- ベストアンサー
土地の名義について
- みんなの回答 (3)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
>私の祖父名義(30年以上前に他界)の土地があります。 遺産分割協議書で明記されていない限り お父様のご兄弟(法定相続人)全員の共有ということです。 >父は8年程前に知人の借金の保証人により、会社・自宅 >を差し押さえられました。自己破産はしていません。 差押さえられ競売されたということでしょうか。 >その土地をなんとか残せる方法はないでしょうか? 遺産分割協議をすべきです。 法定相続人全員の協議を得て所有権者を決める。 お父様のご兄弟がいなければお父様単独で相続登記 できます。 >この様な状態で父名義に変更するとまた差し押さえられたりしないのでしょうか? それは、8年前と今と状況が変わっていますよね。 差押さえたのは債権者ですから、競売で債務が弁済されていれば 大丈夫でしょうが、いままだ債務が残っていて返済が滞っていれば たしかに差押はあるかもしれません。 その場合は他の相続人に相続してもらえばいいのではないで しょうか。 お父様のご兄弟が相続して、借地。もしくは使用貸借で借りる。 使用貸借は相手が納得しないとしたら地代を払う。 >残せるなら家を建てたいのですが父名義だと、土地提供者として ローン審査に影響はないのでしょうか? 現在負担している債務がどうなっているかです。 難しければお父様のご兄弟が相続するしかないです。 もし、相続人がお父様一人の場合は、まず連帯保証人なった債務の 弁済状況を確認。 今まだ債務が残っているなら、土地はさわらないほうがいいでしょうね。
その他の回答 (2)
- misawajp
- ベストアンサー率24% (918/3743)
祖父名義のままでも家を建てるには問題にはなりません しかし、ローンは非常に難しいでしょう、 と言って、質問者の名義にするには、相続人全員から贈与を受けるか、適切な価格で譲渡を受けるしかありません
お礼
ありがとうございます。 やはりローン審査は厳しいですよね。
- aokii
- ベストアンサー率23% (5210/22062)
現在、誰がその土地の固定資産税を払っているのかによります。父名義だと差し押さえられる可能性があります。
補足
早速の回答ありがとうございます。固定資産税は父が払っています。 やはり残すのは難しそうですね。
関連するQ&A
- 自己破産した場合の名義変更していない土地の扱いは?
お世話になります。 自営業で小さな商店をしている両親が、いよいよ生活が苦しくなり店舗運営のための借金返済ができなくなってきました。仕方なく、自己破産や個人再生を考えています。 そこで質問なのですが、 (1)実は祖父(約30年前に他界)名義の土地をまだ父に変更せずに持ったままでいます。祖父名義の固定資産税は父が払っています。自己破産した場合この土地の扱いはどうなりますか?債務整理対象となるのでしょうか。 (2)商店の名義は父と母で半分ずつにしています。父が自己破産した場合、母の名義分はどうなりますか? よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 債務整理と祖父名義の土地について
20年近く経営してきた金型製作所(有限会社)の経営が行き詰まり倒産が避けられない情勢になりました。 公的機関からの借入の際、私個人が連帯保証した債務が5千万近くありますので自己破産を覚悟しております。 私名義の不動産はありませんが、気になっているのが現在私が住んでいる家及び土地です。 この家及び土地は、ともに祖父名義になっており、その後全く所有権移転登記がなされておらず現在にいたっています。 祖父は40年以上前に死去し、祖父の子(私の父)も7年ほど前に他界しています。 私には家・土地の相続権があると思うのですが・・ 祖父名義であっても自己破産の際に、本来私が相続すべき持分が、私の財産と見なされるのでしょうか? ご存知の方にご回答いただければ幸いでございます。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(法律)
- 土地の名義
土地の名義変更についてアドバイスお願いします。 10年前に家を建てました。土地の名義は父で、私が後継ぎであるという事で建物の2/3が私名義で、1/3が父とし、住宅ローンを組みました。 しかし、建ててから3年で父が他界してしまい、父の名義である1/3のローン返済は無くなり、現在は私の2/3にあたる建物のローンを支払続けています。 土地の名義は母が相続しており、母の名義になっています。 先日、母と口論となった再(親子関係は崩れています)、母が「土地を売る。」と言い出したのです。 確かに土地の名義は母ですが、建物の2/3は私の名義であります。 そこで質問なのですが、 私の承諾無しに第三者と土地の売買契約を結んだり、贈与したりできてしまうのでしょうか?
- 締切済み
- その他(法律)
- 亡くなった祖父名義土地の家に暮らす母は自己破産できないのか?
