- ベストアンサー
ローン未完済のまま次の物件購入の方法とは？
- 購入した物件がまだローン残債がある状態で次の物件を購入する方法について教えてください。
- 現在の住宅ローン返済がまだ多額残っている状況で新しい物件を購入するためにはどうすればよいでしょうか。
- ローン返済が残った状態で次の物件を手に入れる方法を教えてください。どのような手続きが必要なのでしょうか。
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
あくまで仮定の話で。 新たに購入する物件のローンが以下の条件で通ればお勧めです。 ・現在お住まいの物件と新しい物件を共同担保に入れる ・現在お住まいの物件は売却せず、借家に出す。 ローンに通るか通らないかはそれぞれの物件の担保価値やご年収、銀行の種類、支店に よってもさまざまなのでいろんな金融機関や同じ金融機関でも支店を変えて相談してみ てください。 もし上記のローンでオーバーローン（新しい物件価格＋8%の諸経費）が通る ＋現在お住まいの家のローンは住宅用ローン→アパートローンへ借り換えが通る なら 今お住まいの物件は人気地域で家賃も相当取れるという仮定ですが、おそらく２件の ローンの毎月支払額にちょっと足りないぐらいは稼いでくれる可能性があります。 もちろん、借家に出すということは借り手が居ない間はローンを自分で持たなければ いけませんし、設備の維持管理費は貸主のあなたが負担するなどリスクも伴いますが ローン完済後は自分のものになるというメリットもあります。 仮定が多く、実現は難しいかもしれませんが、資産というのはこうやって築くことも できるという考え方の１つとして考えてみてください。 まず初めとして現在お住まいのマンションで貸家になっている家賃相場を調べてみる のもいいかもしれません。
その他の回答 (3)
＞ローン返済が残ったまま、次の物件を手に入れるにはどのようにしたらよいでしょうか？ まず、売主に「買い換え特約」で売却交渉に応じてくれるかどうか交渉します。 つまり、今住んでいる物件が売れたら買いますという「停止条件付契約」を申し込むわけです。一定期間に売れればその代価をもらってローンを完済、新たにローンを組んで当該物件を購入するという流れになります。 中古から新築への買い替えなら普通にある流れですが、中古から中古というケースだと難しいかもしれません。 ＞この「下取り補償」の方法以外に何かありましたら教えて頂けないでしょうか。 まず、買い換え特約で買い付け申し込みを入れて、それからローン審査です。契約はローン 条項を付けてもらって、ローン審査が通らければ白紙解約ということにします。 そこで、今の物件を売りに出して予定している価格で3か月間売りに出して、売れれば 買い替え。売れなければ下げてでも売るか、諦めるかです。 売主に時間のゆとりがあれば、そういう契約にも応じてくれるかもしれませんね。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
不動産は不動と言うだけに、持ってゆくことができません。 売買にも大きな費用が掛ります。 つまり売買という意味でも軽々に動かすことが出来ない（＝不動）ものです。 自家用不動産を購入したが、事情で住めなくなった場合は、自家用を賃貸にして、引越先ではご自分も賃貸住宅に住むのが定石です。 購入したマンションが人気エリアであれば、すぐに賃借人も見つかるし、賃料もそれなにり取れるのではないでしょうか。
- marksouzu
- ベストアンサー率21% (57/264)
そんなにコロコロ家を住み替えるのであれば賃貸にするのが一番！ まぁそんなこと聞いてないんだろうけどｗ
