？ もし「一括借り上げ・家賃保証システム」で 管理委託契約をしているなら 自分が所有者であっても 空いてる部屋にタダで住むとか 初期費用なしとか 勝手なことはできません。 その会社が、空室があろうがなかろうが 一定の金額を支払って丸ごと借りる、 それにいくらか上乗せして貸すことで 利益を得る、 そういう仕組みであれば、初期費用等も含めて その会社は利益を出すためのシステムに なっていますから、所有者だけの都合で その利益の元となる部屋を取り上げるような ことは許されません。 自分の建物なのになんで、と言いたいのかも しれませんが、それは間違いです。 書き込みが不十分なので推測での書き込みですが 事情が違うのであれば正確な状況を書いて下さい。 一般的に初期費用とは 敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料 初月家賃（契約日によっては翌月家賃も） といったところです。
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
管理を一任しているとか 不動産屋を切ればいいのでは
関連するQ&A
- 賃貸で住んでいたマンションが競売
３年前に賃貸契約を結んで住んでいるマンションが競売にかけられ、落札をした人に退去するように言われました。 出ていくための費用は出して貰えず、入れていた保証金も帰ってこないと言われました。賃貸契約を結ぶ時に、不動産仲介業者からは、そのような説明は受けてません。 せめて、引越し代と次の入居の費用位は出して欲しいと思いますが、この先私はどうしたらよいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 未完成マンションの契約について
現在、新築マンション（賃貸）へ引越しを考えています。先週、めぼしい物件を見つけ契約を進めているのですが、疑問に思うことがあり、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。 １．申込書というのを記載したのですが（この時点では仮契約ですよね？）、個人の判定が住んだとの連絡が昨夜あり、3日以内に初期費用全額を支払うようにとの事を言われました。まだ、本契約書を結ぶ前にすべての初期費用を支払うものなのでしょうか？（不動産屋さんは普通です、宅建法では問題ないといっているのですが・・・） ⇒一応、異議申し立てをして、家賃1ヶ月分の手付金という形にしたのですが、少し不安になりました。 ２．現在契約を結ぼうと思っている物件は建築中であり建築現場は確認しましたが、詳しい間取り等は、図面上でしか確認していません。不動産屋さんは、はじめ、本契約は6月にと言っていたのですが、今電話があり、本契約書を作成中とのこと。外観もまだ完成していないのに、また、入居予定が7月15日（3ヶ月も先）なのに本契約書を結ぶものなのでしょうか？また、初期費用をそのとき全額支払うべきなのでしょうか？少々不安です。 いずれは支払うものなのですが、すべてがすぐに、すぐにと言われるのでそんなに焦ってするものなのか、こちらに考える時間を与えてくれないものなのか、少し不安です。すいませんが、誰か教えてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンション購入
結婚を期にマンションの購入を検討しています。 現在は大阪市内 2DKで家賃10万程のマンションで同棲しています。彼氏の収入/年収450万(勤続5年) 私/年収500万程(勤続同会社で契約社員4年正社員半年)です。購入を予定してる物件は奈良市内の築6年のマンション3LDKで1700万程です。 (実家と同じマンションで実家は新築時に購入しました) 新築マンションは数件みに行った説明を聞いたのですがその時に新築は中古マンションと違って初期費用が少しで買えると言われました。ただ長く住む事を考えると初期費用がかかっても後々楽なほうが良いと思います。 ただ中古購入時にかかる費用がどれ位かあまりわからないです。結婚と同時期に検討しているので、あまり初期費用がかかるのであれば結婚にかかる費用を少し節約しようと思います。 また子供ができても仕事は続ける予定です。 初期費用はいくらくらい用意が必要でしょうか？ また大阪市内のマンションの購入も迷ってます 大阪市内3LDK 2500万程 私の勤務先は大阪ですが彼は奈良です。 結婚/出産後も仕事は続ける予定です。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- マンションを引き払う時。
私は現在、２DKのマンションに９年住んでいます。 ２年おきに更新→契約書にサインするのですが、 はじめに引越してきた時から不動産屋さんからは タバコを吸うならばヤニで汚れた壁紙代は全て私の負担で、 敷金から修繕費用がオーバーすれば出て行く時に オーバーしたぶんは払ってもらいますと言われました。 契約書にもそのように書いてあります。 私はタバコを吸うし、もう９年も住んでいれば 当然全ての部屋がヤニだらけで、 このマンションを出て行く時には敷金返却どころか むしろオーバーして余分に払わなければいけないな、と もちろん思っているのですが。 だけど、うちの親が言うのです。 ９年住んでいれば払う必要はないと。 法律でそう決まっていると。 果たして本当にそうなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンション修繕による立ち退きについて
