- ベストアンサー
敷金って返ってこないものなの？
- みんなの回答 （7）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
私も同じような経験を先月経験しました。簡易裁判や内容証明など考えたのですが成功報酬で敷金返還交渉をしてくれる会社を雑誌で紹介されてました。そこに依頼するとわずか１週間で敷金の90％が返ってきました。成功報酬なのでお金がなくてもプロに頼むのも一つの解決策だと思います。
- 参考URL：
- http://www.nego.co.jp
その他の回答 (6)
- j-sebastian
- ベストアンサー率12% (1/8)
私の契約した不動産契約は、敷金４ヶ月に対し、敷引き３ヶ月といって、元から３ヶ月分は返してもらえない契約になっています。 地域的ではなく、どこの不動産会社もこのような契約になっているのだと思っていました。 違うのですね。 しかし、最初からこんな契約では返してとは言えないですね・・・はんこ押してしまってるし。 このような地域のあるようです。
- kan3
- ベストアンサー率13% (480/3514)
私の先日の実体験。 今まで店子が出る時、高く取っていた（10万から20万持ち出し）賃貸でしたので、 政府のガイダンスを見せ、「私は敷金が2/3返って来ないと裁判するつもりだ！」と言って、部屋の写真を撮る等、できる限りの手を尽くしました。 結果、敷金が2/3返ってきました。 国は店子の味方ですよ。 そこは私たちが17年間済んでいました。
- jixyoji
- ベストアンサー率46% (2840/6109)
こんばんわ、jixyoji-ですσ(^^)。 まずは↓をご覧あれ。 【善管注と原状回復義務】 http://members.at.infoseek.co.jp/kanji/siki002.html 【「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要】 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm 国土交通省ガイドラインによると【原状回復義務】とは 『賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失,善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧すること』 となっています。 ●敷金の返還を当てにしていたのですが、返してもらえるどころか１８万円の敷金に対してさらに６万円追加して請求されました。クリーニング代、壁の張替え代などだそうです。居住年数４年で、とくに汚くしていたわけではないのですが……。敷金の慣習ってこんなものですか？ 敷金はの本来の目的と全然違う形でぼったくられているので取り返してください。国土交通省のガイドラインと比較しても明らかに違いがあります。下記判例集の中の例えば『名古屋地裁判平成２．１０．１９判例時報１３７５号１１７頁』をご覧頂くと今回の件とほぼ同じ内容で判決が出ています。 「敷金返還と原状回復特約に関する判例集」 http://www5d.biglobe.ne.jp/~Jusl/TomoLaw/Tintai/Sikikin.html ＝＝＝＝抜粋＝＝＝＝ 「畳・ふすま・風呂釜などの取替や小修理は賃借人の負担で行う」との修理特約 「２ 本件修理特約に基づく費用償還請求について 本件修理特約は，一定範囲の小修繕についてこれを賃借人の負担において行う旨を定めるものであるところ，建物賃貸借契約における右趣旨の特約は，一般に民法６０６条による賃貸人の修繕義務を免除することを定めたものと解すべきであり，積極的に賃借人に修繕義務を課したものと解するには，更に特別の事情が存在することを要すると解すべきである。そして，本件においては右特別の事情の存在を認めるに足りる資料はなく，先に認定したところの礼金の授受及び控訴人が昭和５５年に本件建物に入居した際には前の居住者が退去したままの状態で入居している事実は，むしろ本件修理特約が賃貸人の修理義務を免除するに留まるものであることを推認させるものである。 被控訴人は，本件賃貸借契約終了後に自らの出捐によって行った修繕につき，本件修理特約を根拠として控訴人に対してその費用償還を求めるものであるが，右に説示したところから本件修理特約は右償還請求の根拠となるものではないというべきであるから，被控訴人の右請求は失当である。なお，いわゆる原状回復義務から直ちに右費用償還請求義務を導くことはできないと解される。 ＝＝＝＝＝＝＝＝ 以上の判決から見る限り【特約は無効】と解釈する事ができます。 また契約が平成12年5月12日以降であった場合【消費者契約法】第4条2項における『不利益事実の不告知』で契約を取り消す事が可能かもしれません。 