亡くなった祖父名義土地の家に暮らす母は自己破産できないのか? 年金生活者の母に借金があることが発覚しました。 金額は6社から200万ほどです。 法テラスを通じて紹介してもらった司法書士事務所の方と 自己破産をするのが最善策とのことで、話を進めていましたが 家族で住んでいる(母、私、弟、弟の家族、妹)なくなった祖父名義の 自宅の土地が2000万円の価値があるため、自己破産ができないかもしれない ということです。 これまで、名義変更をせず、相続するばずの父もその間亡くなってしまい まだ祖父の名義のままになっていました。 母のようなケースでは、やはり自己破産できないのでしょうか。 200万円の借金を返済するとなれば 弟は結婚しており、余裕がないため、 私一人が負担することになります。 自己破産できると思っていましたが できないとなれば、自分にとって大変な負担になってきます。。 どなたか、ご回答宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 土地相続 名義変更
土地の相続・名義変更について、教えて頂ける方をさがしています。 多分無理だと思うのですが、現在住んでいる所の土地の名義が、母方の祖父の母(後妻)の名義になっています。 その祖父の母は、17年前に他界しています。 その時に祖父は名義変更をしないまま、固定資産税の支払人のみ、祖父の支払にし、二昨年迄払っていました。 しかし、その祖父も昨年他界し、現在は私の父が固定資産税の支払いをしています。 この様な場合、土地の相続・名義変更は出来るのでしょうか? 詳しくわかる方、宜しくお願い致します。 ちなみに、支払をしている父は、この祖父の母名義の土地には住んでなくて、住んでいるのは、私が住んでいます。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 夫の自己破産後、共有名義の家はどうなりますか
3年前、夫の父の土地に家を新築しました。家は夫と私の共有名義、住宅ローンは夫名義です。 夫には借金癖があり、何度か肩代わりしたのですが、肩代わりする限り借金癖は直らないとよく聞くので、もう放っておくことにしました。 もし夫が自己破産した場合、家や私名義の貯蓄、車なども財産処分の対象になりますか? ちなみに、私は住宅ローンの保証人にはなっていません。 また、自己破産前に家の名義を私一人にして、離婚することは可能でしょうか?
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 土地名義変更と担保
私の弟は両親共有名義の土地を担保に銀行から融資を受け、現在1500万円ほどの残債があり、さらに他にも国金、仕入れ先などに同額程度の借金がある様です。両親は担保提供者兼保証人で、その父は1年前に亡くなり名義変更せず放置したままです。 父親分の相続人は我々兄弟と母なのですが、1.高齢の母は相続兼を放棄する。2.弟の事業は芳しく無く、(今は銀行分の返済だけはきちんとしています)万が一の自己破産も視野に入れた結果、我々の意見としては、父親名義の不動産相続を全て兄の私にと考えていますが、この選択は正しいでしょうか。 その結果、担保の土地の相続人として、母と同様に私も担保提供者兼保証人になるのでしょうか。(父と母から私と母になる) また相続した私が財産を守る為、弟が自己破産する前に銀行残債を全額返済し担保を抜くのが良いのか、又は弟が自己破産した時に銀行残債を肩代わりしても遅くないのか。その際、銀行と残債金額圧縮の交渉は可能なのか。お知恵をお聞かせ下さい
- ベストアンサー
- その他(マネー)
- 父親名義の土地に建っている私名義の居宅、第三者が父の土地を取得した場合、出て行かなければ?
父名義の土地に私名義の住居があります。父も高齢で近い将来亡くなった時を考えますと心配です。それは以前、ある人の多額の連帯保証人になり、その後その人が自己破産してしまった為、土地に根抵当権をつけられてしまいました。知人に聞いたところ、もし競売になってもあんたの名義の家が乗っかってるそんな面倒な土地買う奴なんかいないと言われました。では誰が買うのかという疑問もありますが仮に第三者にわったった場合私たちは出て行かなくてはならないのでしょうか?それと、最近心配で土地の公図をとって調べたら私の家が父名義の二つの土地に跨って建っていることが分かりました。(父の土地は地続きで三つに分筆されています)これはより面倒な事になるのでしょうか?回答宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 土地の名義変更について
土地名義変更についてです。 現在、祖父(すでに他界)の名義の土地に祖母と父・母・私(息子)家族が一緒に住んでいます。 近くこの土地に新築したいのですが、将来を考え名義を祖母または父に変更したいと思っています。祖父には父を含む3人の子供がいてそのうちの1人ともめそうです。 祖母名義でも父名義でも全員の同意と印鑑は必要ですよね? どうぞ教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
補足
解りやすいご回答ありがとうございます。 競売にかけられました。裁判所に何度か行き決着はついている。と言っていますがまだ少しずつ返済しているようです。(何の決着か詳しくは解りません。) 父に兄弟姉妹はいますが、私が土地を使用したいと言う事は賛成してくれています。