建築確認済証？について

質問

注文一戸建を購入し、先日引き渡しが済みましたが、その後、建築関係に務めている知り合いに忠告されました。「建築確認済証（？名前があっているか分かりませんが、建築物完了検査が通ると発行されるもの？）がないと、後々中古で建物を売却するときなどに指摘されて、二束三文の値段しか付かなくなるよ」とのことでした。実は、建築中に不動産屋の現場監督に「完了検査は受けますか？受けるんだったら24時間換気システムを付けなくてはいけないけど…10万くらいかかっちゃいますけど。」と言われたため、「じゃあ、いいです。」と即答してしまっていたのです。つまり、出来上がった建物には換気システムは付いておらず、完了検査を受けても通らない状態なのです。そこで質問です。
(1)確認済証というのは、当然ある方が良いのでしょうがもし、このままない状態にしておくとどのような問題が起こりうるでしょうか。
(2)シックハウス症候群対策ということで、換気システムが義務づけられたということですが、実際にそのようなものを付けて効果があるのでしょうか？
(3)今からでも、換気システムを付けてもらい、完了検査を受ける必要はあるでしょうか？

回答No.5

toberu

建築確認申請は性能基準でなく仕様基準をさだめているものなので、結果的に基準値を下回っても、使用材料が規制にかかるもので有れば、検査済み証の取得は出来ません。ＶＯＣ規制を受けない材料を使用した場合に、変更申請ということになります。
どのみち完了申請は工事完了から日時が経ちすぎると受け付けて貰えません。何日ぐらいというのは行政庁裁量権が有るようでまちまちですが、入居まで済んで居る状態では、無理だと思いますよ。

お礼

２度もアドバイスありがとうございました。完了申請の受け付けも危ういと言ったところですね。補足にも書きましたが、はっきり言ってどうすればいいのかわからない状態です。このまま放っておいてしまうような流れでもありますが、最善の方法で対処できれば…と思うばかりです。

補足

不動産屋に相談してみたところ、「確かに違法建築にはなるけど、完了検査は構造上の確認をするものであるから、図面通りの間取りであれば、検査済証がなくても価値がなくなるということにはなりませんよ。建物の値段は時価相当の値段がつきます。もちろん今からでも換気扇を付けることはできますが、２０万は超えてしまいますね。」とのこと…完了申請のタイムリミットがきている可能性もある中、はっきりいってどうすればいいかわからない状態です。実際、完了検査を受けないで注文住宅を購入したと言う方はいられませんかね。何か問題が起きたか、それとも問題なくお住まいになっているのか？そんな体験談もお聞きしたいです。