「消費者契約法」 http://www5.cao.go.jp/2000/c/0512c-keiyakuhou.html ＝＝＝＝抜粋＝＝＝＝ （消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示の取消し 第四条 消費者は、事業者が消費者契約の締結について勧誘をするに際し、当該消費者に対して次の各号に掲げる行為をしたことにより当該各号に定める誤認をし、それによって当該消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示をしたときは、これを取り消すことができる。 ２ 消費者は、事業者が消費者契約の締結について勧誘をするに際し、当該消費者に対してある重要事項又は当該重要事項に関連する事項について当該消費者の利益となる旨を告げ、かつ、当該重要事項について当該消費者の不利益となる事実（当該告知により当該事実が存在しないと消費者が通常考えるべきものに限る。）を故意に告げなかったことにより、当該事実が存在しないとの誤認をし、それによって当該消費者契約の申込み又はその承諾の意思表示をしたときは、これを取り消すことができる。ただし、当該事業者が当該消費者に対し当該事実を告げようとしたにもかかわらず、当該消費者がこれを拒んだときは、この限りでない。 ＝＝＝＝＝＝＝＝ 下記サイトなども参考にして下さい。rikako24さんをはじめこういった賃貸借契約の問題は後を絶たないですね。 「賃貸まめ知識」 http://www.sunliebe.com/inouchi/1contents/ 「山崎はるかのメモ・賃貸住宅に入るとき」 http://www.nda.co.jp/memo/chintai.html 「「賃貸博士」賃貸生活研究所」 http://www.chintaihakase.com/index.html 「敷金返還トラブルリンク集～金返せ！～」 http://www.bekkoame.ne.jp/ro/macintosh/sikikin/ それではより良い賃貸環境である事をm(._.)m。
- papuunojijii
- ベストアンサー率19% (82/416)
全額が「原状回復費用」ですか。さらに、６万？ ちょっとかかりすぎですね。 よほど、乱暴に扱っていたのですね。 そうでなければここまでは・・・ 「原状回復」の費用明細書は、ご覧になりましたか？ 「契約時」に取り交わした賃貸借契約書の「原状回復」 についてをもう一度読み返してみては如何ですか。
- opty422
- ベストアンサー率34% (125/365)
通常（法律的）には、借り主がよほどひどく破損したとかでなければ、通常生活して汚れる程度の場合、 壁の張り替え代など（次に高く貸す為の改装代）は借り主が払う義務はないと聞いた事があります。 ですが、最近では、なにかとかこつけて、借り主に請求し（実際には壁の張り替えをしない）などの業者もいるらしいです。 敷金トラブルについては、たくさん戦っている方がいます。 http://www.bekkoame.ne.jp/ro/macintosh/sikikin/ http://homepage2.nifty.com/i-sai/sikikin.htm
- mousengoke
- ベストアンサー率50% (197/388)
よくあることみたいです。
関連するQ&A
- 敷金の返還について
2LDK(家賃83,000円)のマンションに住んでいますが5月末に引越しします。夫婦と1歳の息子と3人暮らしです。 入居時に敷金として家賃3ヶ月分249,000円を支払いました。他に保証金などは支払っていません。 約3年ほどの居住ですが・・・この場合の敷金ってどのくらい返還されるのでしょうか？独身時代はワンルームマンションに住んでいましたが敷金の返還は一切ありませんでした。(クロスの張り替えという名目で明細あり) 最初の1年は夫婦で喫煙していたためクロスはそれなりに汚れています。(その後２人とも禁煙しました)やはり今回もクロスの張り替えなどで返還はないのでしょうか？ そもそも敷金って返還とかってないものなのでしょうか？契約書を見直しましたが敷引金とかいう言葉もありません。 もともと広さのわりに敷金が安かったので「ほとんど戻らないよなー」と諦めていましたが・・・今となっては次の引越し費用くらいにはならないものかと期待しています。 最近引越しされた方、経験談をお聞かせ下さい。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 敷金返還時に引かれるクリーニング費用について
