敷金についての注意点とは？
- 三重県で８万円のマンション（法人契約）に住んでいますが、先日不動産屋から敷金の契約について連絡がありました。敷金の金額や返還条件について気になっています。
- 敷金はガイドラインに従い、居住年数にかかわらず３０％負担することになっています。退去時に支払う敷金は１６万円で、返還されることはありません。通常範囲外のクリーニングなどは別途請求される可能性があるとのことです。
- 法人契約のため、契約トラブルは会社にも迷惑がかかる可能性があります。敷金の支払いは当人の責任ですが、契約についてしっかりと確認することが重要です。
- ベストアンサー
敷金について
三重県で８万円のマンション（法人契約）にすんでいます。 住んで２ヶ月になりますが、先日「入居のとき契約するの忘れたから、はんこ押してください」と某不動産屋から連絡がありました。 契約は敷金についてで「ガイドラインに従い、入居者は居住年数にかかわらず、30％負担すること。よって１６万を敷金として退去時に支払うこと。いかなる場合でも返還しません。通常範囲外は別途請求します」とありました。本来クリーニング等で約５２万程かかるところを、１６万ですよ・・といった感じで記載されています。 もう住んじゃってるので、契約しないといけないことになりますか？ 法人契約のため、トラブルは会社にも迷惑がかかりそうで・・。敷金は当人が支払うことになっています。
- その他（法律）
- 回答数2
- ありがとう数1
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞もう住んじゃってるので、契約しないといけないことになりますか？ 「法人契約」ということは会社が借主で、社員に社宅代わりに住まわせているということでしょうか？でしたら、会社の総務部に、遅滞なく連絡しましょう。会社に代わって質問者さんは、交渉しない方が良いです。あとでもめる原因を作ります。 会社がすべて質問者に任せると「契約事務」を委任した場合は次のような対処法があります。 賃貸借契約は成立してしまっています。賃料を払っている限り、契約解除は困難でしょう。 国土交通省は標準賃貸契約を定めています。大きな文房具屋さんでも賃貸契約書売っています。 これらに照らして、不動産屋が持ってきた契約書案文を添削し、「こうように変えてお互いに不都合はないはずでしょう。このように変更した契約書でお互いに契約しましょう」と言えばよいです。
その他の回答 (1)
- zorro
- ベストアンサー率25% (12261/49027)
契約するか退去するか二つに一つです。
関連するQ&A
- 敷金を返してもらうには？
いつもお世話になっています。 知人のことで質問します。 このたびめでたく建売住宅を手に入れた友人夫婦は、８年住んでいた賃貸マンションを立ち退くことになりました。 敷金を家賃の２か月分（約１０万円）納めていたので、それを全額戻して欲しくて、自分でダスキンのハウスクリーニングを頼み、徹底的に掃除してもらったおかげで、部屋は友人夫婦が入居した時に限りなく近いぐらいまで綺麗になったそうです。（ハウスクリーニング代は３万程度かかったのですが、それは自腹で払ったそうです。） そして、大家さんに立ち退く旨を連絡し、敷金の返還を求めたところ「○○さんは、３年前と半年前に、ガス湯沸し機とガスコンロ、ファンヒーターの入れ替えをしてるから、敷金は戻せない」と言われたそうです。 しかし、どれも古いもので（友人夫婦が入居した時についていた物は、ガス湯沸し機＝昭和５９年製，ガスコンロ＝不明だがとにかく古かった，ファンヒーター＝昭和６０年製）で、たまたま友人夫婦が居住している期間に耐用年数が来て、使用不能になったために入れ替えたものだし、その後もその部屋にずっと備え付けられる備品です。（友人夫婦が持って出て行くわけではありません。） なのに、「老朽化していたものを居住期間中に入れ替えたから」という理由で敷金を返さないというのは、横暴ではないでしょうか？ それとも、法律でそうすることが認められているものなのでしょうか？（ちなみに賃貸契約書には「敷金は退去時に返還するが、著しい汚損があった場合は、現状復帰の費用に充てるため、必要経費を差し引いた額を返還するか、又は返還しないことがある」と書いてあるのみで、居住中の修理費用に充てるとは書いてありません。） 何とか友人夫婦の手に敷金が戻ってくるようにしてあげたいのです。 お力を貸してください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 敷金って返ってこないものなの？
