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根抵当について教えてください

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お礼率 91% (549/600)

こんにちは。
お世話になります。

表題にありますように、下記に挙げます根抵当についての問題をさっぱり理解することができず、
困り果てております。
テキストの解説を見ましても、理解不明です。
妥当かどうかを問う問題です。

問:
根抵当権は、根抵当権が確定した時点に存在する元本および満期となった最後の2年分の利息に限り、債権者へ優先弁済を受けさせる効力を有する。

解答:
妥当でない。
極度額に達するまでは何年分でも担保させることができる。
 後順位者は、極度額までは優先弁済を受けることをあきらめているので、後順位者の利益を考慮する必要が無いからである。

とあります。

お恥ずかしい話なのですが、問題文のどこが妥当でないのか、また、解答に書いてあります「極度額に達するまでは何年分でも担保させることができる。
 後順位者は、極度額までは優先弁済を受けることをあきらめているので、後順位者の利益を考慮する必要が無いからである。」の意味も理解することができません。
極度額は、その額まで担保することが可能な額だと思っていたのですが、これがマックスになると、何か強制的な効力が発生して、後順位者にも支払われることになるのでしょうか?

どなか、教えては下さいませんでしょうか?

宜しくお願いいたします。
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ベストアンサー率 22% (292/1285)

民法375と民法398の2を読み比べれば、違いが分かる。

二年分
お礼コメント
jiqimao80

お礼率 91% (549/600)

ご回答ありがとうございます。
民法375と民法398の2を読み比べてみました。
謎がすっかり解けました。
ありがとうございました。
投稿日時 - 2013-10-20 14:45:56
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