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水路の買い下げ
都内在住です。 相続の関係で引っ越し予定ですが、先日敷地内の水路の買い下げを役所に申し込んだところ 1坪もないのに350万と言われました。 他に測量費用など80万もかかります。 この価格は妥当なんでしょうか。 買い下げをしないと道路との接続が取れなくなり坪単価が落ちると聞いていたので 買おうとしていたのですが。 実際に払い下げを受けた方の意見など教えていただきたいと思います。
- kantsubaki12
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- 不動産売買・投資
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不動産業者です。 概ね、官地の払い下げは「払い下げ後の一体評価」で価額が評価されます。その官地を取得した後に、それ以前の土地も含めて一体として幾らぐらいの評価になるか？という手法です。この総額から単価を割り出し、払い下げの面積を乗じます。ですから官地の地形や面積は評価額の高低とは関係ありません。 ただ単に、都内で評価額が大変高価な地域におすまいなだけなのでは？坪1000万するような地域なら妥当ですが・・・・・・ 一般的にその地域の整形地の時価を上回ることはありませんよ。水路なら財務省管轄で当方も何度か払い下げの経験はありますが、異常に高かった経験はありません。 計画道路の買収残地でそこを取得すると、角地になり接道が２方向なるという長さ50ｍ幅1ｍ～2ｍ弱の市有地の払い下げは、時価より高かったですが・・・・・・ 良く算出根拠を担当課に聞いて説明を求めてください。不服があれば、鑑定士を入れて鑑定に基づく審査要求（呼称が適切かどうか不明です）も可能です。鑑定費用は２０万前後かと。 その様な形態の宅地の場合、官地の使用承諾や借地契約などないと一般個人であれ業者であれ買主の融資やローンが借り入れできない物件となる可能性があり、出来れば取得されたほうが良いでしょう。払い下げをしないと接道が取れないとありますが、それならなお更です。 また売却をお考えなら、測量だけは行って面積等確定させておけば、払い下げ（所有権移転）は引渡しまでに行えば良いので、買主の手付金等を払い下げの代金へ充当することも可能です。
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