レンタル教室の突然の退去勧告は泣き寝入り？

質問

• 書道教室を開いている友人が、突然退去勧告を受けました。
• 友人は週に１回５時間、教室をレンタルしていましたが、工事のために退去を求められました。
• 友人は生徒さんに迷惑をかけないよう努力していますが、補償などの対応を受けることは可能でしょうか？

回答No.4

einn · ベストアンサー

契約書がベースになりますからなんともいえませんが、
本当にテナント契約してるなら、
普通は半年前に勧告する必要がありますね。
その「長期が決まったら退去」が約款にあっても、
「即退去」「ただちに退去」とかかれて居ない限りは、
半年前の勧告が基本です。まぁ、解釈の仕方が争点になります。

仮に直前に立ち退き命令をされたのを正直に受けたとして、
友人が既に発生した生徒との契約を遵守できなくなるなら、
それは立ち退き料として請求が可能でしょうね。当たり前ですが。
いわゆる営業保証というやつです。

生徒に返金する、ということは、
生徒に金銭的損害は発生していなくても、
あなたに金銭的損害が発生している、という事です。
得られるはずの収入が得られなくなるのは、損害ですから。
そりゃもちろん保証してもらえますよ。

ただ想像するに、賃貸契約なんて結んでないんじゃないですかね。
週１のレンタルってことは月間5日くらいしか使わないわけでしょう？
そんな短期利用者とテナント契約するのはあまり聞きません。
ましてや、長期利用者が現れたらやめるような約束ならなおさら。

その日に使いやすいように、備品なんかを置かせてもらってるだけで、
使用した日数分の施設利用料を払ってただけなんじゃないかな、と思うのですが。
なので、テナントとしての契約書ではなく、施設の利用契約書になるのでは。

それに、テナント契約なら、契約時に不動産会社が間に挟まってるはず。
普通は問題が発生次第、不動産会社に法的な話を相談するはずです。

週1など日数分だけの施設利用料を払う契約内容なら、
確かに不動産会社は挟みませんし、納得のいく状況です。
ただ、それでも営業保証はもらえますので、
交渉する意味はあるかと思いますよ。

単なる施設利用の契約だったら、
さっさと出てけと言われればそれまででしょうね。
普通は契約約款にそのあたりの期間について記載があるので、
確認してみることをお勧めします。

お礼

ご親切にお答えいただきありがとうございました。
友人に契約書をよく確認して大家さんと話をするように伝えます。
皆さんのご回答を参考に、次回からは気をつけるように話したいと思います。
ありがとうございました。