相続整理 農地の固定資産税について
- 相続人との間で２０年経った農地の相続整理が進んでいます。
- 相続人（B）が農地の半分を相続することになりますが、遠方にいるため関与していません。
- ２０年間の固定資産税の半分を請求できるかどうか法律的な観点で教えてください。
- ベストアンサー
相続関係の整理について
相続人との間で、遺産相続（農地）の取りまとめがなかなかつかず、やっと約２０年経った今、整理ができそうです。 相続人（A）長男は、相続物件の農地の管理・税金をしかたなく払ってきました。 この農地の半分を相続人（B）が取得することとなります。Bは、遠方にいて今まで全くこの農地に関与していません。しかし、相続の権利があり、この農地の半分を相続します。 相続整理の時点で、今までの約２０年間のこの農地の固定資産税の半分をBに請求できますか？ 約２０年前の相続開始の時点では、税金関係の約束は何もしていません。 法律的にみて請求が可能かどうか教えてください。 素人的な考えでは、「相続の整理をする時は、取得する部分の税金はさかのぼって支払うこと」。 の約束をしていないため、Bへの主張はできないように思いますが・・・。 しかたなく払ってきたAは、今まで払ってきた固定資産税は、がまんするしかないのでしょうか？
- その他（法律）
- 回答数3
- ありがとう数0
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
主張は出来るでしょう。 あくまでも、固定資産税は連帯納付義務もあり、役所の都合で代表者に課税していたにすぎませんからね。 ただし、時効などはあるかもしれません。それでも、時効を主張するのは請求を受けた人であり、請求を受けた人が不満なく払ってくれる分には、問題ないことでしょう。 どれほどの農地かはわかりませんが、多くの農地は、固定資産税の評価額が極端に低く、税金も安いものです。高額ならば請求すべきでしょうが、我慢できる金額であれば、円満に解決するために我慢してもよいかもしれませんよ。 土地の時効取得で争ったことがありましたが、税金も請求してやると考えたら、その土地に相当する税額が数十円で、１０年でも数百円だったため、近隣で笑い話にされるのを恐れて、私は請求しませんでしたね。ただ、本当に小さい土地で、小さい家も建てられるかわからない広さだったのでこの金額ですが、それなりの規模であればいくらになるか想像できません。 請求するためには、それなりの根拠も必要だと思います。領収証や固定資産税の通知書などは残っているのでしょうか？課税上の評価は何年かおきに評価を見直します。税率もその年ごとに違うかもしれません。役所も古い税額などは把握できていないかもしれませんしね。
関連するQ&A
- 相続した農地の売却について教えてください。
農地を相続して２０年未満で売却すると税金が高くなると聞きましたが本当でしょうか？ 女房が１６年前に相続した農地（現況は畑で農地のため格安な相続税と固定資産税で相続しました）を宅地として不動産業者に売却しようと思っています。その際に必要な農業委員会への手続きとか、相続税・固定資産税・また売買時に発生する税金等についてお教え下さい。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 相続で取得した農地
相続で実家の農地を取得することになりましたが、不在地主となりますが、無条件で相続登記できるでしょうか。また、登録税や固定資産税などで在住地主との相違点その他注意しなければならない点があれば教えてください。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 亡くなって４年経っていますが相続できますか？
私の父が2011年6月に亡くなりました。小さな土地と家が残されましたが、相続税がかからない程度のものなので、まだ相続（移転登記）していません。固定資産税は父あてに請求がきますので遺族が払っています。ここで相談ですが、父が亡くなった時点での相続人は、私の母と私（長男）と私の妹（長女）の３人でしたが、2015年2月に母もなくなり、今では私と妹の２人が相続人です。父の残した土地と家を、私と妹で半分ずつ相続するには、どのような手続きをすればよいのでしょうか？ よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 相続
- 相続と取得時効と登記
土地の相続と取得時効のことで困っています．おそらく通常とは逆の立場からの悩みだと思います．今日も弁護士さんに相談に行ってきましたがどうしようもないといわれ困り切っています どなたか知恵を貸してください． １．父の土地を相続し、去年私（A）の名義に登記しました． ２．しかし、その土地は、30年以上他人（B)が占有しています．両親とも長年放置していました．Bが時効取得しているだろうことはわかります． ３．固定資産税は長年父が、現在は私が払い続けて言います．何年か前に、Bに対し、「登記を B 名義にし、固定資産税を自分で支払うよう」要求しましたが（Aがそれまでに支払った固定資産税の一部の支払いも要求）なしのつぶてで放置したまま現在に至っています． 私も、いろいろ調べてみて、次のことはわかりました． １．Bの時効は完成しているだろう事． ２．時効完成後の第三者（たとえば、私から土地を譲渡された者）には、Bは、登記がなければ対抗できない． ３．