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賃貸契約者に質問：負担するべき修理費用とは？
- 自己所有マンションを仕事の事情で賃貸契約し、キッチンの水周りや給湯器の故障で修理費を支払った経緯があります。
- 現在ウォシュレットの便座が壊れ修理不能で、新しい便座の交換に8万近くの費用がかかりました。
- オーナーとしては負担すべき費用であると認識していたが、賃貸契約者としては新しいものに交換する必要性に疑問を感じます。皆様のご意見をお聞かせください。
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質問者が選んだベストアンサー
No1です わかってもらって嬉しいです ついでにアドバイスですが 修繕は管理会社をたよらず、 壁紙だろが風桶だろうが自分で購入(ネット) 工事は部材持込みを嫌がらない工務店にお願いするのがよいです
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- god-only-knows
- ベストアンサー率73% (79/108)
不動産業者の者です。 ご参考下さい。 沢山の回答が寄せられており、皆さまのご回答はその通りだと思います。 不動産会社の姿勢として、初めて貸し出される方に丁寧に説明する事が出来ない業者がいる事は恥ずかしい限りです・・・ 我々が「当たり前」と思う事でも貸主様は「？」と思う事は沢山ある筈なのです。こちらは仕事で数多くの賃貸の事例を見ているのですからきちんとアドバイスをしなければいけない事を再認識しました。 補足ですが、入居中の修繕区分の区分けがきちんとされていないとエアコンやウォシュレットなどトラブルになります。 ただ、「入居中の修繕区分負担表」は貸主様の保護の為だけではなく、借主様の負担を明確する事で借主様にも利益を生んでいると認識しています。 貸主様の承諾を得なくても修繕できるように、借主様に自己の費用負担で修繕を行う「権利」を与えたものであるともいえるのです。 転勤の場合、ライフプラン（将来戻ってきて使用する可能性、売却する可能性なども）を確認し、定期借家のご説明も必要ですし、売却のタイミングも打合せなければなりません。 末永くお付き合いのできる不動産会社が見つかると良いですね。
お礼
ご回答ありがとうございます。 不動産業の方からのご回答なので大変有り難いです。 今回の件はさて置いて、転勤転勤なので戻れる予定がありません。 物件は東京都で3LDKですが、バブル時期に建てられいて(２０階）売り価格はこちらが想像していたよりは極度に下がってはいません。 賃貸契約を遠い将来解消して売りに出す方向を考えています。 しかし賃貸に出してからずっと同じ賃貸者が８年~９年住んでいることになります。 何年ほど前から通知をすればご理解いただけるのでしょうか？ 契約は２年更新になっています。 こちらが事前に誠意を持って出来ることはありますか？ また、借主に対し貸主として何か保証が生じるのでしょうか？
in_go-ing です。 『お礼』拝読いたしました。 > 一度賃貸契約してしまうとマンションを売りに出せなくなるということですか？？？ ご自分で住む予定で買おうとする方には売れません。立ち退きして頂くには多額の『立退き料』を要します。（それでも立ち退かない場合もある） 投資として買おうとする方は『利回り』を気にします。つまり（年間家賃収入）/（購入価格）です。 どちらにしても売主さんが納得の行く金額を得るのは難しいでしょう。やはり『通常契約』ではなく『定期借家契約』（期間満了で契約が解除される）にすべきだったのでしょうが、貸し手の方が勉強されていないと“契約が決まっていくら”の不動産屋さんは借主さんを探し難い（未だに『通常契約』が主流）ために余り丁寧な説明はされていないようですし、家賃も若干安い設定になります。 要は、衣食住という生活基盤の一角をお金を頂いて支えさせて頂く大家という立場は自分の都合でそれを崩す権利なんてないということなのです。借主さんの立場に立てば当然のことなのです。
お礼
再度のご回答ありがとうございます。 ＞要は、衣食住という生活基盤の一角をお金を頂いて支えさせて頂く大家という立場は自分の都合でそれを崩す権利なんてないということなのです。借主さんの立場に立てば当然のことなのです。 納得しました。大変参考になりました。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
＃４です ＞つまりは一度賃貸契約してしまうとマンションを売りに出せなくなるということですか？？？ 他の回答への追加質問にお節介しますが．．． 売れますよ．．． 私も入居者が居ても買います．．． 要するに「投資用物件」「収益物件」になります．．．「入居者有り」で表示されます 投資を考えている人ならむしろ「既に安定した入居者が居る物件」を探す人も居ます もちろん「物件価格や経費」と「家賃」のバランスは大切ですが．．．
お礼
入居者ありで売れる事を知りませんでした。（無知で恥ずかしいです） つまりは物件価格によって売る事は可能ということですね。安心しました。 大変参考になりました。ありがとうございました。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます ＞こういった問題は皆様にもあるのでしょうか？ 修理交換はありますが大家として当然の義務と理解しております ＞キッチンの水周りの問題の修理で数万払いました。 ＞給湯器が故障で全て交換で20万近く支払いました。 ＞ウォシュレットの便座が壊れ修理依頼がありました 全て経験しました ＞ウォシュレットの交換で8万の請求がきたことに困惑しています。 便器一体型？ 後乗せなら２－３万円 ＞もし自分が賃貸契約の借主であったら まずは人の使ったウォシュレットは外すだろうし・ そのまま使うのが一般的です 嫌なら契約時に交渉するでしょう ＞今の賃貸契約の不動産、借主との契約解除の方向も現在視野に入れています。 そんな理由での契約解除は、まず大家の無理押し 修理予算は家賃に込みで考えるべき問題です 極端な話、「小修繕は入居者の負担」と特約に書かれていなければ、「電球の交換も大家の負担」と言われても仕方ない場合も有ります http://www.ooyasan-info.com/column/column13.html
