土地の担保

質問

母名義の土地の上に弟が運営する会社が建っています。
会社が銀行から融資を受ける際に母が土地を担保に入れました。
会社側はこの土地を分割で買い取りたいと言っています。
会社の担保に入れている土地を　その会社が買い取ることなど可能なのでしょうか？

回答No.3

noname#162034

＞母名義の土地の上に弟が運営する会社が建っています。
おそらく地代等払わない使用貸借の関係だと拝察します。
このままでは、お母様が亡くなった時点で他の相続人の所有になると
地代の発生だの、さらには第三者に転売されたりだのすると
使用貸借の消滅で建物を存続させることが危うくなるケースが出てくるからでしょう。
また会社が左前になって抵当権が行使されたらその相続人に迷惑をかけることになったり
今のうちに土地と建物の所有権者を統一しておこうという考えなの
だと思います。

＞会社が銀行から融資を受ける際に母が土地を担保に入れました。
厳密には、抵当権を設定したのは弟さんで債務は弟さんが会社の運転資金
を借りるためのものでしょうか。

＞会社側はこの土地を分割で買い取りたいと言っています。
分割というのは一括でなく分割払いという意味ですよね。

＞会社の担保に入れている土地を　その会社が買い取ることなど可能なのでしょうか？
可能です。根抵当がついていてそれがその会社の債務（借金）というだけですから
借金を返すのも会社、抵当権を行使されてこまるのも会社ということで何も問題
ありません。
というか、ふつう抵当権は自分の資産に設定することが多いです。
建物名義と土地名義が同じ会社になること、現在の土地の担保価値が増します。
今のままでは抵当権を行使しても建物が会社名義のまま残って、法定地上権が
残ってしまいますが、建物を含めた抵当権が設定されたらより大きな融資がうけ
られることになります。
おそらく銀行が勧めた話だと思いますよ。

お礼

詳しく教えていただきありがとうございます。
　土地の上に私名義の自宅が建っているので、土地を会社が買い取るとなると面倒な事になる。そうなる前に何かいい案がないかと相談させていただきましたが、会社が買い取る事ができてしまい、それが土地の評価を上げてしまうとなると　売買契約を結ばれてしまうのも時間の問題となってしまうみたいですね。。。。

補足

・担保に入れたのは、弟が会社の運転資金を銀行から借りるためです。
・分割＞分割払いとして　という事です。

回答No.2

0621p

買い取ることは可能ですが・・・

買い取らない部分の土地はどうするのでしょうか？
例えば、全体で１００坪ある土地を担保に融資を受けていて、そのうちの５０坪を分割して買い取ってその買い取った土地だけを担保にしたい、というような事であれば、面積が減って土地の条件も変わるので担保価値も下がります。ですから銀行が承知するかどうかわかりません。担保価値、担保余力が十分にあるのならいいですが。
また、買い取る資金はどうするのでしょうか？買い取る資金があるくらいなら銀行に返済してもいいわけでしょ。その買い取る資金も融資を受けるということなら、ますます担保価値の問題になります。

お礼

＞買い取る資金はどうするのでしょうか？買い取る資金があるくらいなら銀行に返済してもいいわけでしょ。

確かに私もそう思います。
しかし、弟の考えは、「会社」という者（結果としては弟の者？）という形をとることで、他兄弟への相続分は無い状態へもっていきたいと考えてiruyoudesu.

回答No.1

noname#159030

出来ますよ。

ただ、債務を返さなくては抵当権は付いたままなので差し押さえられる可能性が付きまとうが。

土地の名義はお母さんなので、会社が買い取ることは出来ます。

お礼

ありがとうございました。