中古マンション購入の決済時の立会人

質問

先日、念願かなって中古マンションの購入契約、その後無事に最終決済まで終わりました。
初めての不動産購入のため、この２ヶ月間はすっかり舞い上がってしまっていたのですが、今、冷静になって、各契約書類を見直してみるといくつか疑問が沸いて来ました。

１　
最初のマンション閲覧後に仲介の不動産屋事務所で担当者Ａさんとお話をしました。
その時に担当者は、売主の意向で不動産屋さんの査定額よりも高い値段で売り出している　とおっしゃっていましたので、査定額はいくらですかと聞いたところ、完全にはぐらかされて答えてもらえませんでした。

２
仲介手数料については　法律で決まっています　との一言の説明のみで法廷手数料上限いっぱいを請求され支払い済みです。

３
売買契約を結ぶ時は、宅地建物取引主任者Ｂさん（最初の担当者とは別人）の方が同席して色々と説明されてましたが、最終決済時にはその方は同席せず、売主さん、私、不動産屋の担当者と司法書士の４人がいました。
最終決済は住宅ローンを申し込んだ銀行の面接室をお借りしました。
決済終了後に引渡完了確認書を頂戴したのですが、その立会人欄の署名が宅地建物取引主任者Ｂさんの署名になっています。　いない人の署名です。

１と２は不動産媒介契約書に定めがある不動産屋が買主にたいしての説明義務に足りる行為だったのでしょうか？

３は実際に立会いもしていないのに署名だけしていることに問題は無いのでしょうか？
ＡさんＢさんは同じ不動産屋の上司と部下だそうです。
契約書、引渡完了確認書にはＢさん以外に社長の署名もあります。

回答No.1

detekoiya · ベストアンサー

1　査定額を言う必要などまったくありませんが・・・
2　仲介手数料を負けさせたかったのならば、契約を申し込む前に
　 売買金額○○万円、ただし仲介手数料は△△円しか払わない、と
　明確に伝えるべきでしたね。
3　宅建主任者が行うのは契約に際しての重要事項説明であり
　 決済には立会の義務はありません。
　 引渡完了確認書は法的に必要な書類じゃありませんから
　 部下の説明を受けて大丈夫と思い上司が署名したとしても
　特に問題はないでしょう。

現実的に今さらこんなことを仲介業者に言ったら
クレーマー並みに扱われるかもしれませんね・・・・

お礼

朝早くにご回答ありがとうございます。

１２はその辺のところ踏まえて商談と言う戦場で敗北してしまった結果ですね。
実際には１は、ネットやら、他のマンションの見た時の別の不動産屋さんに色々聞いて自分なりに検討して納得したことになっています。
２については手数料は法律で決まっています　と言われたときに腹の中では　決まっているのは上限でしょ　と思っていました。世の中に色々な不動産屋がいることを聞いているので、日本国内どこにでも看板がある、国内有数の大手である不動産屋なら間違いなんてないでしょうと思い、入社２年目とかの若い担当者に払うのでなく、その看板に上限いっぱいの仲介手数料を払いましょうと判断しました。

とここまで書くとじゃあいまさらなにを聞いているの？
と思われると思います。
実は決済終了後、後日になって信じられない内容の連絡が不動産屋の担当者からあり、冷静になっていままでの事、契約内容をよく考え直す必要が出てきました。
そのため疑問に思ったことを一つ一つ確認したかったのです。

信じられない内容ついては、またこの場で皆様のご意見を拝借させていただくことになると思います。

補足

改めて、ご回答のお礼を申し上げます。
信じられない内容ついては、現在事実関係を不動産屋と詰めています。
しかし私個人の法律知識では対応できないと思い、どう流れるかにしても弁護士と相談する必要があると思います。
弁護士と相談し、不動産屋との話会いを委任するかどうかはわかりませんが、弁護士にきちんと説明するためにはまず私が状況をきちんと理解しないといけないと思います。
こちらで再度、相談させていただきたいと思いますので、そのときには、detekoiyaさまのご意見を拝聴させていただければと思います。