現在も遅延中で住宅ローン

質問

最近に、住宅購入を考えています。
そこで、主人は年収300万円で36歳です。
私と結婚する前に、消費者金融を利用していました。
何年かは、返済したのですが・・・

８年程前から返済をしておらず、今では督促もないです。
現在督促の通知は1社は4年程、2社は7年程はきてません。
もちろん！ブラック的？だとは分かってますが・・・

住宅ローン（1000万円程）は、無理でしょうか？

回答No.3

oska · ベストアンサー

＞住宅ローン（1000万円程）は、無理でしょうか？

高い確率で、審査落ちでしようね。
「私は、意図的に借金しても返済しません！」と、宣言している訳です。
返済する意志の無い者に、融資をする馬鹿な金融機関はありません。
ヤミ金関係者だと、質問者さまを連帯保証人にして融資を行なう場合があります。
詳しくは、書きませんが・・・。
新たな借金を考える前に、意図的に借金を踏み倒している状態を何とかしなければ！
ご存知のように、サラ金各社も銀行グループに属していますよね。
つまりは、サラ金の顧客状況（情報）は銀行にも流れている事を意味します。
銀行に流れると言う事は、銀行グループ（都銀・地銀・信金・信組・信託・證券・生保・損保・カードなど）にもブラック情報が流れている事を意味します。
先ず、旦那の信用を回復する方が先だと思いますね。
中国・南朝鮮（韓国）と異なって、日本は法治国家です。意味も無く、子々孫々までブラックになる事はありません。
意図的に踏み倒している借金を、完済する方が先ですね。
「借金元本＋利息＋延滞利息＋損害賠償」を、謝罪し返済する事です。
踏み倒している借金を完済してから、新たな融資を受ければ良いのです。

余談ですが・・・。
時効になる前に、サラ金各社は「不良債権譲渡」を行ないます。

お礼

今回の住宅購入は見送ります。
そして、主人ときちんと整理する方向で話をしてみます。

ちなみに、「不良債権譲渡」とはなんですか？

回答No.2

86tarou

個人信用情報で延滞等の事故記録があると、住宅ローンに通ることはまずありません。この記載は完済してから数年間は抹消されることはないでしょうから、放置しているのなら記載が残っている可能性が高いです。
記載されているかどうかは、自分で調べることが出来ますので、知りたいなら照会してみると良いでしょう。
http://www.card1616.com/shinsa/certify.html
http://wiki.livedoor.jp/creditinfo/d/%B8%C4%BF%CD%BF%AE%CD%D1%BE%F0%CA%F3%A4%F2%B3%AB%BC%A8%A4%B9%A4%EB

あと、その程度の借入金を返済出来ない状況なら、ローンを組んでも完済出来ない可能性はないですか？そちらの方が気になります。またローン返済が滞れば家を失った挙句、借金だけが残ることになり今より状況は悪くなるかもしれませんよ。
なので、先ずは完済出来るかどうかの試算をしっかりし、無理のないローンであるかどうかを確認しましょう。
具体的には収入の20％前の返済で、定年までのローンになっているか（これでも繰上返済は必須で、10年程度は短縮して完済後は老後資金の貯蓄にまわさないと年金だけでは生活出来ない可能性が高い現状では困るかも？）。変動金利の選択もありですが、その時は全期間固定金利の返済でも上記の返済率を超えないことが前提で、差額は貯蓄して将来の金利上昇に備えないと金利ががれば即破綻という事態も考えられます。
諸費用は基本的に現金ですが、頭金も物件価格の20～30％以上は用意し、ローン残高＞家の価値にならないようにしておかないといざという時に売却して清算出来ないので困ることになります。
あと、現在の家賃との比較も需要で、これより数万円返済額が少なくないと今と同じ家計状態にはなりません。これは、今まで掛からなかった固定資産税（年10万円～）や修繕費用（10～20年毎に100万円単位、マンションン場合は修繕費用と管理費）が掛かるようになるからです（毎月掛からない費用は、毎月積み立てるように計上しておくと安心）。

なお、その住居は中古でしょうか？金額的に買えないからといって、あまりに古いと将来買い替える必要に迫られる可能性があります。家は買ってしまえば永久に住めるわけではなく、あくまで消耗品だと思ってください。一生に位置としか買えない家計状況なら終の棲家にする必要があり、少なくとも平均寿命まで持つ必要があるでしょう。

また、金融機関によっては300万円とか350万円とかで足切りすされる可能性もあるかもしれません。この場合は、配偶者と収入合算するとかすれば回避出来るかもしれません。

お礼

answerありがとうございます。
物件は、中古物件です。
本日内覧をしてまいりましたが、良い物件でした。

住宅ローンの話をして、主人に先ほどの内容を聞き・・・
正直驚いています。
今は、賃貸に住んでいます。
今まで結婚して（7年程）、車やテレビなどの高額な物も現金購入
をしてきたので・・・

頭金などはなく、今の家賃に数千円上がる程度の返済金額ではないかと
不動産会社には言われました。
ローンの支払いは無理のない金額かと思っていますが。
ネット検索で、何の督促もなり一定期間を過ぎるか、苗字（私の姓）が変われば
契約できる（住宅ローン）とありました。
やっぱり、難しいですよね？

回答No.1

bottom1120

ブラック的、的ってブラックでしょう？
その状況でokかもと考えられる事が私には判らないわ～

銀行は住宅ローンを全て払い終わってくれる事が最終目的です。
借金が数十万なのか数百万なのかは分かりませんが、
それが払えてないのに１千万は無理でしょう。
トピ主さんが働いてないのなら働いて現金一括払いを狙いましょう。

お礼

そうですね。
残金などは、私と出会う前なのでわかりません。
本人は、80万くらいだとは言ってますが・・・

OKかも？と思った私達が甘いですね。
いい物件に出会ってつい、甘い考えが出てしまいました。
もう一度、主人と方向性を考えた方がいですかね？

ありがとうございました。