先月の終わりに引越しをしました。敷金の返還を当てにしていたのですが、返してもらえるどころか１８万円の敷金に対してさらに６万円追加して請求されました。クリーニング代、壁の張替え代などだそうです。居住年数４年で、とくに汚くしていたわけではないのですが……。敷金の慣習ってこんなものですか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 退去時の敷金返還（ハウスクリーニング）について
1年半住んだマンションを退去することになりました。 家賃10万 敷金2ヶ月です。 居住年数も少なく、特に目立って汚したところもないのですが、退去にあたって現状復帰するのに15万ほど必要と言われました。 詳しい明細はまだないのですが、ハウスクリーニング（8万）と鍵交換（2万）が殆どだそうです。 「退去する際にハウスクリーニングは借主負担」と契約書に書いてありますが、 実際私が入居した時はハウスクリーニングがされていなく、お風呂やフローリングも砂まみれで、入居前にハウスクリーニングを大家さんがしてくれると聞いていたのですが結局してくれなく、自費で業者にクリーニングを頼みました。（35000円ほどでした） 今回退去する際にも「契約書に書いてあるから」と言われ、 ハウスクリーニング代を負担することが なんだか納得いかないのですが、しょうがないのでしょうか。 また8万は高すぎなので、もしクリーニング代を負担するとしたら自分で業者を見つけてきて頼みたいと思うのですが それは可能なのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金の返還について！！
敷金の返還について質問です。。ハイツに入居するときの契約書があるのですが、敷金（２０万）・礼金（１５万位？）の支払いをしましたがよく考えると敷き引きの記入がありませんでした・・。これって退去するときに１円も返ってこないということなのでしょうか？？(・・;)たぶん入居のときに不動産屋さんに聞いたかもしれないのですが、忘れてしまいました。。。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金でハウスクリーニング費用を負担について
敷金でハウスクリーニング代を払う必要があるか お手数ですが、ご教授下さい。 現在契約している賃貸物件を退去することになりました。 居住期間は、6ヶ月で、2DKの50平米の物件です。 既に退去は完了しており、 先日、敷金清算の連絡が、不動産会社よりありました。 請求内容を確認すると、 ハウスクリーニング5万円 を、敷金から差し引くとの内容がありました。 ハウスクリーニングの5万円以外の請求はありません。 私自身、無知でお恥ずかしいのですが、 「ハウスクリーニングは、賃借人が負担するもの」と最近まで 思い込んでおり、契約時点では、契約書の内容になんらの疑問も 無かったのですが、後に、国土交通省のガイドラインや、判決内容を みると、本来は賃貸人が負担する内容であることを知りました。 契約時から退去までは、以下のとおりです。 ＜契約時＞ ・不動産会社より、「敷金を不当に差し引くことはしない」との話があった ・私自身、ハウスクリーニングは賃借人の負担するものだと思っていた ・不動産会社より、「ハウスクリーニングの費用負担は、通常損耗を超えた対応である」ことを意味する 説明は、一切無かった ＜契約書の記載内容＞ ・「汚れの度合いにかかわらず、ハウスクリーニング費用は全額賃借人負担とする。負担額の目安は5万円」 ・国土交通省のガイドラインは、あくまでガイドラインである、遵守を義務付けるものではない ・次の入居者を確保するために行う費用は、賃貸人負担とする ＜退去時＞ ・2日間かけて、念入りに、水周り、部屋全体を清掃した ＜退去立会い時＞ ・立会い時は、不動産会社より、「非常にきれいに清掃してある」と言われた ハウスクリーニングは、次の入居者を確保するための行為と思うのですが、 費用は賃借人負担というのは、矛盾していると思っています。 皆様に教えていただきたいのは、上記の経緯を踏まえて、 ・ハウスクリーニング代は、賃借人が、全額負担する必要があるのか？ ・ハウスクリーニングは、次の入居者を確保するための行為ではないのか（契約書に矛盾は無いのか）？ ということです。 お手数おかけしますが、宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの敷金について。