11月に約3年間済んでいた賃貸住宅を退去しました。 部屋の広さは１Ｋで26平方mほどになります。 そこで、敷金が返還されることになったのですが、敷金から部屋のクリーニング代金が引かれるということになりました。 敷金預け分（家賃2ヶ月）166000 借主負担分（クリーニング分） 洋室クロス一部張替え 18,000 全体ルームクリーニング 40,000 エアコンクリーニング 15,000 上記消費税 3,650 よって返還分は89350円となりました。 契約書に原状回復費用は敷金から控除されることが明記されていて、その項目として、キッチン周り、浴室、トイレ等の清掃、タバコのやに、天井の壁の張替えなどの項目が列挙されています。 私は、タバコも吸いませんし丁寧に扱っていたつもりなので、こんなにクリーニング代がかかるものかと驚きました。 また、壁の補修についても壁紙がダンボールにあたっても破けるような素材だったのでそのようなものまで借主に請求されるのかと疑問に思いました。 実際、クリーニング代金にかかる相場はどのくらいなのでしょうか？ テレビなどで、そもそも敷金は全額返還されるものと言う話も聞いているのですが、私の場合も全額返還されるものなのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金について
三重県で８万円のマンション（法人契約）にすんでいます。 住んで２ヶ月になりますが、先日「入居のとき契約するの忘れたから、はんこ押してください」と某不動産屋から連絡がありました。 契約は敷金についてで「ガイドラインに従い、入居者は居住年数にかかわらず、30％負担すること。よって１６万を敷金として退去時に支払うこと。いかなる場合でも返還しません。通常範囲外は別途請求します」とありました。本来クリーニング等で約５２万程かかるところを、１６万ですよ・・といった感じで記載されています。 もう住んじゃってるので、契約しないといけないことになりますか？ 法人契約のため、トラブルは会社にも迷惑がかかりそうで・・。敷金は当人が支払うことになっています。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 敷金からかなり修理代を引かれて困っています。
先日、不動産屋から敷金返還についての明細を送ってもらったのですが、 全部で敷金が20万円あるうち10万円も修理代として引かれています。 特に普通の使い方をしています。住んでいたのは2年間です。 壁に画鋲の穴は1つか2つあるかもしれません。 契約上は保証金や敷引きの契約ではなく、敷金として書いてあるのですが、 送られてきた明細には敷金が預り保証金として変わっています。 内訳 北洋間クロス張替え 12000円 南洋間クロス張替え 7200円 DK クロス張替え 9600円 南和室 畳表替え 22800円 配管高圧洗浄 15000円 台所流し台修理 6000円 ハウスクリーニング及び消毒 32000円 195000円（預り保証金）-109830円（修理代）-2656（水道代） 差額 82514円 となっています。 但し書きとしてクロス張替えは画鋲・ピンの修復部分ですと書いてあるのですが、 おかしいのは南洋間では画鋲もあったかもしれませんが、 北洋間は完全に納戸として使っていたため絶対に壁の汚れはないことと、 敷金が勝手に預り保証金に名目が変わっていることです。 そもそもクロス張替えと畳表替えの料金やクリーニングまで取られるのはおかしくないでしょうか。 法テラスに電話しようとも思いましたがお正月休みでつながりません。 不動産屋に言いくるめられる前に知恵をおかしください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金の返金について
引越しの敷金の返還について質問です。 最近、同じマンション内で別の部屋に引っ越しました。 以下の条件で敷金の返金額は妥当でしょうか？ 築10年の2DKのマンションで、住んでいた期間は9ヶ月。 目立った傷や汚れは作っていません。 支払った敷金は家賃67000の3ヶ月分。 まず、敷金総額の50%として、100500円 部屋のクリーニング代35000円 畳の張替え 1枚4000円×6=24000円 とふすまの張替え代？ 5000円 を請求されました。つまり201000円の敷金総額に対して、 201000×1/2-35000-24000-5000=37000円の返金だそうです。 妻がそのままサインし、見積もりももらっていません・・・。 返金額が少なすぎると思い、入居時の契約書を確認したところ、 (1)１年以内の退去では、まず敷金より50%を差し引くこと。 （１年以上の場合は20%差し引くそうです） (2)特別な約束として、自然の経過、経年劣化等の理由にかかわらず、 部屋のクリーニング代、畳の張替え代、ふすまの交換代は、入居者が払う と書いてありました。 (1)金額は妥当でしょうか？ (2)妥当でないなら、返金することは可能でしょうか？ (3)今日、不動産屋に電話しようと思いますが（釈さんがCMしてたとこ） まず、何を伝えればよいでしょうか。 長々と書きましたが、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金返還について教えてください。
