中古マンション購入について決断できません。

質問

はじめまして。
事情があり家元をでることになりました。
そこで中古マンションの購入にいきつきました。
すでに何件か内覧にいったのですが予算も少ない事からか
中はよくても環境が駄目とか予算内でも築３０年以上経過したものとかそんな物件ばかり。
予算が予算なので当たり前なのですが。

環境がよくない所は中はリフォームされていて非常に気に入った物件です。
ですが環境を考えるとイマイチ踏ん切りがつかないのです。

もう少し頑張って予算をあげようかとも思うのですが今後１人暮らしとなると無理をしたくないのが本音です。

中古マンションを購入された方は何をもって決断されたのでしょうか？
ご意見をお聞かせください。

回答No.1

koreedah · ベストアンサー

女性の場合、周りの環境が良くない（どう良くないのかにもよりますが）のは、心配ですね。
かといって、予算も限られる。
そのような状況だと、まずはマンション購入は諦めて、アパートに住みながら、マンション購入の頭金を貯金するというのが、普通ではないでしょうか？
親元を出るに際して、どうしても借家じゃダメというのは、何か理由がおありなのでしょうか？

お礼

レスありがとうございます。
環境については隣がガソリンスタンドで道路を挟んで斜め前が斎場なのです。（そんなに大きな斎場ではありません）
よく悩んでいるときは購入するべきじゃないと聞きますが私自身が賃貸にお金を出すなら購入した方がいいのでは？と考えているからです。
その考えがよくないのも分かっているのですが。。。

回答No.6

koreedah

No.1ですが、確かに、家賃って、何か捨てるだけの無駄なお金のような感じはしちゃいますよね。
でも、今買われようとしているマンションって、一生住むつもりじゃないですよね。
貴方が買うのに迷うような物件は、貴方が必要に迫られて売る段になったときに、なかなか買い手がつかないものです（買う人だって、同じ事を気にしますから）。
住宅って高価だし、手放すときに売りやすい物件でないと、それが不良資産にもなりかねません。
買うなら、少々高くても、売りやすい物件というのは、重要なポイントだと思います。
そういった物件に手が届かないのでしたら、まずは、賃貸に住みながら、頭金を貯めるのが、やはり定石かと思いますよ。
家賃をムダと感じるかもしれませんが、住宅ローンで払う金利というのも、凄いムダな金額なんですよ。一度計算して比較してみてください。

お礼

またまたご丁寧にありがとうございます。
お恥ずかしながらただ購入した方が得かな？くらいの考えしかありませんでしたのでしばらく賃貸という方がなにかあったときにも安心かもしれませんね。

回答No.5

Scotty_99

２度目の登場です。
このサイトは参考にならないでしょうか？

参考URL：

http://www.heyasagase.com/

お礼

ご丁寧にありがとうございます。
拝見させていただきました。
ペットも飼いたいと思っていましたので是非賃貸も頭にいれて色々検討してみたいと思います。

回答No.4

futa3

中古買ってませんけどアドバイスを。外見だけの綺麗さで判断してはダメです。古くなると排水の菅や部屋の風呂釜特に水回りは10年でダメになってきます。またマンションには毎月の外壁なんかの積立金や修繕費も毎月支払わねばなりません。その物件を購入できたてとしても、住んでいた前の方が支払いが滞納していると組合はあなたに支払いを求めてきたり。こういったことが実際あるのです。月々6万の支払いだとしてもこういった修繕積み立てで月に支払いは10万かかったり・・・。慎重の上購入して下さいね。

お礼

レスありがとうございます。
前の方の滞納なんて頭にもなかったです。勉強になりました。外観だけの綺麗さでとらわれては駄目ですね。

回答No.3

Scotty_99

私も中古マンション購入を検討しています。

やはり気になるのが将来的な値段です。

ガソリンスタンド、斎場というのは確かに目減りする要因です。駅に徒歩５分以内、値段が格安という条件以外には購入しがたい条件です。

マンションというのは買った時に得するか損するか決まります。つまり損して買うとは、将来の目減りを予測しないで不動産屋の言い値で購入してしまうことです。

将来の目減り分を覆すほどの値段で購入できれば環境が悪かろうと得するのです。当然のことですが、これを知らない人が多い。

では、交渉に持ちこむには？
直接仲介している不動産屋と交渉することです。不動産屋は情報を共有しあいますが直接仲介している不動産屋がひとつあります。そちらと交渉してください。

いまはどこの地域でも値段は下降する傾向にあります。
焦って買わず、実家に暮らすことも視野に入れてください。それができないから・・・、ということも理解できますが、うまみのない物件を購入することはおすすめできません。

お礼

レスありがとうござます。損得でマンション購入を考えたことがありませんでした。
やはり売れる物件は高くなるのですね。
もう少し冷静に検討してみたいと思います。

回答No.2

noname#11476

環境と言われても色々ありますので答えにくいところはありますが、マンションを購入する人というのは、とにかく利便性を追求する傾向にありますので、物件自体がよくて、かつ利便性を除くと環境のよい（もっと端的に言うと単に交通の便だけがいまいちというところ）所であれば、リーズナブルな物件が出てくる可能性はあります。

何が言いたいのかというと、何を犠牲にするのかを明確にするということです。
何でも一番では絶対に買えません。希望を並べて、これだけは譲れない、これは条件次第、これは涙を呑むと決めていくのです。

そして、その中で探していき、上記で決めた条件を満足するよい物件が見つかったら購入するのです。

優先順位をつけないと、限りある予算では絶対に買えません。

ご参考まで。

お礼

レスありがとうございます。今まで予算だけで探していましたので優先順位をつけていませんでした。
それだけでもかなり絞込みができていい選択ができそうです。