固定資産税は、実態がどうであれ、登記名義人が請求される． そこで、質問です． （１）B の時効完成後に、相続し、登記をした私（A)は、時効完成後の第三者とはみなされないのか． （２）もし私が、第三者に問題の土地を譲渡、ないしは抵当権でも設定してしまえば（B)がこまるであろうことは、想像できるが、そのようなことはしたくないし、すべきでないと考えています． （３）このような状況で、あいてB は、登記を引き取ることも固定資産税を支払うこともしません． （４） 私は、どうすればよいのでしょう、私から「登記を引き取れ」と訴訟するのもまったくばかげています．市役所に相談に行っても「税金は、登記名義人が支払う」と言われ相談にもなりませんでした．このような状況です． （５）私にとって最善の可能性は、私が時効完成後の第三者として、相手の時効を破ることができることです． （６）もしだめなら、せめて固定資産税を支払わないようにする ． （５）（６）のように、何とかならないものでしょうか、他に何かいい考えがありませんでしょうか？誰か助けてください．
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 農地や山林の相続税
いつまで農地や山林に相続税をかけておくのですか？富の再分配をいつまでもやっていては、後継者不足(跡取り、世襲を否定しているのだから)で等しく小さくなりましょうだと大規模化は無理です。また、小さな土地を貰い受けた小作農は、ほぼ小さい土地では農業で生活出来ないためサラリーマンになっていますし、相続税も払わないサラリーマンに小さな家庭菜園は不要です。 農家は農地がなければ生産が出来ないから、農地解放したのではなかったのですか？ それを相続税などかけたのは、全員に土地を配って、国が固定資産税を徴収するためですか？ 小作農はもういないのですから、昔のように相続税は廃止にし、安定的な農業と、相続税を廃止にしていただきたいです。 それから木材の価格が下がっていて売れず、固定資産税や相続税だけが取られています。こちらに関しても、国策として考える必要があります。 政治家の目は節穴では？官僚政治では困ります。
- 締切済み
- 政治
- 土地の相続
相続についての質問です 祖母と父の土地があることを最近知りました。 ２人ともかなり前に亡くなってます。 １・今までは叔父（父の弟）が固定資産税を払ってくれてたが、 今回いきなり固定資産税が上がった（１００坪ほどで年間４万円くらい？、今までは半分以下だったらしい）ので今後は払うのが厳しい ２・田舎のため買い手がつかない土地 （近辺の坪単価は１万円未満だと思います） 「今回いきなり税金が上がった」のは、役場にきいたところ・・ 数年前にボロ家を壊して更地にしたのですが、役場は知らなかったらしく、最近更地になったのを知ったため 今年の分から値上がりしたとのこと。 （更地の方が固定資産税が高いらしい？） というわけでいきなり疎遠だった叔父の方から電話があって 今まで知らなかったとはいえ、父の土地の分の税金を払っていただいてて（父が亡くなった時まだ私が幼かったため払ってくれてたようです） これ以上ご迷惑はかけられないので 父の分の土地だけ譲ってもらおうと思いました。 が、父の土地は道路に面してないらしく、祖母の土地とセットじゃないとどうにも出来ない土地ということで 祖母の土地も譲っていただけることに。 （祖母の土地に関しては叔父叔母、（祖母の子供）全員が私が引き継ぐことに賛同してるとのこと） ひとまず、今回の税金分はこちらで払うことにしましたが 今後も払っていくのなら、いずれ名義変更もしないといけないと思うのですが・・・ 名義変更の仕方や、 その後の税金（固定資産税（分割で払えるのか？）や相続税（相続税はかかるのか？））はどうなるのか？とか、全然分かりません 良かったらご教授いただけたら、と思います よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 存在を知らなかった相続財産の相続について
H7年に亡くなった者（Xとします）の相続についての質問です。 当時、相続人の１人であるAが、遺言によって全財産を取得すると なっておりました。 相続人Bは、遺留分を主張し、Bが存在を知っていた土地1,2,3に ついては、裁判で遺留分減殺請求をして、現在、共同名義に なっています。 私は、Bの身内ですが、最近、この時の経緯を調べていて、Bは、 遺留分減殺請求の時に全ての相続財産を調査していないことが わかりました。当時、Aに聞いても教えてくれなかったため、 わかる分のみ対象としたとのこと。 今思えば、被相続人Xの名前で、市役所で固定資産税評価証明書 を取得すれば、X名義の全ての土地を把握できたと思っています。 質問 １ このケースで、土地1-3以外の被相続財産（不動産）があった 場合、今から遺留分減殺などの行動を起こすことは可能でしょ うか。（時効などで無理？ ネットでは時効は２０年という 記述もありました。一度裁判をしている点も気になります。） ２ 今からでも遅くない場合、現時点で、H7年当時、Xが所有して いた土地を洗い出す方法はあるでしょうか。 ネットで検索したところ、固定資産評価証明書は過去５年 ないし１０年しか発行していないようです。 ３ ２が不可能な場合、現在のA名義の土地を全て洗い出せれば その登記簿を見ることで、Xからの相続したものかどうかは 調査できますが、A名義の土地をリストアップする方法は あるでしょうか。（例えば、Aの固定資産評価証明書を取得 するなど。確か普通は本人しか取れないはず。） 今からでも遅くないかどうかだけでもわかれば、弁護士などへの 有料の法律相談も考えております。よろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