御世話になります。５月末まで１０年住んだアパート（２ＤＫ）を出ました。敷金として１３６０００円預けていたのですが、今日、清算書というものが送付されてきて、返金金額は０円という内容でした。（１０年の間２年ごとに 更新料１ヶ月、家賃の値上がりなし、家賃滞納なし、壁の穴だけはあけてしまいました（＾＾；；） ハウスクリーニング ３００００円 畳張替え（１０，５畳）５２５００円 ふすま張替え ７枚 ２１０００円 塗装工事 ４００００円 ボード補修 １５０００円 値引き ２８９７６円 消費税 ６４７６円 返金 ０円 ↑のような内容だったのですが、金額は妥当なのでしょうか。また住んだ年数が長い場合（今回のように１０年） は敷金はまず返ってこないのが普通なのでしょうか？ 敷金を預けてからの初めての引越しの為、無知なのですが どうぞ宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金の返還について
いつもお世話になっています。 このサイトのおかげでやっと家を新築することができました。 先日引越しをしたのですがアパートを管理する不動産から敷金の返還の明細が来ました。 その中で、ふすまの張替え、畳の表替え、クリーニング代で合計８万円の請求がありました。引渡しのとき契約に退去する際にはそれらの行うこととなっていたみたいでした。 ただ、友人に聞くと支払う義務はないと言っているのですがいかがでしょうか。 私なりには、子供が汚したクロスなどもあるのでそれらを請求されていないだけましかなとも思っていますが、返していただけるものであればそのお金で子供たちと食事でもできるので返してほしいのですがどのようにいえばよいのでしょうか。 皆さん教えていただけますか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金の支払方法（見積もり書）の事でご相談があります。
初めまして。既出質問かもしれませんがお許し下さい。 先月の11/25に東京都のアパートを退去致しました。敷金は75000円を預けておりました。部屋は1Ｋ（八畳）+ロフト（四畳）です。 請求書は以下の通りです。 敷金から63600円はみでたので請求されました ◇部屋クロス張り替え 39、0m2 単価1260円 49140円 ◇天井クロス張り替え 21、0m2 単価1260円 26460円 ◇ルームクリーニング 26250円 ◇トイレ電球カバー破損 5250円 ◇ロフト部分フローリング上張り 6.0m2 単価10500*50パーセント 31500円 計138600円でした 居住年数1年11ヶ月 湿気が強く玄関にブーツなどおいておくとカビがすぐはえました。。 湿気で床もいたんでおり、剥がれてしまったんです あまりの額の大きな請求に唖然としました。 電気は私が壊したので納得はいきます 喫煙者です 酷い汚れのため張り替えです 家をでるときに並には掃除しましたがやはりしょうがないのでしょうか 特約ではクロスの張替えと室内清掃は賃借人の負担とかいてあります。 二年しか住んでいないのにこの額で、しかも敷金をはみ出た事は今まで一度もなかったので困惑しています。 大変御迷惑おかけしますが何か良いアドバイスがあったら宜しく御願い致します 少しでも減額したい一心です。。 貴重なスペースお借り致しました。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 退去精算・敷金返還の少額訴訟
賃貸マンションに丸２年間住んで、８／２６に引っ越ししましたのですが、１０月の中旬になって、退去精算請求書が送られてきました。 賃料返還 ￥－６８００ 共益費返還 ￥－６６７ 引落手数料 ￥２００ 敷金返還 ￥－７００００ ガス代 ￥２６５１ シリンダー交換 ￥２６２５０ クロス張り替え ￥９６２１１ 蛍光灯 ￥３６７ 引き紐 ￥２８３ これで合計４８４９５円請求されています。 シリンダー交換は、私が鍵をなくしてしまったので支払います。 クロス張り替えは、クリーニングで落ちないたばこのヤニだからだそうです。 入居して１年間はたばこを吸っていましたが、昼は仕事に出ているので家には居なく、夜帰ってきてから３～５本吸う程度と、友達とかが遊びに来たときに吸う程度でした。 管理会社と言い争ってきましたが、平行線なので、少額訴訟を起こそうと思うのですが、クロスの張り替え部分は、私が負担しなければならないのでしょうか？ 私にとっては、５万円支払うか、戻ってくるかでは、とても大きな問題です。 どうかいろいろと教えてください。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます。自分で手続きする手間や時間がないので、こちらの会社に相談してみることにしました。とても感じのいい対応で安心できました。お話によるとかなりの確率で返還してもらえるようですね。経過は今週中にもわかるというのでまた報告いたします。