退去のお願い。今しておくべきことは

質問

親の家の隣に親所有の別宅があり、そこに兄弟家族がすんでいます。まだ住みはじめて数年です。将来、その土地を引き継ぎ家業を継続する予定ですが、その家屋も古い為、取り壊し、事業を拡大する予定です。その件に関しては親の希望でもあり、将来その土地を確実に引き継ぐため、正式な遺言状を書くための準備をしている状態です。

　そこで質問ですが、親とその隣に住んでいる兄弟の間には賃貸契約を結んでいません。賃貸料も払われていません（親は要求していません）。そのような状態で将来その土地、建物を親から相続で引き継ぎ、兄弟が立ち退きを拒んだ場合、スムーズに退去に持っていくことは法的に可能でしょうか。契約書も交わしていない為、最悪の場合の手段の強制退去も出来ないのではないかと思っています。

　そこで今のうちに出来る対策など教えて頂ければと思っております。

　兄弟は無職、親にも暴力をふるうなどで親はなるべく関わらないようにしています。なるべく平和に解決したいと考えているため、退去してもらう為に新しい家を購入することまでも考えています。（親の名義で購入後、将来相続時に名義変更してはと考えています。）

　今の状態のままではやはり将来困ることになるでしょうか、詳しい方アドバイスをお願い致します。

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

『兄弟』とは、どなたの兄弟ですか？　あなたのご兄弟ならその方にも相続権が発生します。『遺言状』があっても『遺留分』はあります。

　『親の名義で購入後、将来相続時に名義変更』は『死因贈与契約』を結び、登記しておけば可能です。この際、名義変更には質問者様の印も必要となりますから、勝手に名義変更することは出来ないでしょう。

お礼

さっそくのご回答ありがとうありがとうございました。「死因贈与契約」ですね。参考になりました。ありがとうございます。
　遺留分に関しては、土地以外の現金に関して兄弟に贈与する方向で考えていますので、遺留分という範囲ではなく、法定相続分以上の充分な金額が本人には渡ることになる予定になっています。
　しかし、今回一番悩んでいるのは、立ち退いてもらえるのかということで、将来私の持ち物になった時でも契約書がなくても立ち退かせることができるのかということです。いやがらせで居座られる可能性も考えられる状況です。あたらしい住居を購入してもらっても、維持、管理などにお金が発生したり、めんどうなので、このまま居座るほうが安上がりと考える傾向にある人です。
　兄弟の今現在の生活費は父親から充分な金額が現金で渡されています。払わなければ暴力をふるわれる可能性もあります。そのほかに相続などである程度まとまったお金も所持しています。

　月々の生活費を今後も継続してはらう代わりに契約書にサインしてもらうなどなんとしても、契約書は作っておいたほうがいいでしょうか。ないと、後々とても、困りますか？、契約書は関係なく、強制退去が出来るのであれば、いいのですが。（断行は最後の手段です。本当にしたくありません）
　ややこしい内容にお付き合いくださりとても感謝しております。

回答No.2

noname#203300

in_go-ing　です。
　『お礼』拝読いたしました。

>　月々の生活費を今後も継続してはらう代わりに契約書にサインしてもらうなどなんとしても、契約書は作っておいたほうがいいでしょうか。

　最終的には専門家（弁護士）に相談する方が良いでしょうが、大家をしていますと『契約』というのは非常に危険と思います。それは、一旦『賃貸借契約』が成立すると、今の法制では借主が圧倒的に有利ですから、未来永劫その家は住んでいる方のものになったのと同じと考えた方が良いのです。素人考えで行動されては危険だと思います。

お礼

さらにお返事ありがとうございます。
契約書を交わすとはそういうことにもなるのですね。
　慎重にしたいと思います。さらなるご意見大変参考になりました。

　家業を手伝ってもらって家族楽しく働けたらどんなにいいかと思うのですが、世の中思うようにはならないものですね。