空き地の利用について

質問

教えて下さい。
私の所有の土地（約100坪ほど）があって登記上は農地ですが、今は何もしていない空き地になっています。

近所の自動車販売店の方が、駐車場及び車両保管場所として借りたいと言う連絡が入り、使用料の金額等の話も出ました。当面土地の利用予定もないので貸してもいいかなと思うのですが、場所は
一般道に面していて角地になっていますので車の出し入れは都合がいいところです。

ただ、住宅地の中にありますので近所迷惑とかの心配がありますが、実は隣の土地の所有者も同じ自動車販売店に貸しているので問題はないとは思います。

また、管理人を置く小屋も建てたいというのでそれは断りましたが・・・

人に土地を貸すと言うのは初めてなので、アドバイスや注意点、これだけは言っておいたほうがよい
と言うような事(契約期間や法律上の問題？）があればご教授をお願いしたいと思います。

宜しくお願いいたします。

回答No.1

ma-fuji · ベストアンサー

＞私の所有の土地（約100坪ほど）があって登記上は農地ですが、今は何もしていない空き地…
転用許可（市街化区域なら届出）はとってあるんでしょうか。
農地は自分の土地であっても、勝手に他の用途に使用することはできません。
手続きはしてあるけど、登記地目を変更してないだけというならいいですが…。

＞人に土地を貸すと言うのは初めてなので、アドバイスや注意点、これだけは言っておいたほうがよい
と言うような事(契約期間や法律上の問題？）
賃貸借契約をしっかり交わすことでしょうね。
賃料や期間（３年～５年くらい）を明確にしておくこと。
期間を設けておけば、期間満了ごとに契約の更新をし、返還してほしければ契約の打ち切りができます。
また、返還するときは原状回復して返還してもらう、というのも条件にしておいたほうがいいでしょう。

また、税金の確定申告（不動産所得）をしないといけません。

お礼

ご回答有り難うございます。実務的な内容で助かりました。是非参考にさせていただきます。

回答No.2

hata79

口約束ではなく、書面で契約をすることです。
土地上に建物を建てるというのでないですし、近所の知り合いが使わせてくれとレベルですから、それで充分でしょう。

気になったこと。

１登記上は農地とのこと。
　登記に使用する土地の地目表示に「農地」はありません。
　つまり、貴方は「登記簿謄本を見て記載していない」のに「登記上」という表現をされてるわけです。
　http://ja.wikipedia.org/wiki/地目

２自転車販売店が「法人か個人か」の確認を。
　契約書を作成すれば、自然に判明することですが、個人と契約をするのと、法人と契約するのでは相手が違います。
　個人でも「うちの会社」という人がいます。会社というから法人だろうなと思い込んでると「個人事業だよ」ということになったりします。

３　上記のように「農地」は思い込みです。
　他人様と土地の貸し借りをするようなときは「あれは、思い込みであって、実は違った」という言い訳は、一切通用しません。
　契約書作成は行政書士や司法書士などの専門家に依頼しましょう。
　つまらない争いを防ぐことができます。

「登記上は農地」という表現ひとつに、失礼ながら噛み付いてしまいました、申し訳ない。
参考になさってください。

お礼

真剣にご回答いただき感謝いたします。素人判断は危険だと知りました。書面での契約等、大変参考になりました。有り難うございました。