賃貸マンションを契約する際に敷金2ヶ月を支払うのですが、重要事項説明書の中に「敷金は原則1ヶ月分を目処に返還する」と書かれており、また「退去時のクリーニング費用34000円を借主が敷金より支払う」と書いてあります。 この物件はこの契約で貸すことになっているので、これは変更できません、と言われたのですが、これって交渉で変更させることはできないでしょうか。 敷金は本来家賃の担保として預けるものなので、こういう特約を前提とした契約はしたくない、原則全額返還を前提に、借主の責任による破損などは別途支払う、という契約を結ぶことはできないでしょうか。 貸主がこれで契約しないなら貸さない、ということはできるのでしょうか。 詳しい方がいらっしゃったらご教授ください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 「敷金一ヶ月償却」の意味と有効性
来週、引っ越すことになりました。 物件も決め、契約書にも判子を押して 契約時の費用も振り込みました。 契約には「敷金は一ヶ月償却」とあります。 これはいわゆる「敷金という名の礼金」という ことなんでしょうか？ ハウスクリーニングや通常の損耗は貸主負担で ありますので、敷金は、退去時に滞納金が無け れば返金する保証金だと思っていました。 敷引というのは、契約上有効なものなんでしょうか？ 敷金という言葉を上手く利用しているのではない でしょうか？ また、償却の条項が記載されていても、敷金の返還 を精算時に求めることはできるのでしょうか？ 敷金について詳しい方に、敷金についての見解を お願いできたらと思います。 よろしくお願いします！
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 敷金返還、国土交通省ガイドラインについて
私は、賃貸マンションの大家ですが、退去時の敷金返還について、トラブルが発生して困っています。どうしたら良いか、ご意見をお願いします。 １０年間入居していた方が退去後、「敷金診断士」と名乗る人から、敷金計算書を管理をお願いしている不動産屋さんへＦＡＸで、国土交通省のガイドラインに沿って計算したら返還金があるべきなので、「敷金を返還せよ」と言ってきました。 私は、ガイドラインについて、正直知らなかったで、国土交通省住宅局に問い合わせしました。 すると、このガイドラインは、平成１０年に発行し、平成１６年に改訂版が発行されたようですが、ここには、 「このガイドラインは、賃貸借契約締結時において参考にしていただくものです。現在、既に賃貸借契約を締結されている方は、一応、現在の契約書が有効なものと考えられますので、契約内容に沿った取扱いが原則ですが、契約書の条文があいまいな場合や、契約締結時に何らかの問題があるような場合は、このガイドラインを参考にしながら話し合いをして下さい。」 と書かれています。 そして、国土交通省の方は、「このガイドラインは、契約違反は想定していないので、契約違反がある場合は、このガイドラインに沿う必要は無い。」といわれました。 しかし、ガイドラインを読むと、クロス張替えについて 「故意、過失、善管注意義務違反がある場合、賃借人が、経過年数を考慮した（クロスは１割を残存価値として６年間で定額償却）上で、カベ一面だけ負担する。（部分的補修に限定）」（ガイドライン１５ページ） と書かれています。国土交通省のご担当の方が言われていることと違いがあるように思うのですが、この場合、どのように考えれば良いでしょうか？ 退去後、空室になった部屋の状況は悲惨なものでした。１８年間、賃貸業をしていて、最悪な状態でした。