相続の不動産鑑定について

質問

計算の仕様によっては大幅な相続税の軽減が見込める土地を相続しました。
（傾斜地・不整形地・道路に接している部分が僅か・広大地等の要件を組み込んで算出すれば、きっと相当価格は安くなりそうだけれど、そんな計算はズブの素人の私には無理です）

(1)土地の（相続時の）評価額は10人が10人とも、違うといいますので、それなら、すっきりと不動産鑑定士に評価してもらい、これを相続税の基準にしたいと思いますが、この場合、一般論として路線価から算出する額より高くなる？または安くなる？傾向にあるのでしょうか？

(2)不動産鑑定を依頼したときの費用ですが、
http://www.professional-eye.com/k-hou.htm　という高額な表がある一方、
http://www.tsujiuchi.com/gyousei/kantei_hosyu.html　のような表を出しているところもあります。
下のほうが、実勢価格ということなのでしょうか？

回答No.3

hata79 · ベストアンサー

「税務調査により否認されることもあります。」と注意書きが解説にあります。

最終的には税務当局と対立することになる評価となることですので、担当する税理士が「これで行きましょう。私が矢面にたちます」という根性人であることが必要ではないでしょうか。

時価評価額はいくらかという問題は、相続税だけでなく常に不動産世界では問題になる点だということになります。

回答No.2

ma-fuji

＞土地の（相続時の）評価額は10人が10人とも、違うといいますので
いいえ。
そんなことありません。
相続税評価額は、「路線価方式」もしくは「倍率方式」のいずれかによります。

参考
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

＞この場合、一般論として路線価から算出する額より高くなる？または安くなる？傾向にあるのでしょうか？
前に書いたとおり、不動産鑑定価格は使いませんが、路線価方式のほうが安いです。
場所にもよりますが、相続税評価額（路線価）は不動産鑑定価額（実勢価格）の７～８割くらいでしょう。

補足

こんなHPもあります
http://www.naganokantei.net/souzoku/

回答No.1

hata79

「不動産鑑定士に評価してもらい、これを相続税の基準に」はできません。

相続財産の評価は路線価格または倍率方式と決まってます。

補足

こんなHPもあります
http://www.naganokantei.net/souzoku/