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【質問】住宅ローンについての情報とアドバイスを教えてください
86tarouの回答
- 86tarou
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その収入で4000万円の借入金は無理があると思います。年２％で定年までの30年ローンで試算すると、返済率45％弱となりこれではとても審査に通らないでしょう。それ以前に、審査ギリギリと無理なく払える借入金とでは大きな開きがあります。 奥さんの収入を当てにするとしても、それでやっと24％ですので返済率の上限といったところでしょうか。子供にもお金は必要になってきますし、出来れば奥さんの収入は当てにしない方が良いでしょうね。 逆に旦那さんの年収からすると、2000万円強までの借入金にしておくことをお勧めします。 http://www.eloan.co.jp/sim/ また、ローンを借りることによって、控除などがあるそうなのですが、いわゆる住宅ローン控除以外にも何か特典のようなものはあるのでしょうか＞ 基本的に住宅借入金等特別控除だけとなりますが、4000万円の１％40万円も所得税を払っていないので、全額控除を受けることは出来ません。所得税が０円になった上に、引き切れなかった分が住民税からも控除されるだけです（これにも上限あり）。 http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/090929.html
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