建築確認済証？について

質問

注文一戸建を購入し、先日引き渡しが済みましたが、その後、建築関係に務めている知り合いに忠告されました。「建築確認済証（？名前があっているか分かりませんが、建築物完了検査が通ると発行されるもの？）がないと、後々中古で建物を売却するときなどに指摘されて、二束三文の値段しか付かなくなるよ」とのことでした。実は、建築中に不動産屋の現場監督に「完了検査は受けますか？受けるんだったら24時間換気システムを付けなくてはいけないけど…10万くらいかかっちゃいますけど。」と言われたため、「じゃあ、いいです。」と即答してしまっていたのです。つまり、出来上がった建物には換気システムは付いておらず、完了検査を受けても通らない状態なのです。そこで質問です。
(1)確認済証というのは、当然ある方が良いのでしょうがもし、このままない状態にしておくとどのような問題が起こりうるでしょうか。
(2)シックハウス症候群対策ということで、換気システムが義務づけられたということですが、実際にそのようなものを付けて効果があるのでしょうか？
(3)今からでも、換気システムを付けてもらい、完了検査を受ける必要はあるでしょうか？

回答No.2

toberu

契約書を見ないと微妙なところですが、取りあえず訴訟を相談することですね。
今から検査済証取得は難しいです。（無理だと言い切らないのは、調べたことが無いからというだけで、多分無理でしょう）適合が出来たという証明になるものは得られる可能性は有るでしょうが、２４時間換気が無いために、違法建築で建てられたという経歴を明示することになります。但し、新基準法施行前の建物も同じ条件なので、後付けでも中古市場ではましになると思いますが、未来のことなので（施行が昨年ですから）推測に過ぎません。
ただ、おそらく換気器械を取り付けただけでは駄目ですよ。「システム」というのは設備だけでなく、換気計画も含んでのものですので、業者の話から察すると、外壁に新たな換気口を作ったり、建具等にも有効換気量確保のための、アンダーカット・スリーブ・ガラリ等の改造が必要でしょうし、小屋裏・壁内の状態もチェックが必要でしょうね。
違法建築による被害＋逸失利益を合わせた損害賠償を請求して、「・・１０万くらい・・」を相殺とした、補修、あるいは相当額の補償を求めることです。

お礼

訴訟という言葉にさらにショックです。最後の２行は今後の姿勢の参考にさせていただきます。とにもかくにも不動産屋に相談してみることにします。