現在、次のような賃貸マンションで暮らしています。 家賃：8万9千円 構造：鉄骨 広さ：2DK(36.5m2) 築年月：1986年3月 2013年2月に賃貸契約を更新しました。 マンションのオーナーは不動産会社なのですが、 本日（9/5）、その会社の担当者が訪問して来て、 「他の部屋の雨漏りがひどく、マンション全体の修繕が必要となった為、退去して欲しい。」 と文章ではなく、口頭で言われました。 （私の部屋は雨漏りなどなく、問題はありません。） そして、 「今月（9月）までに引越せば、不動産初期費用を負担する。しかし、来月になると出せない。 引っ越し先の物件をさがすときは提携する不動産仲介業者で捜すことが前提となる。」 と告げられました。 かなり一方的な話ですが、 この話に乗らないと、引っ越し費用を損するような気にさせられました。 しかし、ネットで少し調べたところ、このような場合、立ち退き料を請求できるような話を見ました。 こんな急な話を受けなければならないのか、非常に困っています。 3カ月ぐらいそのまま居て、その上で立ち退き料を請求できないのでしょうか？ また、「不動産初期費用を負担する」とあいまいに言われたのですが、 立ち退き料はどのくらいの相場で主張できるのでしょうか？ 法律にくわしくない一般市民が、プロの不動産屋からうまいことを言われて、 損をさせられそうです。助けてください。 どのように対処すれば損がないか、具体的なアドバイスをお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンション引越後、同じマンションの上の階に移ることは可能？
3月1日に引越しをしました。 １５階立てマンションの４階です。 自分が急いで、この部屋を契約したのが原因ですが、 日当たりが悪く困っています。 部屋の向きは南西。 ただ、道路を挟んで自分よりも高いマンションが建っており、 直接日が入ってきません。 朝からずっと電灯をつけなければ、とてもとても暗くて生活ができない状態です。 上の階だと、少しは良いみたいです。 そこで、質問ですが、 私のように、入居後、同じマンションの上に移った人はいますか？ もしくは不動産会社の方、こういう相談はありますか？ 今、不動産会社に相談をするかどうかで迷っています。 可能であればいくら費用がかかるのかも知りたいのですが、 何か情報をください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションのエアコンについて
今賃貸マンションの内見をしていて、気に入った部屋がありました。 しかし、そちらにはエアコン用の穴は着いているものの、エアコンがありません。 不動産屋さんに相談したところ｢大家さんの意向で設備としてエアコンは付けたくないとのこと。設備にすると故障時に修理が必要になるので。｣ とのことです。 エアコンがないことが理由で、諦めたくないです。ただ、エアコンは欲しいです。 そこで、貸主側に付けてもらう交渉は可能でしょうか？ ちなみに、今は申込み審査がとおり、次回不動産屋店舗で契約書を記載する時点です。(家賃等初期費用は入金済み) 貸主側に、設備ではなく、残置物として設置して貰うというのは難しいでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの契約書に疑問がありますが・・
賃貸マンションの契約をしている途中です。 現在は入居審査を通過し、本契約書の記入、 免許証のコピーなど書類をそろえて提出する段階です。 契約書の特約に 「退去時においては甲の指定業者ににて賃室内外の 消毒・清掃作業を行うものとする。但し費用は乙の負担とする」 とあり、そのことを説明の際に不動産業者も言っていました。 そのときは、「そんなものなんだ」と思っていましたが よく考えると消毒費に納得できません。 まだ契約を完了したわけではないので、これから不動産業者に 説明を聞きに行こうと思っていますが、もし 「納得できないなら他の物件を当たりなさい」 というようなことを言われては困ってしまいます。 このように契約前に契約書に疑問が生じた場合、どのように 不動産業者と話をしたらトラブル無く契約できるでしょうか？ インターネットで調べても「契約時には契約書をよく読みましょう」 と書いてあるサイトしか見つける事は出来ませんでした。 (私は今のマンションは退去が今月末に決まっているので、この契約を取り消して 新しい物件を探すことは困難です。) また、不動産業者がこの特約について説明しているので 消毒費の金額も法外な金額ではない場合、 やはり、この特約は有効になるのでしょうか?
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの更新
春から就職する者です。 まだどこが勤務先なのか決まっていないのですが、3月の終わりに決定するそうです。 今まで住んでいたマンションが3月の10日に契約終了なのですが、あと1ヶ月ほど住みたいのが今の私の希望です。 マンションの更新費用として、家賃1か月分がかかりまして、2年間延長することができます。 そこで、大家さんに何とか交渉して、1ヶ月ほど延長させてもらいたいのですが、お願いするにあたって、何かポイントはあるのでしょうか？ 私が、イメージしたところ、 (1)更新費用である家賃1ヶ月分を１/48にしてもらいたい。 （最悪、10/48ぐらい。） (2)首を振ってもらえるまで土下座しつづける。 (3)もしも、不動産屋にまかせてあるからと言われた時に、 「大家さんがOKだしてくれたなら、OKなはずなので、お願いいたします。」と言っていいものなのか？（契約している不動産屋的に） (4)菓子折りを持っていく。 などです。 このお願いを聞いてもらうためには、こうしたほうがいいよという意見など、何でもよろしいので、お願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 確定申告における貸しマンションの経費の範囲
下記の状況の場合、確定申告で貸しマンションについての費用はどこまで経費として申告できるかを教えてください。 昨年、所有するマンションをリフォームして新規に賃貸契約を結びました。この場合、リフォームにかかった費用や賃貸契約時の不動産屋への手数料は経費として申告できるのでしょうか。 なお、前に入居者が家賃不払いのため裁判を起こして弁護士への支払いや、遺留物の処分費用が発生しましたがこれらも経費として申告できるのでしょうか。 以上ですがよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