お礼
ご回答ありがとうございました。 ＞極端な話、「小修繕は入居者の負担」と特約に書かれていなければ、「電球の交換も大家の負担」と言われても仕方ない場合も有ります 怖いですね・・。 恥ずかしい話、転勤で慌ただしく賃貸契約をしたもので契約時から全て管理会社任せでオーナーとは名ばかりで全くの無知でありました。 今回の件で大変多くを学ぶことが出来ました。（貸主として反省するべき点が多くあることも。） ありがとうございました。
大家しています。 設備の交換や修理は多額の費用が掛かるとは思いますが、大家としては当然計算に入れて家賃設定をするべきものです。 語弊を怖れず申し上げれば、大家にとって大切な資産であっても、借主さんにとっては所詮壊れれば直してもらえる“他人の物”で、自分の持ち物を扱うようには丁寧な取り扱いは期待できません。これは賃貸に出す宿命みたいなものです。 『今の賃貸契約の不動産、借主との契約解除の方向も現在視野に入れています。』と言われても通常契約ではそう簡単に契約を切れるものではありません。通常契約で賃貸に出すということは、「お気の済むまでお使い下さい。税金はもとより、設備の修理・交換も全て大家が負担します。」ということです。今の法制下では借主が圧倒的に優位ですから、『契約書』に何が書いてあろうと『借主保護』は徹底していますし、ちょっとやそっとじゃ（家賃を滞納されても）簡単には明け渡しは受けられません。そういう面の全てひっくるめて家賃や更新料を設定しなくてはならないのです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 大変参考になりました。 ＞今の法制下では借主が圧倒的に優位ですから、『契約書』に何が書いてあろうと『借主保護』は徹底していますし、ちょっとやそっとじゃ（家賃を滞納されても）簡単には明け渡しは受けられません。 全く知りませんでした。 正直いうと賃貸契約をそろそろ打ち切りにしてマンションを売りに出す方向を考えていたのです。 つまりは一度賃貸契約してしまうとマンションを売りに出せなくなるということですか？？？ 困りました。。。。
- jyunn217
- ベストアンサー率57% (4/7)
個人で賃貸マンション数個のオーナーを２０数年しています。 最終的には賃貸契約に、設備として明記されているかということになります。わたくしの経験で言わせて頂けば、借りる方によって、権利を強く主張される方もいるので、私は当然契約書に設備と、退去時の現状復帰起用の負担割合等を明記しています。エアコンや給湯器、水回り修理などは、ある程度は必要経費として覚悟は必要ですし、古くなれば尚の事です。 ウオシュレットについても、古くて配管等にも手を加えなければ新しいものと交換できない場合もあるし、よく畳襖などでも安価なチラシを見て提示した見積もりを高いなどと決め付けられこともあるようですが、一概に管理会社にぼられているというのは、わかりません。 過去の経験で言えば、換気扇のフイルターの股間費用まで請求する方もいました。極端に言えばトイレットペーパーのフォルダーがついていれば、ペーパーも当然負担してくれるのではないか・・みたいな人もいるのです。 しかし一般的に昨今は借主のケK.K.里のみが言われて、貸主の権利は横暴みたいにみられる傾向はご存じかと思います。 こちらの事情での解約は中途はもちろん、満期更新時でもなかなか難しいです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞最終的には賃貸契約に、設備として明記されているかということになります。 契約から管理についても全てを管理会社任せで・・自分自身が今まで全く無知でありました。 大変勉強になりました。ありがとうございました。
- 山田 太郎（@testman199）
- ベストアンサー率17% (438/2463)
貴方の感想など借主には関係ありません。 貸主としての義務を果たしてください。 ウォシュレットを提供設備としていないなら壊れたまま使ってくださいというのもありと思います。 ただ、ウォシュレット修理に8万円。。。管理会社にボラれている方が問題だと思いますけどね。
お礼
ご回答ありがとうございます。 冷静に考えればもう8年経っているわけで・・・。 何の知識のないまま置いていった物ですが、借主様にとっては設備としてあった物で修理依頼は当然だと納得しました。 ＞ただ、ウォシュレット修理に8万円。。。管理会社にボラれている方が問題だと思いますけどね。 見積りを貰った段階でした。 同じ型をネットで見たら取り付け工事込みで5万弱で済みそうなので自分で手配することにしました。 ありがとうございました。
お礼
再度のご回答ありがとうございます。 ウオシュレットの交換で8万近くの見積書を送られ茫然としていました。 水周りに関しては調べることなくそのまま管理業者にお任せしてお支払いしましたが、ウオシュレットに関しては付属設備として全く認識が無く視野外でした。 質問をしたことで自分の無知さをとことん知る事になりました。。。 しかしご助言のおかげでネットで調べ今回管理業者の手配はキャンセルし自分で手配しました。 5万弱で済みました。 ご助言心よりありがとうございました。<m(__)m>
補足
他の皆さまのご回答全てが知識のない者としては有り難いものばかりでした。 しかしご回答者様のご意見から今目の前にある問題を疑問に持ち交渉したおかげで大変助かりました。 管理会社任せで自分が無知であったことが一番反省すべきことであり、借主に不満を持っってしまった自分が今は恥ずかしいです。 修繕に関してアドバイスがとても有り難かったのでベストアンサーにさせていただきます。