狭い土地に建てられる家は？

質問

以前東京下町の古い家を購入しました。１２．５坪建蔽率６０％容積４００％の住宅地です。車庫として使用しようと解体しガレージを建てたのですがこの土地に新たに住宅を建築しようとするとどの様な家を建てられるのでしょうか。またその費用はどの位かかるのでしょうか。私には全く相談できるような関係者の知り合いがいないのでここで相談お尋ねした次第です。どうかよろしくお願いします。

回答No.4

OldHelper

敷地面積、建蔽率、容積率のほかに、
用途地域、前面道路の方位、前面道路幅員、道路に面している長さ
道路以外の３面の土地利用状況などの情報が必要です。

ここで相談するよりも、設計事務所に相談する方が早いでしょう。

回答No.3

atelier21

今迄に最小敷地面積15坪・渋谷区の良い住宅地にRCで設計しました
丁度周囲が未着地だったので、隣地境界目一杯に建てられたので部屋は広く感じて貰え、更に駐車スペースも取れた
道路巾＆道路との関係、一番影響されるのが、隣地との関係ですね
些少面積は割高になる傾向、如何に工夫されるか、設計者を選ぶ事

回答No.2

IDii24

東京では狭小住宅に強い建築家、設計士が多いのでご相談してください。相談はタダです。
まず雑誌などでイメージに近い家を見つけ、設計士を見つける。あるいは周辺の家で参考になる家を見つけて設計士や業者を尋ねる。
設計士が見つかればまず予算を云う。これが大事。それと絶対曲げられないこだわりを云う。
そうすればその予算で建てられる家を提案してくれます。
設計料というのはデザイナーで無い限り上限は決まって居ますのでまず問題無いですが、一応聞いておきましょう。
建築業者に相談してもよいですが、これの危険なところは、発注を受けたい為に出来無い事までやると言うことがあります。例えば日本家屋専門なのに、輸入住宅見たいなものを望むなら似たようなものを設計してきます。これはすごく危険です。だって実績が無いのですから。
独立の設計士なら設計してから得意な業者を探してくれ、さらに工事完了までチェックしてくれるのです。だって自分の設計したものが設計通りで無ければ問題ですから。

回答No.1

noname#157386

「狭小住宅」を扱ってるところで相談されてはいかがでしょう？
費用は希望によって坪単価５０～１００万以上ぐらいにはなってしまいそうですね。

http://www.hng.ne.jp/theme_list26.html