部屋中カビだらけの上に、ゴミを残し、窓枠（框）に油の染みを残し、掃除では除去できない状態でした。クッションフロアは、タバコの焼け焦げ数箇所、タバコのヤニで、クロスは汚れ、２ヶ月経った今でも、臭いがなかなかとれません。 また、家賃は毎月のように滞納し、連帯保証人に請求することが多く、家賃の滞納は一月以上のこともあり、延べ６８７日に及びました。 これらは、契約書に書かれている、 ・毎月家賃は、前月２８日までに振り込む。 ・換気をしないとカビますので、換気を心がけてください。 ・汚れ、毀損などがあった場合、直ちに管理者へ連絡してください。 との条項に違反しています。 私は敷金を精算するに当たり、クロス張替え、クッションフロア張替えは、それぞれ、５０％の負担をお願いしました。ハウスクリーニング、エアコンクリーニングは、契約上借主負担としていますので、請求しました。退去について、部屋の掃除をしていないのは、言うに及びません。 このような部屋の利用をされ、大家とすれば正直腹が立ちます。国土交通省のガイドラインは、経過年数の考え方をしていますが、長く利用すれば、償却が進み、その後は、何をしても構わないのでしょうか？ 国土交通省は、クロスの毀損が一部であれば、その部分だけ張り替えれば良く「当該部屋全体のクロスの色や模様が一致しないからと言って、賃貸借の目的物となりえないというものではなく」と言っていますが、そのような部屋に賃貸借事業上、競争力に影響が無いと判断している役人が作ったガイドラインは、大家としては受け入れがたい存在だと思うのですが、いかがでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金返還で裁判
小さいアパートの大家をしています。 先日退去した入居者との敷金精算でもめています。 その入居者は３年間私のアパートに住んでくれました。３年間の割にクロス等も汚れ、張替をしなければいけない状態です（煙草のヤニ汚れもあり）。しかし、こんなご時世ですので、大家も立場が弱く、ハウスクリーニング代金の３万円だけ負担していただき、残りを返還させていただきますと提案しました。すると入居者は「え？ハウスクリーニング代なんて、家賃に含まれているんじゃないの？敷金を全部返還しないならば知り合いの弁護士と相談させていただきます。どうします？」ときました。一応、契約書にはハウスクリーニング代は入居者負担となっています。しかし、この件について裁判で争えばこちらがフリなことは承知しています。しかし、元入居者のそのふてぶてしい態度にカチンときて、つい「はい、結構です。敷金全額返還を求めるようであれば、裁判の手続きを踏んで返還請求をお願いします。結果、返還命令がでました際には謹んでお返しいたします。」と返答してしまいました。今思えば、ついカッとなって売言葉に買言葉的な感じで対応してしまったと思います。果たして、本当に裁判をされるのかはわかりませんが、どうせ敷金全額返還するのなら悪あがきして相手にも面倒な想いをさせたいと思っただけです。訴状等が届いても無視、裁判も欠席をと考えています。負けていいんです。いや、元々負けるのはわかっています。相手に面倒をかけさせたいだけです。 この場合、敷金全額返還以外に余分に請求されたり、損をしたりすることはありますでしょうか？例えば裁判費用なんかも請求されるのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 会社借上社宅期間満了 個人契約で継続する場合の敷金
現在法人契約で従業員が借上社宅（民間アパート）に入居しております。もうすぐ社宅入居期間が満了します。（会社規程による）借上社宅利用の従業員は入居期間満了後も個人契約で居住を続けたいと希望しております。この場合、会社が不動産会社（大家）に預けている敷金・礼金はどうなるのでしょうか？退去をしないため、ハウスクリーニング等はしないと思います。また、個人が新たに契約すると言うことで、敷金・礼金等の費用が発生するのでしょうか？よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
お礼
回答ありがとうございます。 おっしゃるとおり社宅代わりに住んでます。 まずは総務に連絡し、話してもらうようにします。